Predaj domu 3+1 • 126 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Open House – Prehliadka domu:

Sobota, 13.6.2026 od 10:00 do 14:00 hod.

Nedeľa, 14.6.2026 od 14:00 do 17:00 hod.

Tešíme sa na Váš záujem!

Na predaj je takmer nový dom, ktorý ponúka veľmi peknú slnečnú terasu a podkrovný byt preniknutý svetlom, nachádzajúci sa v nádhernom celkovom komplexe pozostávajúcom zo 3 domov.

Prízemný byt: 76,5 m² plus úžitková plocha vo vykurovanej skladovej budove, s veľkou terasou vedúcou k záhrade

Spoluvlastnícky podiel: 216/1000

Podkrovný byt: 42 m² plus úžitková plocha vo vykurovanej skladovej budove, ako aj na podkroví s priamym prístupom z bytu a so vonkajším posedením v preddvorí

Spoluvlastnícky podiel: 145/1000

Nie je prenajaté, voľne k dispozícii a môže byť odovzdané nevybavené alebo zariadené.

V cene každej bytu je zahrnuté aj parkovacie miesto pre vozidlo v hodnote 15 000,00 EUR.

Možná je aj zlúčenie do jedného domu s bytom v podkroví – pozrite si pôdorys rekonštrukčnej varianty.

Táto výnimočná nehnuteľnosť s tromi domami bola postavená v roku 1969 tradičnou stavbou na pozemku o rozlohe 1 500 m² v idylickej lokalite Undeloh, priamo pri chránenom území, a bola v rokoch 2016 až 2018 podrobená komplexnej rekonštrukcii, z ktorej vyplýva fiktívny rok výstavby 2005.

Červená omietka s imitáciou tehál, v kombinácii s bridlicovo šedými okennými prvkami, šedými drevenými nadstavbami (postavenými v roku 2018) a bungalovovou nadstavbou (rok výstavby 2022) s tmavým kameňom, vytvárajú prvý dojem a poskytujú moderný celkový vzhľad!

Vedľajšie budovy zahŕňajú skladové priestory postavené v roku 2019 z dreva a natreté na šedo, určené pre bicykle aj záhradné náradie.

Pravý dom je úplne s podzemím. Nachádza sa v ňom práčovňa s 6 pripojeniami pre práčky a sušičky, ako aj vykurovacia a technická miestnosť a jednotlivé skladovacie priestory pridelené jednotlivým bytom. V prednej časti pozemku sa nachádzajú parkovacie miesta pre automobily.

Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii je táto nehnuteľnosť v bezchybnom optickom aj technickom stave. Konštrukcia domu aj jeho vybavenie spĺňajú dnešné štandardy.

Tento objekt sa nachádza v Undeloh, jednom z obľúbených heidských miest s vidieckou idylou v Národnom parku Lüneburger Heide a napriek blízkosti centra sa nachádza v pokojnej obytné oblasti s ustálenou susedskou výstavbou, v dopravne upokojenej 30-rychlostnej slepej uličke oproti chránenému územiu. Odtiaľ máte doslova priamy prístup na turistickú trasu a v približne 5 minútach pešo ste na otvorenom heidskom pláni. Pre aktívnych milovníkov prírody ide o absolútne výnimočnú lokalitu.

Rohový pozemok má rozlohu 1 500 m² a bol v roku 2018 upravený tak, aby bol nenáročný na údržbu, s veľkou trávnatou plochou a so zariadením záhrady a predzáhrady. Je ohraničený nádherným starým živým plotom z Hainbuchen (hornbeam) smerom k ceste a zároveň s dvoma susednými pozemkami je zasadený v roku 2019 živý plot z tisu.

Obchodné možnosti aj školy sa nachádzajú v Egestorf (7 km) resp. v Hanstedt (10 km). Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu s diaľnicou A7 sa do Hamburgu dostanete za 30–40 minút. Undeloh patrí do hamhorského dopravného zväzu (HVV) a je obsluhovaný autobusovými linkami. Premávajú tu školské autobusy, každú hodinu linka 4000 "Heidschnucke" do Tostedt či Winsen, ako aj dve ďalšie autobusové linky.

Apartmány sú vybavené modernými kuchyňami v sivej farbe a kvalitnými elektrickými spotrebičmi. Kúpeľne majú biele obklady na stenách a šedé dlaždice na podlahe, zmyselne navrhnuté a vybavené sprchovými kútmi s podlahovou hladinou z pravého skla (v podkroví s 10 cm vstupnou výškou). Farebne zosúladený vinylový podlahový povrch od spoločnosti Ter Hürne v obytných priestoroch (Helsinki Blanc) je priemyselnej kvality, nenáročný na údržbu a vytvára nadčasové a útulné prostredie.

Byty sú vhodné a schválené na vlastné bývanie, dlhodobý prenájom či prenájom turistom. Doteraz sa využívali ako dovolenkové byty a na požiadanie môžu byť aj zariadené.

Na chodníkoch, balkónoch, terasách a vonkajšom posedení sú položené svetlosivé, zmyselne navrhnuté dlaždice.

Vykurovanie domu je zatiaľ zabezpečené prostredníctvom olejového kotla s modernou technológiou kondenzácie a integrovaným ohrevom vody z roku 2018. Olejový tank sa nachádza mimo domu, zapustený v zemi.

Predávajúci momentálne skúma zmenu zdroja energie pomocou vzduchového tepelného čerpadla a/alebo fotovoltaiky.

Okrem toho bol kladený dôraz na rozsiahle rozvody elektriny a sieťovej infraštruktúry. Podrobné opatrenia z rozsiahlej rekonštrukcie nájdete v zozname v prílohe.