Prenájom domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívny A+ radový dom v novostavbe s fotovoltaiickým systémom a batériovým úložiskom, prémiovou kuchyňou a záhradou – prvé bývanie od roku 2026

Ponúka sa na prenájom kvalitný radový dom v prvom nástupe obyvateľstva v Mering-St. Afra. Dom má približne 134 m² obytných priestorov, približne 203 m² celkovej využiteľnej plochy a pozemok s rozlohou cca 243 m². Moderné dispozičné riešenie sa rozprestiera na štyroch úrovniach: prízemie, nadzemie, podkrovie a suterén.

Dom disponuje 6 dobre navrhnutými izbami, priestranným obývacím a jedálenským priestorom s prístupom na terasu a do komplet zvytvarovanej záhrady, dvoma modernými kúpeľňami vrátane návštevného WC, vyhrievanou hobby/úložnou miestnosťou v suteréne, garážou s prípravou pre wallbox a ďalším vonkajším parkovacím miestom.

Osobitým zážitkom je vysoko kvalitná prémiová vstavaná kuchyňa od značiek Segmüller/Sormani, ktorá je súčasťou prenájmu. Nehnuteľnosť je tak ideálna pre nájomcov, ktorí sa chcú bez nutnosti investovať veľké úsilie do kuchyne presťahovať do novostavby s vysoko kvalitným vybavením.

Nehnuteľnosť zaujme najmä vďaka svojej mimoriadne energeticky efektívnej a perspektívnej výbave: energetická trieda A+, vzduchovo/vodná tepelná čerpadlo, podlahové kúrenie na všetkých úrovniach vrátane suterénu, decentralizované vetranie s rekuperáciou tepla, ako aj fotovoltaiická inštalácia s inštalovaným výkonom cca 5,22 kWp a Fronius batériovým úložiskom s kapacitou cca 9,5 kWh.

PV-systém s batériovým úložiskom môže v závislosti od spotrebného správania výrazne prispieť k zníženiu nákladov za elektrinu a energiu. V kombinácii s prípravou pre wallbox je tiež potenciálne možné čiastočné nabíjanie elektrického vozidla vlastnou solárnou energiou.

Aj pokiaľ ide o komfort bývania, bola venovaná pozornosť kvalitným detailom: LAN/Internetové prípojky na všetkých poschodiach, moderné sanitárne zariadenia s bidetovými sprchovacimi hlavicami v návštevnom WC a hlavnej kúpeľni, dekoratívne akcentové obklady s kvetinovým dizajnom v hlavnej kúpeľni, kvalitné dlaždice 60x60 v prízemí, 30x60 dlaždice v suteréne a parkety v obytných a spálňových oblastiach.

Ďalšie komfortné a bezpečnostné systémy, ako je napríklad systém na zmäkčovanie vody Grünbeck softliQ:SE21 a systém mikroúnikovej ochrany Judo ZEWA i-SAFE s internetovým rozhraním, zaručujú moderný, bezpečný a komfortný zážitok z bývania.

Vyhrievaná hobby/úložná miestnosť v suteréne ponúka dodatočnú flexibilitu, napríklad ako domáca kancelária, fitness, hobby miestnosť alebo praktický úložný priestor. Bezbariérový vstup do domu, komplet vybavená terasa aj záhradná plocha a tiché prostredie novostavby zvyšujú komfort bývania.

Nehnuteľnosť je súčasťou malého, moderného novostavbyového zoskupenia s celkovo 14 rodinnými domami v Mering-St. Afra. Vzniká tak príjemné, rodinne priateľské bývanie s pokojnou susedskou atmosférou.

Dom je ideálny pre rodiny, dochádzajúcich za prácou, expatriotov alebo náročných nájomcov s potrebou domácej kancelárie, ktorí hľadajú moderné, energeticky efektívne a kvalitné bývanie v atraktívnej lokalite medzi Augsburgom a Mníchovom. Aj seriózna skupina profesionálov (tzv. Berufstätigen-WG) je po individuálnom posúdení v zásade možná.

Prenájom bude pravdepodobne možný od 1. augusta 2026.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej, pokojnej a rodinne priateľskej lokalite na ulici Sudetenring v Mering-St. Afra. Lokalita spája moderné bývanie v zelenom prostredí s veľmi dobrou dostupnosťou do Augsburgu a Mníchova – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich a náročných nájomcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou.

Mering-St. Afra ponúka veľmi dobré denné zázemie. Nákupné možnosti, supermarkety, drogérie, lekárne, ordinácie, banky, reštaurácie, materské školy, školy a ihriská sú v dobrej dostupnosti. Podľa informačného materiálu sa v Meringe nachádzajú napríklad dve základné školy, stredná škola, gymnázium, množstvo materských škôl a škôlka a viac ako 50 lekárov v okolí.

Doprava je obzvlášť výhodná:

• Zastávka autobusu Mering Sankt Afra, Marienplatz je v bezprostrednej blízkosti

• Stanica Mering-St. Afra je vzdialená cca 5 minút bicyklom

• Augsburg je vlakom dostupný za cca 13 minút

• Podľa informačného materiálu je Mníchov Hbf dostupný vlakom za cca 25 minút

• Diaľnica A8 je autom dostupná za cca 18 minút

• Mníchovské letisko je podľa informačného materiálu dostupné autom za cca 50 minút

Aj kvalita voľného času je veľmi dobrá: Vonkajší bazén, DAV lezecké centrum, ihriská a futbalové ihriská, cyklotrasy, kúpaliská, rieka Lech, Kuhsee a Mandichosee s možnosťami vodných športov ponúkajú množstvo možností pre rodiny, šport a oddych.

