Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Starostlivo udržiavaný štvordomový dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej a žiadanej štvrti bývania v Hengersbergu. Podkrovný byt zaberá celé druhé poschodie, takže nemáte priamych susedov v byte. Celý pôdny priestor je prístupný pomocou vyťahovacej schodiskovej konštrukcie, čo umožňuje jeho využitie ako úložný priestor. Samozrejmosťou je aj vlastná skladovacia miestnosť umiestnená mimo budovy, hneď vedľa parkovacích miest.

Vďaka výbornému zatepleniu a dodatočne inštalovanému solárnemu termu sú náklady na energiu mimoriadne nízke (kúrenie a teplá voda cca 800 eur/rok). Okrem toho byt v lete zostáva relatívne chladný. Okrem priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti s balkónom a krásnym diaľkovým výhľadom do údolia Dunaja a bavorského lesa cez panorámu Hengersbergu, byt ponúka aj kúpeľňu so sprchovacím kútom a vaňou, priestrannú spálňu a pracovnú/detskú izbu, samostatnú práčovňu a dodatočný malý úložný priestor.

Keď som byt ešte kupoval v surovom stave, využil som možnosť vybaviť ho, v porovnaní s obvyklým štandardným vybavením, podstatne kvalitnejšie. Medzi inými ho sprevádza vysoko kvalitná dlažba v betónovom vzhľade na celom poschodí, elektrické rolety, kvalitné vnútorné dvere, špeciálny strop typu Plameco s vstavanými LED lúčovkami ovládanými cez aplikáciu, videointerkom a oveľa viac. V kúpnej cene je okrem iného zahrnutá aj kvalitná značková vstavaná kuchyňa so systémom Bora na odsávanie a so spotrebičmi Siemens, elektrická vonkajšia markíza s elektrickým ovládačom, čiastočne aj kvalitný kúpeľňový nábytok.

Existujúce optické pripojenie (FTTH) ponúka optimálne podmienky pre plynulú prácu z home office, digitálny príjem televízie a iné internetové aplikácie, pričom sieťové a satelitné pripojenia sú zabezpečené vo všetkých obytných priestoroch. Dve samostatne ponúkané parkovacie miesta sú momentálne vybavené vlastnou wallboxou na nabíjanie elektrických vozidiel. Čistá plocha bytu (bez prepočtu podlahovej plochy šikmej strechy) je približne 125 m² a ako už bolo uvedené, zaberá exkluzívne celé druhé poschodie, čo zaručuje absolútny pokoj v mimoriadne tichom prostredí. Výška priečneho stropu 120 cm takmer neobmedzuje využiteľnosť celej dispozičnej plochy.

Hengersberg je trhové mestečko v dolnom Bavorsku, v okrese Deggendorf, ktoré je často označované ako najstarší trh v starom Bavorsku. Miesto spája viac ako 1000 rokov tradície s moderným štýlom a strategicky výhodnou polohou.

V bezprostrednej blízkosti bytu, dostupnej pešo alebo na bicykli, nájdete všetky obchody pre každodenné potreby, banky, lekárov, verejné inštitúcie, základnú, strednú aj nižšiu školu, materské školy, ako aj množstvo športových zariadení, moderné fitness centrum, vonkajší bazén s vlnami, krytý bazén so saunou a rozsiahlu obchodnú zónu s množstvom firiem a pracovných príležitostí.

Hengersberg je často nazývaný „Brána do bavorského lesa“ a ponúka tak ideálny východiskový bod pre túry k najkrajším vrcholom bavorského lesa, alebo pre výlety do žiadaných dovolenkových stredísk v bezprostrednom okolí. Cyklotrasa Donau-Ilz prechádza viac-menej priamo okolo mesta a ponúka tak možnosť zážitkových cyklistických výletov. Priame napojenie na diaľnicu A3 umožňuje bez námahy preskúmať zvyšok Nemecka. Aj výlety do susedného Rakúska a dovolenkové cesty do Talianska sú vďaka tomuto napojeniu rýchlo a bez problémov realizovateľné.

Nasleduje stručný prehľad najdôležitejších údajov o tomto krásnom mieste.

Poloha a geografia

Lokalita:

Mesto sa nachádza pri úpätí bavorského lesa, priamo pri Dunaji a v blízkosti diaľnice A3 (Regensburg–Passau), približne 15 km juhozápadne od Deggendorfu.

Región:

Patrí do regiónu Dunaj-Les v dolnom Bavorsku.

História a vzhľad miesta

Založenie:

Založené je už v roku 997.

