Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyFöhrenstraße 27 Bremen Hemelingen Bremen 28207

Táto dobre navrhnutá trojizbová bytosť v prízemí udržiavaného viacrodinného domu v Bremen-Hastedt očaruje veľkými priestormi a vysokými stropmi. Predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitými príjmami z prenájmu. Byt je už spoľahlivo prenajatý a momentálne dosahuje ročný nájom vo výške 8 640 €.

Na približne 75 m² obytného priestoru zaujme nehnuteľnosť premysleným pôdorysom a kvalitným vybavením. Byt disponuje priestranným obývacím priestorom, spálňou s prístupom na terasu, ďalšou izbou, ktorá je ideálna ako pracovňa, izba pre hostí alebo jedáleň, kuchyňou so zabudovanou linkou a veľkou kúpeľňou so sprchou a vonkajším oknom.

V rámci rozsiahlych rekonštrukčných prác bol byt pred niekoľkými rokmi technologicky aj esteticky modernizovaný. Medzi iným boli steny a stropy novými tapetami a maľbami obnovené, elektroinštalácia bola kompletne zmodernizovaná a kúpeľňa modernizovaná a novým obložením obložená. Okrem toho boli v byte vymenené izbové dvere a okná.

Na ďalšie energetické zlepšenie bola v roku 2026 nainštalovaná nová plynová ústredná vykurovacia jednotka. Vďaka tomu patrí nehnuteľnosť do energetickej triedy C.

Aj obytný komplex sa prezentuje v udržiavanom stave. Fasády boli nedávno novomalované a schodisko vybavené moderným osvetlením. Navyše, prostredníctvom mimoriadnych príspevkov bola v rámci spoločenstva vlastníkov vytvorená solídna rezerva na údržbu.

Vlastná pivnica a spoločný práčovňa zmysluplne dopĺňajú ponuku.

Vďaka existujúcemu prenájmu je byt ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú okamžite výnosnú a dlhodobo zaujímavú investíciu v atraktívnej lokalite Breme.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromníka.

Blízkosť rieky Weser a obľúbeného Osterdeich ponúka atraktívne možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít priamo v okolí. Udržiavaný dom pre 8 bytov sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti na Föhrenstraße v Bremen-Hastedt.

Nákupné možnosti, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú ľahko dostupné. Výborná dostupnosť verejnej dopravy a rýchla dostupnosť centra Bremy a diaľnice A27 ďalej zdôrazňujú atraktívnu polohu. Celkovo pôsobí rezidenčná oblasť pokojne, má dobrú infraštruktúru a dlhodobo udržateľný prenájom.

S ohľadom na vysokokvalitné vybavenie a komplexne vykonané rekonštrukčné opatrenia upozorňujem na nasledovné:

• Nová plynová ústredná vykurovacia jednotka (2026) (hybridný systém, ktorý môže byť doplnený tepelným čerpadlom)

• Komplexne modernizovaná elektroinštalácia

• Novo namaľované fasády

• Modernizované osvetlenie na schodisku

• Priamy prístup na terasu

• Pivnica a spoločný práčovňa

• Predaj bez provízie priamo od súkromníka

Predpokladané mesačné poplatky za byt predstavujú približne 220,00 €, z toho:

• 137,00 € prenosných

• 50,00 € neprenosných

• 33,00 € príspevok do rezervného fondu na údržbu