Predaj domu • 1 m² bez realitkyObere Stadt 14, , Bavorsko

Na predaj je zrekonštruovaná obytná a obchodná budova s 328,90 m² obchodného priestoru, postavená v roku 1570, v centrálnom umiestnení Kulmbachu. Nehnuteľnosť je vhodná pre kapitálových investorov, vlastníkov s možnosťou ďalšieho prenájmu, alebo kupujúcich, ktorí chcú skombinovať bývanie a komerčné využitie na jednom mieste.

Budova obsahuje stavebne povolenú obchodnú jednotku v prízemí a tri obytné jednotky v horných poschodiach. Tieto tri obytné jednotky momentálne nie sú prenajaté samostatne, ale sú súčasťou prenájmu obchodného nájomcu prízemia a sú využívané jednotne. Súčasné využívanie môže byť pokračované. Vďaka stavebnoprávnemu členeniu je zároveň možné jednotky neskôr prenajať oddelene.

Dom bol zakúpený v roku 2016 a následne komplexne zrekonštruovaný v rámci tzv. "core-sanácie". Práce boli dokončené v roku 2018. Pri rekonštrukcii bola budova až na nosnú konštrukciu kompletne obnovená. Boli inštalované aj nové potrubia a vedenia. Existujúce WC priestory sú obložené dlažbou. Technické a stavebné prípravy tvoria dobrý základ pre ďalšie využívanie, vrátane možnosti prevádzky ako obytného priestoru.

Objekt je vykurovaný cez plynové ústredné kúrenie. Vzhľadom na rok výstavby a ochranu pamiatok si historický charakter budovy zachováva, pričom dôležité časti už boli modernizované.

Tri obytné jednotky spolu ponúkajú približne 329 m² obytného priestoru. Obchodný priestor má rozlohu približne 142 m². Poschodie pod strechou momentálne nie je dokončené a ponúka ďalší rozvojový potenciál. Pozemok má približne 277 m². Za domom sa nachádza niekoľko parkovacích miest.

Kulmbach je ako veľké okresné mesto dôležitým miestom bývania, práce a zásobovania v Hornom Franstve. Mesto je najmä známe historickým starým mestom, hradom Plassenburg a rozvinutou obchodnou a gastronómickou štruktúrou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne centrálnej lokácii v centre mesta s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam dennej potreby. Nakupovanie, gastronómia, lekárne, lekári, školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sa nachádzajú priamo v okolí a väčšinou sú dostupné pešo. Tiež sú v krátkej vzdialenosti rekreačné a oddychové plochy, takže lokalita je vhodná ako pre bývanie, tak aj pre komerčné využitie v prízemí.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, železničná stanica Kulmbach je vzdialená len približne 650 m a ponúka spojenie s regionálnou železničnou dopravou. Vďaka tomu je lokalita dobre dostupná aj bez auta, čo je praktické pre nájomcov, zákazníkov či zamestnancov.

Cez miestnu cestnú sieť je zabezpečené dobré napojenie na okolitú štátnu cestnú sieť a diaľnicu. Najbližší výjazd na diaľnicu je vzdialený približne 7,5 km. Medzi známe mestá v okolí patrí Bayreuth (približne 25 km), Hof (približne 50 km), Bamberg (približne 65 km) a Coburg (približne 70 km). Norimberg je v závislosti od trasy vzdialený približne 95 km. Lokalita tak spája centrálne mestské vybavenie s dobrou regionálnou dostupnosťou.

• Obytná a obchodná budova s rokom výstavby 1570

• Budova je chránená ako pamiatka

• Core-sanácia po odkúpení v roku 2016

• Dokončenie core-sanácie v roku 2018

• Jedna obchodná jednotka v prízemí

• Tri obytné jednotky vo vyšších poschodiach (z toho jedna je maisonette jednotka cez 1. a 2. poschodie)

• Plynové ústredné kúrenie

• Flexibilné možnosti využitia oddelením obytných a obchodných jednotiek (stavebné delenie: 1 obchodná jednotka a 3 obytné jednotky)

• Tri obytné jednotky sú momentálne prenajaté súčasťou prenájmu obchodného nájomcu (aktuálne využitie hlavným nájomcom, zatiaľ čo stavebné využitie obytných jednotiek v horných poschodiach zostáva zachované)