Predaj domu 7+1 • 217 m² bez realitkyZeißpfad 55 Berlin Lichtenrade Lichtenrade Berlin 12305

Sehr pokojný, v dobrej lokalite v Lichtenrade sa nachádza rodinný dom s novou mansardovou strechou, pokrytý červenými engobovanými hlinenými taškami a s kompletnou tepelnou izoláciou, postavený v roku 1933 v Lichtenrade. Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2012. Dom má 217 m² obytných priestorov a záhradu s rozlohou 1003 m², v ktorej je aj domček na náradie. Na podkroví (17 m²) sa nachádza obytné štúdio / samostatný byt pre nájomcu s malou kuchyňou a vlastnou kúpeľňou. Dom má celkovo 7 izieb – v prízemí (65 m²) sú obývacia izba, jedáleň, kuchyňa a hosťovské WC; na hornom poschodí (64 m²) je spálňa, izba pre hostí/pracovňa a veľká kúpeľňa, v ktorej sa nachádza vaňa aj sprchovací kút. V suteréne (65 m²) je obytná kuchyňa a veľká izba, upravená na hosťovský byt. V technickej miestnosti sa nachádza WC, umývadlo, prípojka pre práčku, kondenzačný plynový kotol, solárna tepelná technológia a veľká nádoba na teplú vodu (1200 litrov).

Je k dispozícii káblový internet aj satelitné pripojenie. Všetky obytné miestnosti majú internetové a televízne pripojenie. Každé podlažie je vybavené domofónom s videomonitorom. Dom má energetický preukaz s konečnou energetickou náročnosťou 62,1 kWh/m²a (energetická trieda B). Pre úsporu energie je inštalovaná solárna tepelná inštalácia s 15 m² rúrkových kolektorov a 1200 litrovou nádržou. Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje kondenzačný plynový kotol značky Bruderus s podporou solárnej technológie. Dom má 2 komíny, každý so 2 ťahmi. Väčšina okien bola vymenená za nové drevené okná so žalúziami a je tu 10 drevených podkrovních okien značky Velux, pričom všetky okná v suteréne boli nahradené izolačnými oknami. Elektrická inštalácia je kompletne nová, rovnako aj všetky prípojky pre studenú a odpadovú vodu. Radiátory sú všetky nové.

V dome je inštalovaný video domofón pre rodinný dom, do schodiska je umiestnený dymový detektor a v suteréne sa nachádza trezor. Vonkajšie osvetlenie zabezpečujú lampy s pohybovým senzorom; na vonkajších stenách vpredu a vzadu sú inštalované vonkajšie kohútiky na teplú a studenú vodu. Odvodnenie z odkvapov je vybavené drenážnym systémom a odvetrávaním pre údržbu. Je nainštalovaný okolný zemniaci pás pre pripravený bleskosvod a drenáž suterénu. Záhradný plot bol nahradený čiernym, práškovo lakovaným kovovým plotom, vrátane záhradných dverí a brány. Nachádza sa tu aj chodník a terasa.

Jedná sa o nádherný veľký pozemok s rozlohou 1000 m², takmer neviditeľný, ideálny pre oddych od stresujúceho každodenného života alebo pre vlastnú realizáciu.

Pozemok a dom sa nachádzajú na pokojnej, dopravne upokojené ulici. Autobus, lekárske centrum, reštaurácie, obchody, rôzne materské školy a základná škola sú pešo dostupné. S- a U- linka je prístupná autobusom. Veľmi pokojní a príjemní susedia. Parkovacie miesto na ulici je k dispozícii.

Červená hlinená strecha, tepelná izolácia, nové drevené a izolačné okná, “Berliner Treppe” vedúce zo suterénu až na podkrovie, drevená dosková podlaha, originálne interiérové dvere, nová elektrina, internet, káblové a satelitné pripojenie, nové rozvody pre studenú a odpadovú vodu, kondenzačný plynový kotol, solárna tepelná technológia na 15 m² s 1200 litrovou nádržou, 2 rodinné video domofónové systémy, energetický preukaz triedy B s ročnou konečnou energetickou náročnosťou 62,1 kWh/m²a, podkrovný byt pre nájomcu.

Veľká, zelená a prírodou obklopená záhrada s vysokým relaxačným efektom, takmer neviditeľná. Pozemok by mohol byť zastavaný aj druhým domom alebo rozdelený a predaný.