Prenájom bytu 2+kk • 55 m² bez realitkyAm alten Brauhaus 13 a Köln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Začiatok prenájmu dohodou, najskôr k 1. augustu 2026 a najneskôr k 1. septembru 2026.

______________________________________________________________________________

Svetlá, moderná 2,5-izbová bytom so vstavanou kuchynou, ktorá je k dispozícii na bezplatné využitie, a malou terasou sa nachádza v suteréne moderného, udržiavaného a samostatne stojaceho domu pre štyri rodiny s peknou záhradou.

Lokalita – obľúbená rezidenčná štvrť, uvoľnená ulička bez tranzitnej premávky v centre obce Zündorf, pokojná a zároveň centrálna, prevažne obklopená rodinnými domami a len pár krokov od obľúbenej "rekreačnej ostrova Groov" v Zündorfe.

Prémiový a dobre dispozovaný byt s výhľadom do zelene pozostáva z obývacej jedálnej časti, otvorenej kuchyne so vstavanou kuchynskou linkou k bezplatnému využitiu, spálne, chodby, kúpeľne s denným svetlom, malej dodatočnej miestnosti, čiastočne krytej terasy, ako aj suterénu a na požiadanie aj s parkovacím miestom pred domom.

______________________________________________________________________________

Doplňujúci popis nehnuteľnosti:

- Priestranná obývacia a jedálenská časť s výhľadom do zelene a dostatočným priestorom pre veľmi veľkú rohovú sedačku s veľkou televíziou oproti nej, veľký jedálenský stôl a pracovný kút pre domácu kanceláriu.

(Alternatívne poskytuje aj spálňa dostatok miesta pre domácu kanceláriu alebo aj doteraz využívaná malá miestnosť na uskladnenie, keďže aj tá má okno s denným svetlom a pekným výhľadom.)

- Otvorená kuchyňa so svetlou vstavanou kuchynskou linkou k bezplatnému využitiu a oknom s denným svetlom.

- Samostatná, pokojná spálňa orientovaná ku záhrade s priestorom pre veľkú posteľ a veľmi veľkú skrinku na oblečenie.

- Úsporná chodba/recepcia.

- Kúpeľňa so sprchou/WC a veľkým oknom s denným svetlom.

- Dodatočná samostatná miestnosť s oknom s denným svetlom (v niektorých prípadoch vhodná ako veľmi malá, no úplne oddelená domáca kancelária, ako prechádzateľná šatňa, ako kozmetická miestnosť alebo ako priestor pre fitness zariadenie).

- Idylická malá čiastočne krytá terasa na slnečnej strane, s priestorom pre lehák a malú sedaciu súpravu, prístupná z vonkajšej strany po schodoch a dostupná na bezplatné využitie.

- Uzamykateľná pivničná miestnosť cca 6 m².

- Vlastné parkovacie miesto pred domom dohodou. Parkovacie miesto nie je potrebné prenajímať.

Byt sa nachádza v najlepšej, pokojnej a centrálnej rezidenčnej lokalite v centre Zündorfu.

Všetky možnosti nákupov a spojenia s verejnou dopravou sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako ambulancie, všetky školské zariadenia a materské školy, ako aj rekreačná oblasť "Groov".

Verejná doprava:

Koncová zastávka električnej linky č. 7 smerom do centra Kolína.

Viacero autobusových liniek (ktoré zabezpečujú aj priame spojenie so S-Bahn s prestupom na hlavnú stanicu v Kolíne a spojenie smerom na Bonn-Rhein-Sieg) je vzdialených len pár minút pešo.

Letisko, DLR aj zariadenia Bundeswehru sú tiež rýchlo dostupné verejnou dopravou.

Od marca až do októbra je Zündorf spojený aj trajektovou linkou s malej riečnou loďou – malým trajektom po Rínovi z ľavého brehu Kolína-Weiß do pravého brehu Kolína-Zündorf.

