Predaj domu • 728 m² bez realitkyObere Stadt 14, , Bavorsko

Na predaj je zrekonštruovaná obytná a obchodná budova z roku 1570, situovaná v centrálnej časti Kulmbachu. Nehnuteľnosť je vhodná pre kapitálových investorov, pre vlastníkov s možnosťou ďalšieho prenájmu alebo pre kupujúcich, ktorí chcú skombinovať bývanie a podnikanie na jednom mieste.

Budova obsahuje stavebne určenú obchodnú jednotku v prízemí a tri byty vo vyšších poschodiach. Tieto tri byty momentálne nie sú prenajaté samostatne, ale patria k nájomcovi obchodnej jednotky v prízemí a využívajú sa jednotne. Súčasné využitie môže byť pokračované. Vďaka stavebnému členeniu existuje možnosť, že jednotky budú neskôr oddelene prenajaté.

Dom bol nadobudnutý v roku 2016 a následne dôkladne zrekonštruovaný. Práce boli dokončené v roku 2018. V rámci rekonštrukcie bola budova obnovená takmer do celej svojej nosnej štruktúry. Pri rekonštrukcii boli inštalované nové potrubia a vedenia. Existujúce WC priestory sú obložené obkladačkou. Technické a stavebné prípravy vytvárajú solídny základ pre ďalšie využitie, vrátane možnosti obytného využitia.

Objekt je vykurovaný prostredníctvom centrálneho plynového vykurovania. Vzhľadom na rok výstavby a pamiatkovú ochranu zostáva zachovaný historický charakter budovy, pričom kľúčové časti boli modernizované.

Tri byty spoločne ponúkajú približne 329 m² obytných priestorov. Obchodná plocha meria cca 142 m². Poschodie pod strechou v súčasnosti nie je zrekonštruované a ponúka ďalší rozvojový potenciál. Pozemok má rozlohu približne 277 m². Za domom sa nachádza niekoľko parkovacích miest.

Kulmbach je ako veľké okresné mesto dôležitým rezidenčným, pracovným a zásobovacím centrom v Hornej Frankónii. Mesto je najmä známe historickým starým mestom, hradiskom Plassenburg a vybudovanou obchodnou a gastronomickou štruktúrou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne centrálnej mestskej oblasti s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodenných potrieb. Nákupné možnosti, gastronomické prevádzky, lekárne, lekári, školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú priamo v okolí a väčšinou dostupné pešo. Aj rekreačné a odpočinkové plochy sú v tesnej blízkosti, takže lokalita je vhodná ako na bývanie, tak aj na obchodné využitie v prízemí.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, a železničná stanica Kulmbach je vzdialená iba približne 650 metrov a poskytuje spojenie s regionálnou železničnou dopravou. Vďaka tomu je lokalita dobre dostupná aj bez auta, čo je praktické pre nájomníkov, zákazníkov alebo zamestnancov. Miestna cestná sieť zabezpečuje aj dobré spojenie s okolím prostredníctvom štátnych ciest a diaľnice. Najbližší diaľničný nájazd je približne 7,5 km vzdialený. Medzi známe mestá v okolí patria Bayreuth (cca 25 km), Hof (cca 50 km), Bamberg (cca 65 km) a Coburg (cca 70 km). Norimberg je, v závislosti od zvolenej trasy, vzdialený približne 95 km. Táto poloha tak spája centrálne mestské zásobovanie s dobrou regionálnou dostupnosťou.

- Obytná a obchodná budova z roku 1570

- Budova chránená ako pamiatka

- Základná rekonštrukcia po nadobudnutí v roku 2016

- Dokončenie základnej rekonštrukcie v roku 2018

- Obchodná jednotka v prízemí

- Tri byty vo vyšších poschodiach (z toho jeden dvojpodlažný byt rozprestierajúci sa na 1. a 2. poschodí)

- Centrálne plynové vykurovanie

- Flexibilné možnosti využitia vďaka oddeleným obytným a obchodným jednotkám (stavebné členenie: 1 obchodná jednotka a 3 byty)

- Tri byty sú momentálne prenajaté prostredníctvom obchodného nájomcu (súčasné využitie zabezpečené hlavným nájomcom, pričom stavebne právne využitie bývania v horných jednotkách zostáva zachované)