Predaj domu 7+1 • 230 m² bez realitkyAm Lech 1 1/2 Unterdießen Bayern 86944

Novostavba rodinného domu s oddelenou kanceláriou, ordináciou alebo samostatnou bytovou časťou v pokojnej lokalite v blízkosti Landsberg am Lech

V malej, veľmi pokojnej dedinke v blízkosti Landsberg am Lech je na predaj tento takmer nový rodinný dom (postavený v roku 2023) s približne 230 m² obytného priestoru. Dom je zasadený uprostred zelene, s vysokou hodnotou pre oddych a zároveň s veľmi dobrou dostupnosťou do Landsberg, na diaľnicu A96 a do oblasti Mníchov.

Mimoriadne je potrebné zdôrazniť flexibilitu využitia domu: Vďaka plánovaniu s dvoma vstupmi je možné jednoducho oddeliť samostatnú časť s vlastným vstupom. Takto sa objekt ideálne hodí pre bývanie a prácu pod jednou strechou, napríklad ako kancelária alebo ordinácia, ako aj pre samostatný byt – napríklad pre rodičov, opatrovateľa, dospelé deti alebo na čiastočný prenájom.

Oddelenie je jasné, funkčné a bez náročných prestavieb. Dom ponúka priestranné, dobre navrhnuté miestnosti s celkom piatimi veľkými izbami, dvoma plnohodnotnými kúpeľňami a záhradou. Vybavenie je ako nové a kvalitné, s dlhošlými obklady, ktoré sú obzvlášť vhodné pre alergikov. Terasa je povolená, ale ešte nepostavená.

K dispozícii sú garáž a priestranné vonkajšie parkovacie miesta. Vzhľadom na polohu pri brehu rieky Lech bol vedome zrušený podzemný priestor. Namiesto toho dom ponúka dostatočný úžitkový a skladovací priestor v podobe prístavby. Stavebný spôsob je moderný a premyslený, celkový stav je veľmi udržiavaný a takmer ako nový.

Okolie sa vyznačuje svojou pokojnosťou a vysokou kvalitou života. Mestská časť pozostáva iba z niekoľkých domov, susedská komunita je príjemná a zdržaľavá. Prírodné a rekreačné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako nákupné možnosti, školy a zdravotnícka starostlivosť v okolí a v Landsberg am Lech. Centrum Landsberg je dostupné približne sedem minút, diaľnica A96 za približne šesť minút, Mníchov (Stredný okruh) za približne 36 minút.

Dom je obzvlášť vhodný pre rodiny s väčšími priestorovými potrebami, pre samostatne zárobkovo činné osoby alebo freelancerov so záujmom o kancelárske alebo ordinácie priestory, ako aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom a kladú dôraz na pokoj, kvalitu a flexibilitu. Predaj prebieha bez provízie z dôvodu pracovného presťahovania do iného spolkového štátu. Kúpna cena: 790 000 € vyjednateľne.

Dornstetten, mestská časť Unterdießen, sa nachádza v blízkosti okresného mesta Landsberg am Lech, ktoré je dostupné za približne 6–7 minút.

V Landsbergu sú k dispozícii lekári, nemocnica, nákupné možnosti, školy, železničná stanica a oveľa viac.

V Unterdießen sa nachádza základná škola s 3. a 4. triedou a materská škôlka.

V obci je vynikajúca reštaurácia dostupná pešo za 3 minúty.

V Unterdießen je tiež pekáreň.

V okolitých obciach sú zabezpečené aj každodenné nákupy (potravinové obchody, pekárne, mäsiarstvo, supermarkety, drogérie, lekárne), ako aj materské škôlky, základné a stredné školy, hostince, čerpacie stanice či telocvične.

Pre okolité a ďalej pokračujúce školy je zabezpečená autobusová doprava.

Dornstetten má autobusové spojenie do Landsbergu.

• Autobusová zastávka v obci, pešo dostupná za približne 3 minúty

• Približne 8 minút k vjazdu na diaľnicu A96 (Mníchov – Lindau)

• Približne 2 minúty k ceste B17 (Augburg – Füssen)

• Približne 36 minút do Stredného okruhu v Mníchove cez A96

• Približne 40 minút k letisku Memmingen cez A96

Ammersee je autom dostupný za približne 30 minút.

Dom pôsobí svojou svetlosťou, je kompletne vybavený dlaždicami; kúrenie je zabezpečené radiátormi.

Dom bol ocenený nezávislou znaleckou na aktuálnu hodnotu 865 000 €; existuje priestor na zlepšenie, pretože príprava na fotovoltaiku je zatiaľ len v štádiu prípravy a podlahové kúrenie chýba.

Poloha objektu je úžasná – nachádza sa v tichej malej časti obce Dornstetten, oddelenej od hlavnej časti; iba niekoľko domov. Pokojne, mierumilovne a relaxačne.

V záhrade je priestranná cysterna, ktorá zbiera dažďovú vodu a poskytuje dostatočné množstvo vody na zavlažovanie záhrady.