Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38112

Udržiavaný, tichý 3-izbový byt pre neodvykanie od fajčenia z roku 1973 ponúka na približne 80 m² dobre vytvarovaného obytného priestoru s jednou kúpeľňou so sprchou aj s vaňou, modernou vstavanou kuchyňou a loggiou orientovanou na juh s výhľadom na Brocken – príjemný domov pre páry, malé rodiny, ale aj pre jednotlivcov.

V roku 2014 bol byt rozsiahlo zrekonštruovaný odbornými spoločnosťami. Celá elektroinštalácia bola obnovená. Obe kúpeľne boli kompletne zmodernizované a mimo iného vybavené aj uterákovými ohrievačmi. Balkónové dvere boli vymenené a všetky podlahy boli pokryté laminátom, vinylom alebo dlaždicami. V roku 2016 bola nainštalovaná vysoko kvalitná, moderná kuchyňa so značkovými elektrospotrebičmi. Kuchyňa poskytuje príjemné miesto na malé prestávky pri pultovom stole a disponuje pripojením pre práčku. Sklenená stena v obývačke bola v roku 2016 vybavená vnútornými termo- a žalúziovými rolety.

Byt sa nachádza v 5. poschodí starostlivo udržiavaného bytového komplexu spravovaného správcovskou firmou (čistenie schodiska, zimná údržba, starostlivosť o záhradu), disponuje interkomom a je pohodlne dostupný výťahom s následným niekoľkými schodmi. K bytu patrí pridelené parkovacie miesto pre vozidlo aj malá pivničná miestnosť. Sušiareň, 2 cyklistické pivnice a vonkajší stojan na bicykle je možné využívať ako spoločné priestory. Držanie zvierat je v súčasnosti povolené.

Z mesačného poplatku vo výške aktuálne 330 eur prúdi približne 90 eur do údržbového fondu. Rekonštrukčné opatrenia sa vykonávajú podľa potreby a na základe rozhodnutia ročného zhromaždenia vlastníkov a financujú sa z fondov komunity. Naposledy boli na jeseň 2025 zrekonštruované fasády výťahových veží a balkónov. V súčasnosti nie sú známe žiadne ďalšie rekonštrukčné opatrenia. Byt je vykurovaný diaľkovým teplom. K dispozícii je aj energetický preukaz (energetická trieda B až C).

Tento tichý, moderný byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Schwarzer Berg v Braunschweigu, v blízkosti jazera Ölper a Okerauen. Ide o pokojnú oázu v zeleni, no zároveň centrálnu lokalitu s vynikajúcou infraštruktúrou. Verejná doprava, možnosti nákupov, lekári a lekáreň, školy, materské školy, reštaurácie, kaviarne či zmrzlinárne sú dostupné pešo. Mnoho možností voľnočasových aktivít, rôzne športové zariadenia, štadión Eintracht a vodný svet sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Za pár minút pešej chôdze sú dostupné aj závody VW a VW Financial Services. Rýchlu mobilitu do okolia Braunschweigu zabezpečuje aj blízkosť diaľnice A391.

Tento pekný byt obývam sám od roku 2014 a počas svojej kariéry som si veľmi užíval krátku pešiu cestu do práce, pokojné večerné hodiny aj množstvo voľnočasových možností. Svoj dôchodok však teraz definitívne strávim v Eifele a s ťažkým srdcom som sa rozhodol byt uvoľniť. Odovzdanie bytu v bezchybnom stave je preto možné na krátkodobý termín. V prípade potreby môžu byť prevedené aj časti zariadenia.

Kontaktné informácie:

Svoje kontaktné údaje vám rád zašlem hneď, ako mi poskytnete vašu kompletnú adresu a telefónne číslo.

Moja ponuka je súkromná, nezáväzná, bez provízie a bez makléra. Prosím, kontaktujte ma výlučne prostredníctvom e-mailu; dopyty od maklérov sú nechcené.

Ponuka je cenovo vyjednateľná len v obmedzenej miere, pričom si vyhradzujem možnosť prijatia vyšších ponúk.