Predaj domu 4+1 • 142 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto nehnuteľnosť v Jesteburge ponúka výnimočný základ pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestranný dom s flexibilnými možnosťami využitia. Vďaka existujúcej štruktúre dvojrodinného domu je dom ideálny pre rodiny s väčšími deťmi, pre viacgeneračné bývanie, pre vlastné bývanie s možným prenájmom alebo perspektívne aj ako priestranný rodinný dom.

Dom postavený v roku 1969 má približne 137,38 m² obytného priestoru, rozdeleného na 4 izby, 3 spálne, 2 sprchové kúpeľne a kuchyňu v prízemí aj v nadzemí. Obytná plocha sa delí na približne 88 m² v prízemí a cca 49 m² v nadzemí.

Nehnuteľnosť je momentálne prázdna. Niektoré snímky boli pre lepšiu ilustráciu možností využitia digitálne zariadené, resp. online pripravené ako staging. Zobrazený nábytok a dekorácia nie sú súčasťou ponuky a slúžia výlučne pre lepšiu predstavivosť.

V prízemí sa nachádzajú okrem iného obývacia izba, jedna spálňa, kuchyňa, sprchový kúpeľňa a priamy prístup na južnú terasu a do záhrady. Terasu navyše dotvára prilehlý záhradný rybník, ktorý tvorí výrazný prvok exteriéru. Tým vzniká krásny prechod medzi obytným priestorom, zimnou záhradou, terasou a záhradou.

Výnimočným prínosom je približne 20 m² veľká zimná záhrada, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára svetlé spojenie s vonkajším prostredím. Vďaka okoliu okien vzniká príjemný priestor s množstvom denného svetla a pekným výhľadom do záhrady ako aj na terasový priestor so záhradným rybníkom.

Zimná záhrada je už vybavená dvojsklo, čo poskytuje dobrý základ pre prípadnú neskoršiu valorizáciu. Existujúce krytie strechy je zo Lexan profilových dosiek a perspektívne by sa malo obnoviť, keďže sa zimná záhrada cez existujúcu strechu v lete značne prehrieva a v zime energeticky nevyhovuje dnešnému štandardu. Modernizáciou strešnej plochy môže vzniknúť výrazná dodatočná hodnota.

Pri čistení okien bolo navyše zistené, že jedno sklo v zimnej záhrade vykazuje tzv. vlhké miesta na skle. Vlhkosť resp. zakalenie sa nachádza medzi sklami, a preto ju nie je možné odstrániť čistením. Toto sklo by sa perspektívne muselo vymeniť.

Nadzemná časť ponúka samostatný obytný priestor s vlastnou sprchovacou kúpeľňou, vlastnou kuchyňou a balkónom. Táto úroveň tak vyhovuje najlepšie pre staršie deti, príbuzných, hostí alebo pre prípadný prenájom.

Priestranný pozemok s približne 1.081 m² ponúka veľa miesta vo vonkajšom priestore a otvára rôzne možnosti úpravy pre záhradných nadšencov, rodiny alebo kupujúcich s túžbou po väčšom priestore. Dve garáže a dve dodatočné parkovacie miesta dopĺňajú ponuku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v stave, ktorý potrebuje modernizáciu. Práve preto ponúka kupujúcim s chuťou tvoriť možnosť ďalej rozvíjať dom podľa vlastných predstáv a prispôsobiť ho dnešným bývacím a energetickým štandardom. Existujúca štruktúra, veľký pozemok, flexibilné využitie, svetlá zimná záhrada a lokalita v Jesteburge robia z tohto objektu zaujímavý základ pre rôzne bývacie koncepty.

Jesteburg patrí k žiadaným lokalitám bývania v južnom okolí Hamburgu. Kombinácia prírodného prostredia, vybudovanej infraštruktúry a dobrej dostupnosti do Hamburgu robí toto miesto mimoriadne atraktívnym pre rodiny, dochádzajúcich do práce a kupujúcich, ktorí túžia po väčšom pozemku a zelene.

