Predaj domu • 255 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Mitten v pokojném a zelenom Hamburg‐Bramfelde ponúkame na predaj jedinečný realitný balík: pozemok o rozlohe 800 m², ktorý je úplne opláštený nepriehľadnou zástavou, s dvoma samostatne stojacimi rodinnými domami – ideálne pre bývanie viacerých generácií alebo ako vzácna dvojitá využiteľnosť pre dve strany.

Dom 1 – postavený v roku 2006

Prvý dom zaujme s obytnou plochou 130 m², 5 izbami, 2 kúpeľňami, zrekonštruovaným podkrovím a technickou miestnosťou s plynovým kotlom. Všetky obytné priestory sú prekryté dlažbou a vybavené podlahovým kúrením. Energeticky je dom príkladne nastavený a ročne spotrebuje len približne 15 000 kWh.

Dom 2 – postavený v roku 2017 (Viebrock, KfW 40)

Druhý dom bol postavený v roku 2017 renomovaným developerom Viebrock ako dom podľa štandardu KfW-40 a disponuje modernnou tepelné čerpadlom. Na 120 m² sa nachádza 4 izby, jedna kúpeľňa, samostatné WC pre hostí, technická miestnosť a podkrovia. Aj tu sú všetky obytné priestory prekryté dlažbou a vybavené podlahovým kúrením. K dispozícii je aktuálny energetický preukaz. Dom je momentálne prenajatý do 31. augusta 2026 a k dispozícii bude od 1. septembra 2026. Rezervácia je samozrejme už teraz možná.

Pozemok

Oba domy majú každý 2 parkovacie miesta pre autá. Priestranný vjazd je zabezpečený elektrickými posuvnými vratami. Celý pozemok je ohraničený upravenými živými plotmi, ktoré zabezpečujú úplnú nepriehľadnosť. Bambusový živý plot medzi oboma domami zaručuje optimálne súkromie a ochranu pred pohľadom. Celý celok dopĺňa veľká záhradná budova umiestnená v strede pozemku.

Vzácna príležitosť

Či už ako projekt pre viaceré generácie, pre vlastné využitie oboch domov alebo ako investícia – táto ponuka je v Hamburgu jedinečná. Dva plnohodnotné rodinné domy na jednom pozemku, v pokojnej zelenej lokalite, z jednej ruky.

Kúpna cena: 2 250 000 € – celkový balík, bez provízie

Nie je maklér – žiadna provízia. Čiastočný predaj nie je predpokladaný.

Hamburg-Bramfeld sa nachádza v pokojných severovýchodných častiach Hamburgu, obklopený množstvom zelene a rekreačnými oblasťami. Infrastruktúra je vynikajúca: školy, materské školy, lekári, nákupné možnosti a verejná doprava sú všetky v bezprostrednej blízkosti.

Oba domy majú v celom svojom obytnom priestore obkladane dlaždicami a podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach. Dom 1 (2006) s plynovým kotlom, energetická trieda C. Dom 2 (2017, Viebrock KfW-40) s tepelným čerpadlom, energetická trieda A+.