Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyDüsseldorf Unterbilk Nordrhein-Westfalen 40219

Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná historická bytová jednotka z roku 1905 spája historický šarm s moderným komfortom bývania v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Düsseldorfu – Unterbilk pri Médijnom prístave.

Byt sa nachádza vo 2. poschodí a ponúka približne 105 m² obytného priestoru s priestranným a premysleným pôdorysom, ktorý zaručuje vysoký komfort bývania. Keďže nehnuteľnosť bola využívaná výlučne ako rekreačné bydlisko, prezentuje sa v takmer novom stave.

Budova bola v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaná a udržiavaná vo veľmi dobrom stave. Zadná fasáda bola navyše energeticky zateplená, schodisko a pivnica boli v roku 2021 nákladne zrekonštruované. Klasický charakter staršej budovy a reprezentatívne schodisko dodávajú domu jedinečnú atmosféru. Samotný byt bol v roku 2018 kvalitne zrekonštruovaný; najmä kúpeľne a kuchyňa boli kompletne prestavané.

Srdcom bytu je priestranná obytná zóna spojená s jedálenskou časťou a kuchyňou v otvorenom usporiadaní, ktorá vytvára moderný a komunikatívny pocit zo bývania. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá bola málo využívaná, vrátane ostrova na varenie, je už zahrnutá v cene a harmonicky zapadá do celkového konceptu bývania. Odtiaľ sa dostanete na slnečný južný balkón, ktorý poskytuje ideálne podmienky na relaxáciu vonku.

Ďalším lákadlom je štýlovo zariadená izba pre hostí. Priestranná spálňa zaujme charakteristickým výklenkom, ktorý ju vystihuje výraznou architektonickou eleganciou a príjemným osvetlením. Na mieru vyrobené vstavané skrine ponúkajú veľkorysý úložný priestor a podčiarkujú prehľadnú atmosféru bývania.

Priestorové riešenie dopĺňa skladovacia miestnosť, izbový priestor pre domácnosť a samostatná predsieň pre hostí. Pre zvýšený komfort je k dispozícii aj samostatné toaleta pre hostí.

Svetlá kúpeľňa zapôsobí vysoko kvalitným vybavením a funkčným dizajnom. Dve umývadlá, vaňa, sprchovací kút aj samostatne oddelená časť s WC poskytujú vysoký komfort v každodennom živote.

Ponuku dopĺňajú dve priestranné pivničné miestnosti, ktoré zabezpečujú ďalší úložný priestor.

Lokalita v Unterbilk/Médijnom prístave patrí medzi najatraktívnejšie a najdynamičnejšie adresy bývania v Düsseldorfe. Priame okolie sa vyznačuje kombináciou modernej architektúry v Médijnom prístave, ustálenou štruktúrou štvrti v Unterbilk a rozmanitou gastrónomickou a kultúrnou scénou s množstvom reštaurácií, kaviarní, barov a unikátnych maloobchodných predajní. Rieka Rýn, rínsky bulvár aj samotný Médijny prístav ponúkajú vysokú kvalitu voľnočasových aktivít a relaxácie priamo v blízkosti.

Doprava je excelentne zorganizovaná: Viaceré linky metra a električky spájajú štvrť rýchlo a priamo s Düsseldorfským centrom, hlavným nádražím aj ďalšími centrálnymi časťami mesta. Prostredníctvom blízkych hlavných dopravných útvarov je navyše zabezpečené veľmi dobré spojenie na nadregionálnu cestnú sieť ako aj na diaľnice A46, A52 a A57. Düsseldorfské letisko je dostupné autom aj verejnou dopravou za krátky čas, čo robí lokalitu ideálnou nielen pre dochádzajúcich pracovníkov, ale aj pre mestský, flexibilný život v samotnom srdci mesta.

Byt očarí vysoko kvalitným parketom z dubového dreva, výraznými vysokými stropmi a harmonickou atmosférou historickej budovy, ktorá podčiarkuje osobitý šarm tejto nehnuteľnosti. Kúpeľňové priestory sú zariadené v nadčasovo modernej estetike a presvedčia kvalitným vybavením. Priestranná svetlá kúpeľňa disponuje dvoma umývadlami, vaňou, sprchovacím kútom a samostatne oddelenou časťou s WC, pričom je doplnená o ďalšie hosťovské WC.

Pre vysoký každodenný komfort sú zabezpečené priestranná izba pre domácnosť s prípojkami pre práčku a sušičku, ako aj samostatná skladovacia miestnosť. Obe priestory ponúkajú cenný úložný priestor a prispievajú k premyslenej organizácii bývania.

Budova postavená v roku 1905 úspešne spája charakter klasickej historickej stavby so súčasnými štandardmi bývania. Najmä štýlové schodisko a udržiavaná konštrukcia podčiarkujú reprezentatívny dojem z nehnuteľnosti. Neustála údržba domu sa odráža aj v opatreniach naplánovaných na tento rok: Fasáda bude novootmietaná a soklová časť bude vysoko kvalitne upravená bazaltovým kameňom, čo zabezpečí ďalšie vizuálne zhodnotenie nehnuteľnosti pre vlastníkov.

Celkovo tento byt spája historický šarm, vysoko kvalitné detaily vybavenia a premyslené rozloženie priestorov do atraktívneho konceptu bývania – v jednej z najžiadanejších mestských lokalít Düsseldorfu.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investičné účely.

Byt sa odovzdáva bez nájomného a oslobodený od osobných vecí. V cene je zahrnutá vysoko kvalitná kuchyňa s ostrovom na varenie a presne vyrobené vstavané skrine v obývacej izbe, izbe pre hostí aj spálni.

Mesačné poplatky vo forme spoločných nákladov predstavujú približne 280 €, pričom sa mesačne odklada približne 114 € do fondov údržby.

Predaj prebieha súkromne, provízia sa neuplatňuje.