Týmto lokalita ponúka veľmi atraktívnu kombináciu príjemného prostredia novostavby, rodinne priateľskej infraštruktúry, dobrého dopravy a vysokých možností voľnočasových aktivít.

Vybavenie domu je kvalitné, moderné a zamerané na dlhodobý komfort bývania a energetickú efektívnosť.

Energetika a technické vybavenie domu:

• Energetická trieda A+

• Vzduchovo/vodné tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie na všetkých poschodiach vrátane suterénu

• Decentralizované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Fotovoltaiická inštalácia s inštalovaným výkonom cca 5,22 kWp

• Fronius batériové úložisko s kapacitou cca 9,5 kWh

• Príprava na wallbox v garáži

• LAN/Internetové prípojky na všetkých poschodiach

• Elektrické rolety

• Trojitý zasklenie okien

PV-systém s batériovým úložiskom môže v závislosti od spotrebného správania výrazne prispieť k zníženiu nákladov za elektrinu a energiu. V kombinácii s prípravou pre wallbox je taktiež potenciálne možné čiastočné nabíjanie elektrického vozidla vlastnou solárnou energiou.

Kuchyňa:

Kvalitná prémiová vstavaná kuchyňa od značiek Segmüller/Sormani je súčasťou prenájmu. Vytvára tak vysoko kvalitný centrálny bod otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru. Chladnička a práčka zatiaľ nie sú súčasťou základného vybavenia, avšak môžu byť dohodnuté v rámci dodatočnej dohody o vybavení alebo nábytku.

Kúpeľne a sanita:

Dom disponuje dvoma modernými kúpeľňami vrátane návštevného WC. V hlavnej kúpeľni sú v oblasti sprchovacieho kútika a umývadla plánované dekoratívne akcentové obklady s kvetinovým dizajnom. Okrem toho sú k dispozícii bidetové sprchovacie hlavice v návštevnom WC aj v hlavnej kúpeľni. Sanitárne zariadenia zahŕňajú kvalitné inštalačné systémy, vrátane komponentov značky Geberit.

Pohodlie s vodou a bezpečnosť:

• Systém zmäkčovania vody Grünbeck softliQ:SE21

• Systém mikroúnikovej ochrany Judo ZEWA i-SAFE s internetovým rozhraním

• Vodovodná stanica domu s filtračnou technikou

• Nepromenlivý, mrazuvzdorný vonkajší záhradný vodovod Kemper

Podlahové krytiny a vnútorné vybavenie:

• Kvalitné dlaždice 60x60 v prízemí

• Kvalitné dlaždice 30x60 v suteréne

• Parkety v obytných a spálňových priestoroch

• Moderné vnútorné dvere a svetlé farebné prevedenie interiéru

Vonkajšia časť:

K nehnuteľnosti patrí terasa, komplet zariadená záhrada, garáž aj dodatočné vonkajšie parkovacie miesto. Bezbariérový vstup do domu zaisťuje pohodlný prístup do prízemia.

Suterén:

Suterén ponúka cenný dodatočný využiteľný priestor. Mimoriadne atraktívna je vyhrievaná hobby/úložná miestnosť, ktorá je ideálna ako domáca kancelária, fitness, hobby miestnosť alebo ďalší úložný priestor.

Súkromný prenájom – nejde o komerčnú ponuku.

Uvedený nájomný poplatok sa vzťahuje na prenájom domu vrátane kvalitnej vstavanej kuchyne. Garáž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto patria k nehnuteľnosti a prenajímajú sa spolu s domom; za tieto sa účtuje navyše 100 € mesačne.

Chladnička a práčka momentálne nie sú súčasťou základného vybavenia, avšak môžu byť dohodnuté v rámci dodatočnej dohody o vybavení alebo nábytku.

Čiastočné alebo úplné zariadenie nábytkom je na požiadanie v zásade možné. Finálna výška nájmu sa určuje podľa požadovaného rozsahu vybavenia a zariadenia nábytkom a pred uzatvorením zmluvy sa záväzne dohodne.

Prevádzkové náklady sa účtujú ako mesačná záloha a po skutočnom ročnom vyúčtovaní sa upravia. Elektrina, internet a ostatné zmluvy závislé od spotreby uzatvára nájomca priamo. Presné podmienky využívania PV-systému, batériového úložiska a elektrickej energie budú transparentne upravené v nájomnej zmluve.

Použité fotografie, vizualizácie, pôdorysy a príklady zariadenia slúžia výhradne na prezentáciu ponúkaného prenájmoveho objektu a lepšiu predstavu o plánovanom koncepte bývania. Keďže dom je ešte vo výstavbe, môžu sa prevedenie, zariadenie, farby a detaily líšiť od zobrazení. Rozhodujúca je finálna stavebná realizácia a zmluvne dohodnuté vybavenie.

Prenájom je preferovane určený pre dlhodobých, spoľahlivých nájomcov. Aj seriózna skupina profesionálov (Berufstätigen-WG) či skupina pracujúcich osôb je po individuálnom zvážení v zásade možná.

Domáce zvieratá sú možné po dohode. Uprednostňujeme nekuřícich.

Prehliadky a ďalšie dohody prebiehajú po dohodnutí.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Zmeny, konečné detaily vybavenia a prípadné chyby si vyhradzujeme právo.