Ďalšie dopravné spojenia:

Diaľnice do všetkých smerov, prístup k S-Bahn a letisku (takisto dostupné verejnou dopravou) len za pár minút.

Cca 20 minút autom, prípadne cca 30 minút električkou, do centra Kolína alebo na hlavnú stanicu Kolína.

Voľný čas a šport:

Zündorf patrí medzi najobľúbenejšie pravobrežné mestské časti a ponúka vynikajúce možnosti oddychu vďaka nádhernej zelene v okolí "rekreačnej ostrovy Groov" a rieky Rýn.

Iba vyjdete z bytu von cez ulicu a ocitnete sa v idylických uličkách s domami s konštrukciou v tradičnom štýle, ktoré Vás priamo zavedú k kolínskemu rekreačnému priestoru „rekreačná ostrov Groov“ so svojimi dvoma vnútornými vodnými plochami a Rýnom.

Ostrov Groov Vám ponúka veľa zelene, veľké trávnaté plochy so stromami na opaľovanie a oddych, piesočné pláže pri Rýne, blízky mestský vonkajší aj krytý bazén so saunou, požičovňu lodí, pekné prechádzkové chodníky, príjemné pivnice a reštaurácie, minigolfové ihrisko a Zündorfski jachtařský prístav.

Môžete v okolí ostrova Groov výborne behať, korčuľovať na inlineroch alebo bicyklovať po chodníkoch pozdĺž Rýna až do Kolína a Bonnu.

Okrem toho sa v Zündorfe nachádza vodársky športový klub, futbalový a tenisový klub, fitness centrum a niekoľko ďalších spolkov.

Svetlá vstavaná kuchyňa k bezplatnému využitiu.

(Vybavená rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, veľkou chladničkou s mrazničkou, umývadlom a množstvom úložného priestoru v niekoľkých skrinkách.)

Svetlé dlažebné podlahy a podlahové kúrenie v celom obytnom priestore.

Pôsobivá, veľká kúpeľňa vybavená prírodným kameňom (Granit Bianco Sardo) a bielymi obkladmi na stenách, sprchou/WC a veľkým oknom s denným svetlom.

V kúpeľni je k dispozícii aj pripojenie pre práčku a sušičku.

Veľké okná s výhľadom do zelene, čiastočne vybavené elektrickými senami.

Biele vnútorné dvere a biele plastové okná v celom byte.

Dodatočná malá miestnosť s oknom s denným svetlom, určená pre rôzne využitie (napríklad ako samostatná malá domáca kancelária, prechádzateľná šatňa, kozmetický kútik, priestor pre fitness zariadenie alebo jednoducho ako úložný priestor).

Elektronický domofón.

Idylická čiastočne krytá terasa sa nachádza na slnečnej strane domu, je obklopená množstvom zelene a ponúka veľmi súkromnú atmosféru. Lehák a malá sedacia súprava sa tam pohodlne zmestia.

Terasa je prístupná z vonkajšej strany iba po schodoch, nie priamo z bytu, pretože terasa je mierne nižšie ako úrovne parapetov okien. Na druhej strane však terasa zostáva bez akejkoľvek poplatkovej kalkulácie, je dostupná zadarmo a tak dopĺňa byt o skutočne pekný vonkajší priestor.

Uzamykateľná pivnica cca 6 m².

Vlastné parkovacie miesto pred domom dohodou. Parkovacie miesto nie je potrebné prenajímať.

Začiatok prenájmu dohodou, najskôr k 1. augustu 2026 a najneskôr k 1. septembru 2026.

Vstavaná kuchyňa je k dispozícii na bezplatné využitie.

Vlastné parkovacie miesto pred domom dohodou. Parkovacie miesto nie je potrebné prenajímať.

Bezprovízne na prenájom od vlastníka.

Prenajímateľ v dome nebýva.

Veľmi nízke prevádzkové náklady vďaka vysoko kvalitnému a energeticky úspornému stavebnému riešeniu.

Plynové centrálne kúrenie s podlahovým kúrením.