Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitkySigmund-Freud-Straße 105 Frankfurt Eckenheim Hessen 60435

Popis objektu:

**POZOR** Podrobný expozit s dokumentmi, ako sú pôdorysy, parkovacie miesto, výpočet obytných priestorov, energetický preukaz, kalkulácia rentability, ponuka na kúpu a zmluva o rezervácii nájdete na

https://www.ohne-makler.net/immobilie/462814/

– mimoriadne zriedkavá príležitosť

– Vaša exkluzívna investícia alebo váš vlastný pekný byt vo Frankfurte

– a vaše vlastné parkovacie miesto (prináša aspoň 600 €/rok nájomného)

– veľký balkón

– kúpeľňa so svetlom denného času

– extra pivnica

– práčovňa a sušiareň

– Byt v 7. poschodí s 34 m², 1 izbou, optimálnou dispozíciou, ideálny pre páry, montérov, ...

– Základná rekonštrukcia 2026 (elektrika, okná, steny a stropy (kvalita Q3), podlahy, ...

– s vstavanou kuchyňou

– moderný výťah

– rekonštruovaná strecha

– Domové poplatky podľa finančného plánu 2026: 305 €/mesiac, rozdelené nasledovne;

  - 68 €/mesiac neprenášateľných na správu a rezervu na údržbu

  - 237 €/mesiac prenášaných prevádzkových nákladov

– Rezerva na údržbu cca 310 000 €

– možný bezpečný výnos 5 % a navyše exkluzívne niekoľko daňových výhod

– Daňová výhoda prostredníctvom odpisov (AfA):

  - Príklad: Byt 200 000 € × 6 % = 12 000 €/rok namiesto obvyklých 2 % (4 000 €)

– Navyše odpisujte nábytok a kuchyňu

– Možný čistý nájom 850 € + 50 € za parkovacie miesto pre vozidlo mesačne (10 800 € ročne)

– TO VŠE ZA kúpnu cenu ešte pod faktorom 21 vo Frankfurte nad Mohanom

– Namiesto faktora 24 (bežne vo FFM pre rekonštruované objekty) 244 000 €, LEN faktor 21 (214 200 €)

***** Po 10 rokoch predaj bez dane a zarobenie približne 40 000 € – 110 000 € čistého

***** Okolo 200 €/mesiac viac čistého môžete okamžite zaznamenať vo vašej výplatnej páske

***** Týmto okamžite zlepšíte svoju bonitu v bankách

***** Môžete usporiavať ešte rýchlejšie a nakupovať ešte viac nehnuteľností

***** Navyše exkluzívny kontakt na daňového poradcu pre nehnuteľnosti/experta na daňové plánovanie

***** Spravujte všetky svoje nehnuteľnosti prostredníctvom uvedeného špičkového daňového poradcu

***** Nakupujte tak ešte viac daňovo optimalizovaných bytov

***** Už neplatíte daň z príjmu zo mzdy

***** Mohli by sme za vás prevziať kupné náklady

***** Vaša výnosnosť vlastného kapitálu je potom v podstate nekonečne vysoká

***** Osobné poradenstvo k týmto ***(hviezdičkovým bodom) od experta Normena Strucka

$$$$$ Ak si želáte:

prenajmeme vám za pomoci investorom priaznivého, právne vyhovujúceho stupňového alebo indexového nájomného, ušetríte si peniaze za inzerciu, čas na prehliadky, výber nájomcov, ...

Lokalita:

Byt sa nachádza vo Frankfurte severovýchod, s vynikajúcou dostupnosťou verejnej dopravy, nákupnými možnosťami, reštauráciami a zábavnými aktivitami v bezprostrednej blízkosti, ako aj mnohými veľkými spoločnosťami, ktoré často hľadajú špecializované byty na prenájom.

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskont potravín, praktický lekár, materská škola, základná škola, Hauptschule, Realschule, Gymnázium, Gesamtschule, verejná doprava

Toto prostredie zabezpečuje stálu dopyt po bývaní, vďaka čomu je nový prenájom veľmi úspešný.

Byt je plne vybavený a ponúka všetko, čo človek potrebuje na život – štýlovo, prakticky a premyslene zariadený. Tu platí: Rozbaľte kufre a usadte sa.

• Spálňa s útulnou posteľou (cca 1,40 m) vrátane posteľnej bielizne a vankúšov

• Šatník s dostatočným úložným priestorom

• Obývacia izba s jedálenským stolom, stoličkami a dekoratívnym osvetlením

• Moderná kuchynská linka so všetkými dôležitými spotrebičmi a kompletným kuchynským príslušenstvom (hrnce, riad, príborník, poháre atď.)

• Plochý televízor pre pohodové večery

• Uteráky a všetko pre každodennú potrebu

• Vysávač, čistiace prostriedky a ďalšie praktické pomocnícke pomôcky

• Štýlové stropné osvetlenie, lampy a láskivé dekoratívne prvky pre útulnú atmosféru

• Podlaha: obklady, dizajnová vinylová podlaha s klikovým systémom

• Ďalšie vybavenie: kúpeľňa s denným svetlom, vstavaná kuchyňa, balkón s posedacím nábytkom, bezbariérový prístup, výťah

Toto vybavenie robí byt obzvlášť atraktívnym pre všetkých, ktorí chcú bývať komfortne a bez zbytočných starostí.

Záver:

Tento byt vám ponúka vynikajúcu príležitosť investovať do pevnej a výnosnej cashflow nehnuteľnosti v žiadanej lokalite. Využite atraktívny nájomný výnos výrazne nad priemerom s rekonštruovaným apartmánom a navyše získajte viac ako dvojnásobok bežných daňových výhod. Zabezpečte si túto investíciu, položte základ pre vašu finančnú budúcnosť a začnite okamžite zarábať peniaze!