Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predávaný vlastnícky byt o rozlohe 90 m² sa nachádza v podkrovnom poschodí udržiavaného a nadčasového trojdomového domu v Delbrück-Sudhagen. Budova postavená v roku 1996 sa nachádza na pokojnej a rodinne príjemnej obytné ulici a zaujme príjemnou a pokojnou susedsou komunitou.

Byt disponuje štyrmi dobre rozvrhnutými izbami, kuchyňou, modernou kúpeľňou s dostatkom denného svetla s vaňou a sprchou, ako aj balkónom. Tým pádom byt ponúka ideálne predpoklady pre páry aj rodiny. Súčasťou ponuky je aj vlastná pivnica a spoločná práčovňa. Parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.

V roku 2026 bol byt rozsiahle zmodernizovaný, takže po kúpe je byt okamžite na sťahovanie.

Efektívne teplo zabezpečuje peletový kotol uzavretý prostredníctvom contractingovej zmluvy, čím kupujúcemu odpadá nutnosť riešiť opravy a údržbu vykurovacej sústavy. Energetický ukazovateľ je 61,6 kWh/(m²*a) a podčiarkuje tak dobrú energetickú kvalitu nehnuteľnosti.

Byt sa predáva bez nájomného.

Schodisko: Schodisko bolo zmodernizované v roku 2026 a teraz sa prezentuje v sviežom a príťažlivom dizajne.

Modernizácia bytu: Vstupné dvere a dvere izieb, nové podlahové krytiny, čerstvé natretie, kompletne rekonštruovaná kúpeľňa, obnovená izolácia a krytina balkóna

- všetko v roku 2026

Ďalšie modernizácie nie sú plánované: Budova je udržiavaná v dobrom stave, takže v blízkej budúcnosti nebudú potrebné žiadne väčšie investície.

Poloha v Delbrücku ponúka vynikajúcu kombináciu pokoja a každodenného komfortu. Materská škôlka a obchody sú dostupné pešo.

Súčasne má táto lokalita dobré napojenie na centrum mesta Delbrück aj na okolitých miest. Centrum Delbrücku je vzdialené menej ako štyri kilometre a je dobre dostupné verejnou dopravou. V Delbrücku nájdete všetko, čo potrebujete na každodenné potreby – lekárne, lekárov, obchody, základnú školu až strednú školu.

Pestovaný viacfamilijný dom, v ktorom sa nachádza váš budúci byt, je zasadený medzi dve rovnako vyzerajúce budovy a tým sa harmonicky a uzavrete začleňuje do vybudovaného obytného prostredia. Na pozemku je dostatok parkovacích miest, ktoré sú jednoznačne priradené jednotlivým bytom – vaše vlastné parkovacie miesto je samozrejme zahrnuté.

Z priestranného a svetlého schodiska sa dostanete na podkrovie a do bytu cez centrálnu halu. Odtiaľ sú všetky miestnosti pohodlne dostupné, čo zaručuje prehľadný a praktický pôdorys.

Priamo vľavo od chodby sa nachádza viacúčelová izba, ktorá sa ideálne hodí ako detská izba alebo domáca kancelária. Strešné šikmice dodávajú priestoru osobitý charakter, without zásadného obmedzenia možností usporiadania.

Šikmo vľavo sa otvára priestranný obývací priestor s priamym prístupom na balkón, kde si môžete vychutnať príjemné chvíle vonku a užívať si priaznivo svetlú atmosféru.

Priamo vpred sa nachádza kuchyňa, ktorá okrem dostatočnej pracovnej plochy ponúka aj priestor pre malý jedálenský stôl – ideálne pre každodenné raňajky. Šikmo vpravo sa nachádza priestranná spálňa. Vedľa nej je druhá detská izba; obe sú takmer rovnakého rozloženia, čo poskytuje flexibilné možnosti využitia.

Priestor komplet dolieči moderná kúpeľňa s denným svetlom na pravej strane. Napriek prítomnosti vany a samostatnej sprchy pôsobí izba príjemne priestranne a funkčne navrhnutá.

Celkovo byt zaujme premysleným rozdelením, svetlými izbami a príjemnou atmosférou – nehnuteľnosť, ktorá je zároveň funkčná a dlhodobo atraktívna.