Lokalita na Wachtelwege je charakteristická vyspelým obytným prostredím. Keďže nejde o čistú slepú uličku, mala by sa mikrolokácia brať do úvahy pri osobnom hodnotení. Kupujúci, ktorí kladú dôraz na veľa priestoru, flexibilitu využitia a rozvojový potenciál, tu napriek tomu nájdu zaujímavý základ.

Vybavenie a špecifiká

Nehnuteľnosť disponuje klasickou štruktúrou dvojrodinného domu so spoločným vstupom do domu a samostatným rozdelením obytných častí. Vlastné merače pre jednotlivé jednotky podporujú flexibilné využitie a môžu byť najmä pri čiastočnom prenájme výhodou.

K pozitívnym vybavovacím prvkom patria okrem iného plynové kúrenie od spoločnosti Buderus z roku 2014, čiastočne obnovené okná, zimná záhrada, balkón v nadzemí, dve garáže, dve dodatočné parkovacie miesta a optický prípoj. Najmä optický prípoj je pre kupujúcich využívajúcich home office atraktívnym plusom.

Stavebný stav poskytuje dobrý základ, mal by sa však pri budúcom využití prispôsobiť dnešným bývacím a energetickým štandardom. Kúpeľne pochádzajú z 90. rokov, povrchy už prevažne neodrážajú dnešný vkus a aj energetická náročnosť by mala byť zohľadnená pri ďalšom plánovaní. Energetický preukaz uvádza triedu efektívnosti H. Strecha, podkrovná stropná konštrukcia a vonkajšie múry nie sú alebo sú nedostatočne izolované. Rovnako by mali byť pri modernizácii starostlivo preverené a prípadne obnovené aj rozvody a elektroinštalácia.

Poznámka k stavu

Táto nehnuteľnosť je určená výlučne pre kupujúcich, ktorí ocenia existujúci stav a zároveň sú ochotní ďalej rozvíjať dom podľa vlastných predstáv.

Okrem energetickej modernizácie je možné nanovo premyslieť a pozdvihnúť aj témy ako kúpeľne, povrchy, odvodnenie, terasa a vonkajšie priestory.

V časti zimnej záhrady sa objavujú náznaky odvodňovacieho problému resp. známky vlhkosti. Rovnako je potrebné technicky či ekonomicky zhodnotiť terasu a záhradnú chatku. Tieto aspekty sú zámerne transparentne prezentované, aby si záujemcovia mohli nehnuteľnosť zhodnotiť realisticky.

Chceme, aby ste sa pri kúpe nehnuteľnosti cítili dobre sprevádzaní.

Katja Nabo Immobilien vám radi zodpovedia otázky týkajúce sa tejto nehnuteľnosti, priebehu kúpneho procesu, ako aj ďalších krokov. Aj ak sami chcete predať nehnuteľnosť alebo hľadáte odhad aktuálnej trhovej hodnoty, radi vás osobne a nezáväzne poradia.

Pri tejto ponuke pre kupujúceho nevzniká žiadny kupujúci provízny poplatok.

Zmluva s Maklérskou spoločnosťou Katja Nabo Immobilien vzniká písomnou dohodou alebo využitím našich maklérskych služieb na základe objektového exponátu a obsiahnutých podmienok.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, ako aj náklady notára, súdu a katastra znáša kupujúci, pokiaľ nie je v notárskej kúpnej zmluve dohodnuté inak.

Všetky údaje v tomto exponáte sú poskytované bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií, podkladov a vyhlásení, ktoré nám boli poskytnuté vlastníkom alebo objednávateľom. Nepreberáme zodpovednosť za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov. Katja Nabo Immobilien nevykonáva vlastnú technickú, právnu ani stavebnú kontrolu.

Ak je vám známy predkladaný objekt, prosíme o neodkladné oznámenie. Ďalšie odovzdanie tohto exponátu tretím stranám je povolené len s predchádzajúcim súhlasom Katja Nabo Immobilien. Omyl, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.