Predaj bytu 5+kk • 128 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Výnimočná príležitosť: Štedrá vlastnícka bytosť s veľkou obytnou plochou v spoločnosti vlastníkov bytov (WEG) s iba šiestimi vlastníkmi.

Spoločnosť vlastníkov bytov v roku 2025 nahradila doterajšie olejové kúrenie moderným tepelným čerpadlom. Tým je zabezpečené dlhodobé ekonomické a ekologické vykurovanie budovy.

Práve v spoločnostiach vlastníkov bytov je výmena existujúcej vykurovacej sústavy často spojená s výzvami. Okrem požadovaného súhlasu vlastníkov bývajú stavebné podmienky často nevhodné pre využitie tepelného čerpadla. V tejto budove bola táto perspektívna investícia už úspešne zrealizovaná, takže tento problém je vyriešený.

Okrem toho bol každému vlastníkovi prostredníctvom dekrétu o rozdelení pridelený vlastný strešný priestor pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne (PV).

Štedrá 5,5-izbová bytosť ponúka s obytnou plochou 128 m² veľa priestoru pre individuálne usporiadanie. Vďaka svojmu usporiadaniu ju možno označiť za „dom v dome“ a zaujme premysleným pôdorysom aj kvalitným vybavením.

Tri úrovne sú vzájomne prepojené špirálovými schodmi, ktoré zároveň slúžia ako atraktívny dizajnový prvok a dodávajú obývaciemu priestoru výnimočnú otvorenosť.

Bytosť je ideálna pre rodiny s maximálne tromi deťmi.

Záhrada so špeciálnym právom na užívanie pozýva na vychutnanie času na čerstvom vzduchu.

Ponuku dopĺňa aj vonkajšie parkovacie miesto patriace k bytu, vybavené Wallboxom.

Bytosť je momentálne predávaná bez provízie a bez makléra. Od augusta bude predaj zabezpečovať maklér.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrej lokalite vo Friolzheim. Obec ponúka výbornú infraštruktúru so všetkými zariadeniami každodenného života: materskú škôlku, niekoľko škôlok, základnú školu, obecný úrad, lekáreň, všeobecných a zubných lekárov, rôzne reštaurácie, dva supermarkety, banky, pekáreň, poštovú pobočku, fitness centrum aj trhovinu (Hofladen).

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Pravidelné autobusové spoje vedú do Pforzheim a Leonbergu. Hlavné mesto Štutgart je pohodlne dostupné autobusom do Leonbergu s následným pripojením na S-Bahn. Okrem toho sa prípojka k diaľnici A8 nachádza len pár kilometrov od tu.

Výnimočným lákadlom je blízkosť chráneného územia „Betzenbuckel“, ktoré je z bytu ľahko dostupné pešo a ponúka široké možnosti oddychu v prírode.

V bezprostrednom susedstve sa nachádza aj malé ihrisko, ktoré je obzvlášť atraktívne pre rodiny s deťmi.

V obývacej a jedálni bola položená veľmi pekná drevená parketa.

V suteréne je korkový laminát, ktorý bol obnovený pred štyrmi rokmi a prispieva k príjemnej atmosfére.

Moderná a svetlá zabudovaná kuchyňa má sedem rokov. Elektrické spotrebiče pri inštalácii kuchyne neboli obnovované, a preto majú rôzny vek. Umývačka riadu bola vymenená pred dvoma rokmi. Podlaha v kuchyni pozostáva z mimoriadne odolnej priemyselnej podlahy s príťažlivým kameňovým vzhľadom.

Na poschodí bola položená laminátová podlaha s dreveným vzhľadom.

V kúpeľni bola pôvodná vaňa nahradená infračervenou saunou pre dve osoby. Okrem toho bol sprchový kút obnovený pred dvoma rokmi a vybavený modernou sprchovou batériou.

Fasáda domu bola rekonštruovaná v roku 2021.

V roku 2025 bolo doterajšie olejové kúrenie nahradené moderným tepelným čerpadlom. K vykurovaciemu systému bola pridaná aj fotovoltaická elektráreň pre spoločnosť vlastníkov bytov. Tým boli už zrealizované všetky podstatné energetické modernizačné opatrenia.

Bytosť disponuje aj vlastnou fotovoltaickou elektráreňou s výkonom 5 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 10 kWh. Celková hodnota zariadenia je približne 15 000 € a prispieva k zníženiu nákladov na elektrinu.

Parkovacie miesto patriace bytu je vybavené Wallboxom s výkonom 11 kW, ktorý je priamo pripojený k elektrickému meraču bytu.

Vďaka priaznivej polohe bytu v rámci budovy a modernej technike tepelného čerpadla možno očakávať dlhodobo nízke náklady na vykurovanie.

V dome sú inštalované moderné smart metre, ktoré umožňujú využívanie dynamických elektrických taríf.

Celkovo je bytosť vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Po drobných kozmetických opravách je sťahovanie možné bez problémov.