Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyDresden Prohlis Sachsen 01219

Táto atraktívna investícia do nehnuteľnosti sa nachádza v pamätnícky chránenom a dôkladne zrekonštruovanom panelovom dome z roku 1930 v Dresde-Strehlen, jednom z najžiadanejších obytných lokalít hlavného mesta. Budova spája kúzlo historickej architektúry s moderným komfortom bývania, čím poskytuje vynikajúce predpoklady pre ďalšie udržateľné prenájmy. Budova bola medzi rokmi 2015 a 2016 komplexne zrekonštruovaná (fasáda, strecha, vykurovanie, inštalácie a pod.).

Byt zaujme funkčným pôdorysom, svetlými izbami a vstavanou kuchyňou. V rámci komplexnej rekonštrukcie objektu či bytu sa kládol dôraz na modernú kúpeľňu. Balkon rozširuje obytný priestor a ešte viac zvyšuje atraktivitu.

Pre kapitálových investorov ponúka tento byt zriedkavú kombináciu žiadanej lokality, daňových výhod vďaka pamätníckej ochrane a udržateľne dosiahnuteľného nájmu.

Ročný čistý nájom (NKM) je dohodnutý na 9 000 € a je právne bezpečne zmluvne upravený (cena nájmu je regulovaná). Perspektívne by mohli nájomné príjmy stúpnuť na približne 11 000 € (spolubývanie študentov).

Vysoká dopyt po bývaní v blízkosti univerzity a vynikajúca infraštruktúra tvoria stabilné podmienky pre dlhodobý, výnosný prenájom.

Zo smeru diskétnosti budú presná adresa nehnuteľnosti a ďalšie podklady poskytnuté až po kvalifikovanom kontakte.

Dresde-Strehlen patrí už roky k najobľúbenejším obytným lokalitám južného Dresdenu. Vynikajúce spojenie s centrom mesta, blízkosť Technickej univerzity v Dresde a krátke trasy k hlavnej stanici robia túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre pracujúcich aj študentov.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, lekárov, škôl a škôliek. Nedaleko sa nachádza aj Veľká záhrada, ktorá navyše ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Pešo dostupné spojenie S-Bahn zabezpečuje rýchle spojenie do dresdenského centra aj do celého mesta.

Kombinácia vybudovanej infraštruktúry, vysokej kvality bývania a neustáleho silného dopytu robí z Dresde-Strehlen mimoriadne zaujímavú lokalitu pre dlhodobých kapitálových investorov.