Predaj domu • 1396 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj ponúka sa udržiavaný viacrodinný dom so 12 obytnými jednotkami, situovaný v kľudnej a žiadanej lokalite vo Wentorf, na konci dopravne upokojenej slepej ulice.

Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch posunutých pri sebe postavených domov. Každý dom má vlastné schodisko a obsahuje 6 bytov. Nehnuteľnosť zaujíma vďaka svojej dlhodobo stabilnej prenájmovej situácii, rozsiahlym modernizáciám a už schválenému potenciálu na rozšírenie v podkroví.

Všetkých 12 bytov má identický pôdorys a každý disponuje 3 izbami s približne 72 m² obytnou plochou. Celková obytná plocha domu je približne 864 m². Každý byt je vybavený kúpeľňou s vaňou, kuchynským kútom a južným balkónom s úložným priestorom. V niektorých kúpeľniach bola okrem vane pridaná aj sprcha. Každá kúpeľňa má okno. Ku každému bytu patrí vlastný pivničný priestor.

V pivnici sa nachádzajú navyše 2 úložne priestory na bicykle, 4 vykurovateľné sušiarne, 1 pivnica pre domového majstra a 2 práčovne. V každej práčovni je práčka, ktorú je možné obsluhovať prostredníctvom mincového automatu. Okrem toho má každý byt k dispozícii vlastné parkovacie miesto pre osobné auto na rozľahlom pozemku o rozlohe 2 478 m².

Nehnuteľnosť je vo vlastníctve majiteľa už 23 rokov a počas tejto doby nikdy nebola prázdna – čo je pôsobivý dôkaz vysokej kvality bývania, vynikajúcej štruktúry nájomcov a udržateľného dopytu v tejto mikro-lokalite.

Aktuálny ročný čistý nájom činí približne 117 000 EUR pri priemernom nájme okolo 11,28 EUR/m².

Budova bola priebežne udržiavaná a rozsiahlo modernizovaná. Najvýraznejšie sú nasledujúce opatrenia:

- 2006: Zateplenie fasády

- 2007: Inštalácia interkomu

- 2016: Zateplenie sklepnej stropnej platne

- 2022: Obnova ústredného plynového kúrenia s centrálne vyrábanou teplou vodou (Buderus)

- 2024: Montáž trojitých plastových okien

- 2025: Kompletná obnova oboch schodísk

Okrem toho boli za posledných 20 rokov modernizované všetky kuchyne a kúpeľne.

Osobitným lákadlom je už pripravené podkrovie určené na rozšírenie. Podľa platného stavebného povolenia sú plánované štyri ďalšie 2-izbové byty s celkovou obytnou plochou približne 244 m². K dispozícii sú tiež ponuky firiem na realizáciu úprav podkrovia. Vďaka tomu ponúka nehnuteľnosť atraktívny potenciál na zhodnotenie a rozvoj pre kapitálových investorov.

Kombinácia stabilných nájomných príjmov, udržateľnej modernizácie, kľudnej polohy a dodatočného rozvojového potenciálu robí z tohto viacrodinného domu mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť s dlhodobou perspektívou.

Porovnateľné kapitálové investície tejto povahy sa na trhu ponúkajú len veľmi zriedka.

Vo vlastníctve majiteľa už 23 rokov.

Všetky prehliadky prebiehajú iba so samotným majiteľom!