Predaj domu • 310 m² bez realitkyParkstraße 2, , Meklenbursko-Predpomoransko

Domácnost a obchodná budova pozostávajúca z:

• veľkej BYTOVEJ JEDNOTKY 168 m²

• multifunkčnej USKLAĐOVACEJ MIESTNOSTI s elektrickou bránou 91 m²

• PRACOVNEJ JEDNOTKY s komerčnou DUSHBA (využiteľné aj ako 2-izbový byt – správca, opatrovateľ, …) 51 m²

a z masívnej HALY 540 m² s rolovacími dverami a 3 vstupmi. Časť haly je možné čerpať z existujúcej tepelnej čerpadlového systému pomocou podlahového kúrenia (pripraveného). Tepelné čerpadlo má priestorovú rezervu pre túto záťaž.

Hala bola postavená z masívnych konštrukcií s odolnou betónovou podlahou. Nemá žiadne okná, iba svetlovody (trojsklo) pre podlahové osvetlenie. Dobre osvetlená LED trubicovým osvetlením. Vďaka rozvodych kanálom po celej hale je možnosť flexibilného využitia. K dispozícii je tiež prirodzené vetranie celej haly.

Objekt sa nachádza v zmesovej zóne v Altenhagen, ktorá je určená na bývanie, obchod aj poľnohospodárske využitie. Priľahlá novostavba dostala novú cestu v roku 2025. Aj parkovacia ulica, ktorá prechádza pozemkom, bola v roku 2025 zrekonštruovaná.

Veľmi pekné prírodné prostredie s kaštieľovou záhradou, parkom, kaštieľovým rybníkom a krásnou turistickou trasou pozdĺž rieky Barthe priamo za pozemkom. V blízkosti sa nachádza aj vyhliadková veža Naturaussichtsturm – obľúbené miesto na pozorovanie čičiek. Veľa vtákov a divočiny si tu ešte môže nájsť svoje miesto.

Vďaka čistej vzduchu je možné pozorovať pôsobivú hviezdnu oblohu.

V Starkow (cca 2 km) sa pravidelne konajú akcie v "Backstein Geist und Garten".

Autobusová zastávka priamo pred pozemkom pri ceste (súčasne obmedzená).

VELGAST ponúka ICE stanicu (3-4 km) a základné občianske vybavenie s obchodom, školami, lekármi, …

Stralsund a cesty B 105 a A20 sú dobre dostupné.

BALTSKO more a Bodden sú ľahko dostupné. Prístav v Barthu je vzdialený cca 10 km.

Budova bola postavená okolo roku 1968.

Prístavba BYTOVÉJ časti bola pridaná okolo roku 2000.

Od roku 2020 do 2022 prešla celá budova modernizáciou a rekonštrukciou.

PRACOVNÁ ČASŤ dostala novú strechu s veľkou krytou terasou. Vonkajšie múry boli čiastočne znovu postavené so zateplenou fasádou a trojsklovými oknami. Keďže pracovná časť ešte nemá pridelené využitie, zostáva flexibilná na ďalšiu úpravu.

Od roku 2020 bola budova energeticky zrekonštruovaná.

Boli inštalované trojsklové okná s vonkajšími lamelami.

Bol inštalovaný vzduchovo/vodný tepelné čerpadlo značky Brötje s výkonom s rezervou na čiastočné vykurovanie haly.

Všetky vykurované miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením s regulátormi izbovej teploty.

Ďalej bolo osvetlenie kompletne vybavené LED panelmi a svietidlami. Na diaľkové spínanie osvetlenia sú použité bezdrôtové spínače.

Otváracia obývacia kuchyňa bola vybavená novými spotrebičmi.

Fasáda v obytnom priestore je navyše zateplená tepelnými kompozitnými doskami a omietnutá.

Budova je energeticky vo veľmi dobrom stave. V najhlbšej zime je možné dosiahnuť požadovanú izbovú teplotu s teplotou vstupnej vody nižšou ako 40 °C – čo je optimálne pre účinnosť tepelného čerpadla!

1000 l zásobník teplej vody je navrhnutý na ohrev teplej vody, ale v dôsledku nižšej spotreby teplej vody pri súčasnom využití nie je pripojený (kvôli predchádzaniu osídleniu mikroorganizmami).

Energetický certifikát z roku 2013 bol vytvorený pri vykurovaní budovy a ohreve teplej vody pomocou vykurovania na olej, s konečnou energetickou spotrebou 68,7 kWh/m² ročne vrátane ohrevu teplej vody. Inštaláciou tepelného čerpadla v roku 2020 dosahujeme teraz hodnotenie A+ (bez ohrevu teplej vody pomocou tepelného čerpadla).

Budova je v dobrom stave. Môžete sa ihneď nasťahovať. Možnosti ďalšieho využitia sú zakreslené v pôdoryse.

ZÁHRADA je upravená ako záhradný park s množstvom rôznych ovocných stromov, veľkým vlašským orechom, pekným ginkovým stromom a veľkou magnóliou. Všetko je zasadnuté na tráve a prírodných kameňoch.

Parkovacie miesta sú k dispozícii vpravo aj vľavo od haly.

Oblasť okolo Altenhagen je turisticky atraktívna vďaka blízkosti Baltského mora a skvelej prírode.

Možná je rekonštrukcia/úprava na rekreačné byty. Obytná kuchyňa môže byť tiež zaradená ako konferenčná miestnosť pre pracovnú časť.

Bohužiaľ aktuálne fotografie v mojom archíve nie sú k dispozícii, čoskoro nasledujú.