Tradícia:

Hengersberg bol až do roku 1803 trhovým mestom spojeným s benediktínskym opátstvom Niederalteich.

Vzhľad:

Letné trhové námestie je charakterizované stredomorským šarmom a živou gastronómiou.

Kultúra a pamiatky

Kostoly:

Medzi dôležité sakrálné stavby patria farný kostol svätého Michala na Rohrbergu, kostol Frauenberg a kaplnka svätého Gottharda v Reichersdorfe.

Umenie a kultúra:

V bývalej nemocnici sídli umelecká zbierka Východného Bavorska.

Podujatia:

Ročne sa koná ľudový festival „Dult“ a vianočný trh na trhovom námestí.

Voľný čas a turistické aktivity:

Okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, medzi ktorými je aj cyklotrasa Donau-Ilz.

Plávanie:

Navštevovaný vonkajší bazén s vlnami a krytý bazén zabezpečujú radosť z vody.

Združenia:

Vysoký počet združení (cca 90) obohacuje spoločenský život.

Ekonomika a infraštruktúra

Obchodné centrum:

So svojimi vyše 7 000 obyvateľmi (stav k roku 2025 približne 7 800) je Hengersberg dôležitým pracovným centrom v okrese s približne 5 000 pracovnými miestami.

Doprava:

Priame napojenie na diaľnicu A3 robí z mesta ideálny východiskový bod pre výlety do okolia (Deggendorf, Passau, Regensburg).

Mesto Hengersberg sa predstavuje ako veľmi priateľské miesto spájajúce históriu a modernú infraštruktúru.

Technické a stavebné detaily:

- Masívna stavba, vonkajšia omietka 36,5 objektových tehiel Evoton TV9, vnútorná omietka s 24 cm plánovanými tehličkami, železobetónové schody, železobetónové stropy

- Plynový kondenzáčný kotol značky "Junkers", kvapalný plyn s 24 KW, podporený vysoko kvalitnou a vysoko efektívnou solárnou inštaláciou, 1000 litrov zásobníkom

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, regulovateľné pomocou izbových termostatov, elektrický ohrievač uterákov v kúpeľni

- Elektrické rolety ovládateľné diaľkovým ovládačom

- Vysokokvalitné dlažobné obklady s betónovým vzhľadom po celom poschodí

- Veľmi kvalitné vnútorné dvere s magnetickým spojom, vonkajšie hrany s dreveným fónirom, sklenené dvere v obývacej/jedálenskej miestnosti a pracovnej/detskej izbe

- Balkón – elektrická vonkajšia žalúzia s elektrickým ovládačom na diaľkové ovládanie

- V obývacej/jedálenskej miestnosti kvalitný strop Plameco s integrovanými LED lúčovkami, čiastočne ovládateľné cez aplikáciu

- Moderná, na mieru vyrobená značková vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens a Bora varnou doskou – systém odsávania vzduchu

- Videointerkom

- Optické pripojenie (FTTH)

- Plastové okná a balkónové dvere s trojsklom, otočno-šikmým uzáverom

- Strešné okná značky Roto s rolovacími tienidlami v spálni a práčovni

- Schodiskové a balkónové zábradlie z vysoko kvalitnej nerezovej ocele

- Okné parapety vo vnútri z prírodného kameňa

- Ventilátor s vlhkostným senzorom v kúpeľni

- Premyslené rozdelenie priestoru so samostatnou práčovňou vybavenou nerezovým umývadlom

- Zo dvoch voliteľných parkovacích miest je jedno vybavené novou wallboxou pre nabíjanie elektrických vozidiel a druhé má prípravu, takže v prípade potreby je možné k nemu nainštalovať ďalšiu nabíjaciu stanicu za nízke náklady.

Celý byt vrátane kuchyne je absolútne udržiavaný a v stave novosti. Žiadne opravy, žiadna rekonštrukcia – stačí si namontovať nábytok pre spálňu, pracovnú/detskú izbu, usporiadať si veci, užívať si ho a cítiť sa príjemne!

Jedno z voliteľných dvoch parkovacích miest bude ešte vybavené wallboxou. Druhé je pripravené, takže aj pre toto miesto by v prípade potreby bola cenovo výhodná inštalácia druhej nabíjacej stanice.

Vďaka iba trom ďalším spoluvlastníkom prebiehali vlastnícke stretnutia a prijímanie rozhodnutí vždy mimoriadne harmonicky a s dohodou.

Kompletný stavebný popis je na požiadanie možné zaslať vopred.