Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBremen Hemelingen Bremen 28207

Táto kvalitne zrekonštruovaná trojizbová bytosť v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu v Bremene-Hastedt zaujme úspešnou kombináciou moderného komfortu bývania, atraktívnej lokality a rôznorodých možností využitia. Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromnej osoby.

Na približne 77 m² obytného priestoru ponúka byt premyslené dispozičné riešenie s priestranným obývacím priestorom, spálňou s priamym vstupom na terasu, ďalšou miestnosťou ideálnou ako kancelária alebo jedáleň, samostatnou kuchyňou vrátane novej vstavané linky a modernou kúpeľňou s bezprahovou sprchou.

Svetlé a optimálne usporiadané miestnosti vytvárajú príjemnú atmosféru bývania s množstvom denného svetla. Vlastná pivnica a spoločná práčovňa zmysluplne dopĺňajú celkovú ponuku.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne prepracovaný na moderný štandard. Všetky steny a stropy boli nové tapetované a natreté, elektroinštalácia komplexne obnovená a kúpeľňa modernizovaná a obložená novými obkladmi. Navyše bola strop obývacej izby zateplená, čím sa zlepšil nielen komfort bývania, ale aj energetická efektívnosť.

Na ďalšiu optimalizáciu energetickej účinnosti budovy bola v roku 2026 inštalovaná nová plynová kotolová jednotka, vďaka čomu bola nehnuteľnosť ohodnotená energetickou triedou C.

Aj samotný obytný komplex bol nedávno pozdvihnutý: Fasády domu boli novovo natreté a v schodisku bola inštalovaná moderná osvetlenosť. Navyše, súčasný vlastník prispieva špeciálnym príspevkom do rezervy na údržbu, takže v rámci spoločenstva vlastníkov už existuje solídna finančná základňa.

Terasa, ku ktorej je prístup cez spálňu, je navyše oddelená od spoločnej terasy novým závesným krytom, čo zabezpečuje príjemné útočisko na čerstvom vzduchu.

Vďaka atraktívnemu dispozíčnému riešeniu je byt ideálny ako pre vlastníka, tak aj ako zaujímavá investičná príležitosť. Na požiadanie je možné krátkodobo zabezpečiť nový prenájom s nájmom v čistom vyše približne 10 680 € ročne. Radi pomôžeme pri hľadaní vhodných a solventných nájomcov.

Udržiavaný osembytový dom sa nachádza v pokojnej obytnéj oblasti na Föhrenstraße v Bremene-Hastedt. Obchody, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú ľahko dostupné. Spojenie s verejnou dopravou je výborné; aj centrum Bremene a diaľnica A27 sú rýchlo dosiahnuteľné.

Parky, športové kluby a blízka rieka Weser ponúkajú množstvo voľnočasových aktivít a možností na oddych. Kombinácia pokojnej lokality a dobrej infraštruktúry zabezpečuje vysokú kvalitu života a dlhodobú prenajímateľnosť nehnuteľnosti.

Pokiaľ ide o kvalitné vybavenie a komplexne vykonané renovačné práce, rád by som upozornil na nasledovné:

• Nová plynová kotolová jednotka (2026)

• Komplexne modernizovaná elektroinštalácia

• Moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou

• Nová vstavaná kuchyňa

• Zateplený obývací strop na zlepšenie energetickej efektívnosti

• Rozsiahle maliarske a renovačné práce

• Novovo natreté fasády

• Moderné osvetlenie v schodisku

• Vlastná terasa so závesným krytom

• Pivnica a spoločná práčovňa

• Predaj bez provízie od súkromnej osoby

Odhadované mesačné náklady spojené s domácou správou bytu sú približne 232,00 €, z toho:

• 143,00 € přičítateľných k nákladom

• 55,00 € nepripísateľných k nákladom

• 35,00 € príspevok do rezervy