Predaj domu 7+1 • 203 m² bez realitky, Bavorsko

Prvý dojem

Tento upravený dvojdom z roku 2004, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite Wiedergeltingen, sa prezentuje ako pravý priestorový zázrak s obytnou plochou približne 203 m² rozložených na tri úrovne. Masívne postavený dom ponúka celkovo sedem izieb, z toho šesť spální, ktoré je možné flexibilne využiť ako detské, hosťovské alebo pracovné izby.

Už pri vstupe vás privíta priestranná predsieň s vešiakom a hosťovskou toaletou, ktorá vzbudzuje príjemný prvý dojem. Ďalej sa cez chodbu otvára rozľahlý obývací a jedálenský priestor, ktorý ohromuje svojou svetlosťou a vďaka priamemu vstupu na terasu vás láka na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Súčasťou je aj úchvatný výhľad na zeleň!

Priestranná a moderná kuchyňa tvorí srdce prízemia: ponúka nielen dostatok pracovnej plochy a úložného priestoru, ale aj dostatočné miesto pre samostatný jedálenský kút. Praktická spižírňa navyše zaručuje poriadok a komfort v každodennom živote. (Poznámka: Kuchyňa sa predáva bez elektrospotrebičov!)

Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú štyri priestranné spálne, ktoré svojou veľkosťou a usporiadaním otvárajú mnohé možnosti využitia. Toto poschodie dopĺňa priestranná kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená vaňou a sprchou, ktorá umožňuje komfortné bývanie pre celú rodinu. Balkon s voľným výhľadom do zelene tu tiež pozýva na oddych rovnako ako útulná terasa v prízemí, z ktorej si môžete vychutnať ten istý idylický výhľad.

Na podkroví sa nachádzajú ďalšie dve izby, ktoré sú veľmi variabilne využiteľné a vďaka kvalitným strešným oknám (dreveno-hliníkové) pôsobia veľmi svetlo a príjemne.

Nehnuteľnosť navyše zaujme energeticky úsporným vybavením: Moderné tepelné čerpadlo zo spodnej vody v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a pridáva domu vynikajúcu energetickú triedu A+ s potrebou iba 23,8 kWh na meter štvorcový ročne. V suteréne sa nachádza priestranná hobby miestnosť, ktorá je ideálna ako priestor pre fitness, oddych alebo home office. Navyše tu nájdete aj ďalšiu skladovaciu miestnosť, kde je možné pohodlne a prehľadne uskladniť domáce veci. Dve parkovacie miesta v garáži s priamym vstupom do domu a dve vonkajšie parkovacie miesta ponúkajú dostatok priestoru pre vozidlá a ďalší úložný priestor.

Tento dvojdom spája obytný komfort, priestor a udržateľnosť ideálnym spôsobom a je dokonalý pre ľudí, ktorí hľadajú kvalitný domov v pokojnom prostredí spojenom s modernou technikou.

Všetko o lokalite

Wiedergeltingen sa nachádza v idylickom okresu Unterallgäu a spája vidiecku pohodu s výborným dopravným spojením. Obec ťaží z blízkosti diaľnice A96, cez ktorú sú mestá Landsberg am Lech aj Memmingen dostupné za krátky čas. Dokonca aj Mníchov a Lindau sú pohodlne dostupné približne do jednej hodiny, čo robí lokalitu zvlášť atraktívnou pre dojíždzaných pracovníkov.

Sama obec ponúka všetko pre každodenné potreby: možnosti nakupovania, materskú školu, základnú školu, ako aj rôzne voľnočasové a športové aktivity sú ľahko dostupné. Nadriadené školy sa nachádzajú v okolitých obciach Türkheim, Buchloe alebo Bad Wörishofen, ktoré sú dobre dostupné autom aj verejnou dopravou.

Bezprostredné okolie pozýva na prechádzky, cyklistické výlety a oddych v prírode. Lúky, polia a malé lesy sa rozprestierajú priamo pred dverami, čím vytvárajú prirodzený pocit bývania. Zároveň ponúkajú blízke mestá, ako napríklad Bad Wörishofen, so svojimi termami, kaviarňami a obchodmi, pestré možnosti voľnočasových aktivít.

Celkovo lokalita spája uvoľnenú kvalitu bývania s praktickou blízkosťou k infraštruktúre a dopravnému spojeniu – ideálna pre rodiny, hľadajúcich pokoj aj pre tých, ktorí chcú spojiť život v prírode s mestskou dostupnosťou.

Vybavenie a detaily

• Rok výstavby 2004, masívna konštrukcia

• Približne 203 m² obytného priestoru rozloženého na tri úrovne

• 7 izieb, z toho 6 spální

• Priestranná obytná kuchyňa s priestorom na jedálenský kút a spižírňu

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s možnosťou pripojenia krbu a vstupom na terasu

• Útulná terasa s výhľadom do zelene

• Balkón na prvom nadzemnom podlaží s nádherným diaľkovým výhľadom

• Kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená vaňou a sprchou

• Ďalšia hosťovská toaleta

• Podlahové kúrenie v kombinácii s moderným tepelným čerpadlom zo spodnej vody

• Energetická trieda A+ (23,8 kWh/m² ročne)

• Hobby miestnosť v suteréne

• Obklady a laminátové podlahy

• Plastové okná s dvojitým zasklením (dreveno-hliníkové okná na podkroví)

• Dve parkovacie miesta v garáži a dve vonkajšie parkovacie miesta

• Údržbe prívetivý pozemok s rozlohou približne 359 m²

Rozloženie priestorov

Prízemie (EG):

• Predsieň

• Hosťovská toaleta

• Chodba

• Kuchyňa s jedálenským kútom a spižírňou

• Obývacia izba

• Terasa

• Prístup do garáže

Prvé nadzemné podlažie (OG):

• 4 spálne

• Kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená vaňou a sprchou

Podkroví (DG):

• 2 spálne

Suterén (KG):

• Hobby miestnosť

• Skladovacia miestnosť

• Technická (kúrenárska) miestnosť