Predaj bytu 2+kk • 110 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

S svetlom naplnený, jasný penthouse apartmán typu maisonette s otvorenou strešnou galériou s maximálnou výškou až 4,80 m sa nachádza v pokojnej lokalite priamo na okraji mesta. Zo slnečnej, čiastočne zakrytej strešnej terasy sa ponúka výhľad až na naše južné alpské panorama. Tento pôvabný a štýlový „klenot“ na 2 úrovniach sa nachádza v udržiavanej vile, kde je iba 7 bytových jednotiek, väčšinou obývaných majiteľmi. Byt disponuje viditeľnými, otvorenými stropnými nosníkmi. Fasáda a vstup do podzemnej garáže boli v apríli 2025 úplne zrekonštruované, stav je ako novostavba.

Byt je vybavený kvalitnými, stolármi vyrobenými vstavanými prvkami (prechodná šatníková miestnosť, spálňová skriňa, šatníková skriňa, úložný priestor na galérii, kuchyňa atď.), ktoré sú všetky zahrnuté v kúpnej cene. Armatury značky Dornbracht v kúpeľniach a kuchyni dopĺňajú luxusné vybavenie. Spíž/úložná miestnosť dokončuje perfektný byt.

Všimnite si prosím: obytná plocha činí 110 m² okrem strešnej terasy, ktorá je takmer úplne využiteľná – dobrým príkladom je spálňa. Čistá obytná plocha (po odpočítaní priestoru pod šikmými strechami) je 90 m².

K bytu patrí uzamykateľná, murárskou konštrukciou postavená pivnica, pivničná miestnosť na bicykle, miestnosť na pranie a sušenie, a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

V pokojnej, zelenej predmestí, no zároveň centrálne. Dom sa nachádza v peknej štvrti Obergiesing-Fasangarten, 150 m od okraja mesta. Ulica pred domom je slepá a využívaná iba obyvateľmi. Za ňou sa rozprestiera Kapellenfeld. Byt je orientovaný na juhovýchod. Do Marienplatz je to 6,7 km na bicykli, a s linkou S3 a autobusmi č. 145/220 je zabezpečená optimálna verejná doprava. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekáreň, pekáreň, drogéria a kiosky s novinami. Každú stredu sa na blízkom týždennom trhu ponúkajú čerstvé potraviny priamo od predajcov. Automobilom sa rýchlo dostanete k 2 diaľničným nájazdom (A8, A995).

Byt má na oboch podlažiach drevenú podlahu z masívneho parketu Merbau ošetreného olejom a obklady v kúpeľniach a úložnej miestnosti.

Strešná terasa bola v roku 2020 kompletne obložená novými dlaždicami. Pri 2 oknách Velux v galérii na východnej a južnej strane sú vonkajšie inštalované tieniace rolety. V celom byte sú inštalované kvalitné plastové okná Internorm s deliacimi rámčekmi.

Zo spálne vedie dvere do prechádzateľnej šatníka so zásuvným oknom Velux. V spálni bol navyše inštalovaný veľký, veľmi kvalitný vstavaný šatník. Šatníková miestnosť bola tiež vybavená kvalitným vstavaným skriňou s rôznymi úložnými možnosťami. Kúpeľňa má veľkú ideálnu vaňu pre 2 osoby, veľkú polokrivkovú sprchu a toaletu. Pri armatúrach ide o dizajn Dornbracht. Hosťovská kúpeľňa obsahuje toaletu, v roku 2025 bol inštalovaný nový umývadlový set vrátane podstavca.

V hosťovskej kúpeľni možno umiestniť práčku a sušičku.

Svetlý predsálie je oddelený od obývacej izby sklenenými dverami. K dispozícii je praktická úložná miestnosť pre rôzne využitie. Obývacia a jedálenská izba je veľmi svetlá s výškou priestoru až 4,8 m. Praktická otvorená a svetlá kuchyňa s oknom vedúcim na strešnú terasu je vybavená umývačkou riadu, sporákom, rúrou a chladničkou. Vzdušné schody z dreva Merbau/ocelou vedú na hornej úrovni galérie. Táto priestranná plocha sa v súčasnosti využíva ako kancelária, televízna a čitateľská zóna. Zasunutá drevená stena umožňuje oddelenie priestoru na dodatočné skladovacie priestory.