Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyAm Ehrenkamp 19 Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33659

Základné údaje:

Obytná plocha: cca 80 m² + 30 m² využiteľnej plochy (výhoda radového domu na konci radu – všetky izby majú denné svetlo!)

Pozemok: cca 1699 m² (spoločná záhrada nie je delená a môžu ju využívať všetci vlastníci)

Izby: 3

Hodnotné prvky: zimná záhrada, balkóny, parkovacie miesto

Dostupnosť: okamžite

Popis nehnuteľnosti:

Vitajte vo vašom novom domove na Ehrenkamp! Tento veľmi udržiavaný radový dom na konci radu ohromuje svojou solídnou konštrukciou, premysleným rozložením priestorov a polohou, ktorá dokonale spája pokoj a blízkosť mesta. Na cca 80 m² obytného priestoru vás očakáva útulná atmosféra, ideálna pre páry, jednotlivcov alebo malé rodiny.

Obývanie naplnené svetlom & Šťastie zimnej záhrady

Jadro nehnuteľnosti tvorí priestranná zimná záhrada v hornom poschodí. Bola kvalitne začlenená do obytného priestoru a vďaka obvodovým oknám ponúka svetlý, priateľský štýl. Užite si tu v každom ročnom období neprekrytý výhľad na juh – ideálne miesto pre vašu domácu kanceláriu alebo pohodové večery.

Priestorový koncept s garanciou pohody

Prízemie: Tu vás privíta samostatná kuchyňa a praktická toaleta pre hostí. Priestranná obývacia časť vedie priamo na slnečný balkón s úložným priestorom.

Horné poschodie: Priestranná rodičovská spálňa ponúka útočisko a pokoj. Svetlý kúpeľňa, typická pre rok výstavby, je vybavená vaňou a ponúka veľa miesta pre vaše individuálne nápady. V schodisku sa nachádza lapač s výsuvnou rebríkom na podkrovia (úložný priestor).

Suterén: V plnom sklepe bol jeden priestor prebudovaný ako druhá spálňa a priečny priestor ako kancelária. Hneď vedľa sa nachádza práčovňa s dostatkom miesta na uskladnenie potravín.

Exteriér: Vlastné parkovacie miesto pre automobil sa nachádza priamo pri dome.

Ďalší potenciál: Plný suterén vám ponúka dostatok úložného priestoru pre záľuby, zásoby alebo techniku.

Ak máte záujem, pošlite krátku správu s vaším číslom a ozvem sa vám.

Senne – bývanie tam, kde je Bielefeld najzelenší

Nehnuteľnosť sa nachádza vo familie prívetivom sídlisku Senne. Teuto je na dohľad a za domom začína les. Infraštruktúra je vynikajúca: vonkajší bazén, supermarket, praktický lekár, materská škola a základná škola sú rýchlo dostupné. Pre milovníkov prírody je poloha snom: Teutoburský les sa nachádza len pár metrov od domu a láka na dlhé prechádzky alebo vychádzky na horskom bicykli. Vďaka autobusovej zastávke Senne-Spelenkampweg (linka 135) a rýchlemu spojeniu s diaľnicami A2 a A33 ste navyše výborne prepojení.

Ostatné & Energia:

Dom sa prezentuje v mimoriadne udržiavanom stave. Vykurovanie prebieha kombináciou podlahového kúrenia a nočných ohrevných pecí, ktoré je možné s minimálnou námahou a nákladmi vymeniť za moderné a úsporné elektrické kúrenie (napr. od WENO, Raleo alebo Thermotec) a tak prispôsobiť najnovším energetickým štandardom. Na rozdiel od nočných pecí sú nové systémy dynamicky a pohodlne ovládateľné – na požiadanie aj pomocou smartfónu, tabletu alebo PC. Automatická, podľa počasia riadená nabíjačka pre nočné ohrevné pece už nie je potrebná. Nové elektrické kúrenie je riadené pomocou presných izbových termostatov.

Plochy:

V prízemí s obývacou izbou, kuchyňou, chodbou, kúpeľňou a balkónom je k dispozícii 43,30 m² obytného priestoru.

Na hornom poschodí so zimnou záhradou, spálňou, kúpeľňou, chodbou a prezliečkovňou je 36,94 m² obytného priestoru.

V suteréne má druhá spálňa 16,10 m² a chodba, sklad a práčovňa spolu 13,82 m². To spolu tvorí obytnú a využiteľnú plochu 110,16 m², plus podiel zo spoločného sklepa, kde možno uskladniť bicykle a záhradné náradie.

Okrem toho je na pôdorysovom podkroví (bez voľnej výšky) ešte množstvo úložného priestoru.

Spoločná záhradná a trávnatá plocha okolo 9 vlastníckych bytov sa využíva kolektívne a udržiava ju záhradník (poplatok 172 € mesačne).

Pozemková daň činí 227,20 € ročne, čo je 56,80 € každé tri mesiace (štvrťročne).

Moja matka tu bývala posledných 30 rokov v tomto radovom dome.

Byt nebol za posledných 10 rokov natretý ani zrekonštruovaný, no nie je tu žiadne odložené rekonštrukčné dielo.

Dôležité údržbárske práce, opravy a rekonštrukcie boli vždy realizované okamžite.

Príklady:

V roku 2025 sa v suteréne, v oblastiach susediacich so zemou, objavila vlhkosť prenikajúca stenou. Tento nedostatok bol začiatkom roka odborne odstránený špecializovanou firmou zaoberajúcou sa hydroizoláciou.

Zimná záhrada bola v roku 1998 vyhotovená stolárňou z Brackwede za 55 000 DM.

V roku 2025 sme nechali zimnú záhradu kompletne zrekonštruovať stolárňou za 15 000 €. Všetky faktúry sú k dispozícii.