Predaj domu • 197 m² bez realitkyFürstenbergstraße 14, , Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny dvojdom v idylickom Lautertal s terasou, balkónom a garážovým parkovacím miestom – Perfektný pre kapitálových investorov alebo pre vlastné bývanie

Hľadáte všestrannú nehnuteľnosť v pokojnej a idylickej štvrti? Tento očarujúci dom vám ponúka ako investičnú príležitosť, tak aj možnosť vlastného bývania so množstvom výhod.

Prehľad objektu:

Rodinný dom pozostáva z celkovo dvoch samostatných obytných jednotiek, ktoré zdieľajú spoločné schodisko. Objekt bol vždy využívaný ako rodinný dom, pričom jedna časť bola navyše prenajímaná ako samostatný byt alebo dovolenkový apartmán.

Hlavné prednosti domu:

• Približne 197 m² obytného priestoru možno vďaka praktickému usporiadaniu ideálne využiť pre rodiny, páry alebo ako atraktívnu investíciu.

• Dom je rozdelený na dva byty. Menšia 3-izbová obytná jednotka s cca 66,5 m² zaujme premysleným usporiadaním priestorov. V prízemí nájdete priestranný obývací a jedálenský priestor s balkónom, ktorý vyzýva na odpočinok. Priľahlá kuchyňa a prakticky umiestnená toaleta pre hostí tiež patria do prízemia. Vďaka vlastnému schodisku sa dostanete do podkrovia, kde sú umiestnené dve ďalšie spálne a kúpeľňa.

• Jedným z lákadiel tejto jednotky je určite balkón pripojený k dominantnej spálni na podkroví.

Hlavný byt taktiež osloví premysleným rozložením miestností. Priestranná hala poskytuje prístup takmer do všetkých miestností v prízemí. Na prízemí nájdete:

 – Toaletu pre hostí,

 – Obývaciu izbu s pripojenou pracovňou a balkónom,

 – Kuchyňu,

 – Jedáleň s priamym vstupom na terasu.

Vďaka vlastnému schodisku sa dostanete do podkrovia, kde sa nachádza kúpeľňa a štyri ďalšie spálne. Aj tu sú k dispozícii dva balkóny, ku ktorým majú prístup tri zo štyroch spální – určite jedno z najväčších lákadiel domu.

Spomenúť je potrebné aj podzemné podlažie. V suterénnych priestoroch nájdete oddelenú práčovňu aj kotolňu. Úložný priestor poskytuje dostatočné možnosti pre skladovanie. Skutočnosť, že bol dom postavený priamo na skale, je viditeľná aj v garáži, kde sú na zadnej stene stále rozpoznateľné štruktúry. Pri garáži sa nachádza malá dielňa so samostatným vstupom zvonku.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Dom ponúka rôzne možnosti využitia – prenájom alebo vlastné bývanie, pričom svetlé a funkčné usporiadanie priestorov zabezpečuje komfort.

• Terasa a balkóny pre oddychové chvíle vonku.

• Vrátane garážového parkovacieho miesta pre zvýšenie pohodlia a bezpečnosti.

Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky. Tento dom vám ponúka príležitosť na atraktívnu investíciu alebo útulný domov v idylickej lokalite.

Dvojdom sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej štvrti v Bichishausen, časti Münsingen. Makro poloha má vysokú kvalitu, zatiaľ čo mikro poloha je hodnotená mierne nadpriemerne. Oblasť sa vyznačuje udržiavanou susedskou komunitou, dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a krátkymi cestami k obchodom, školám a zdravotnej starostlivosti. Okolie je navyše poznačené zeleňou, ihriskami a príjemnou atmosférou, čo robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre rodiny, páry či aj ako investíciu.

Opis makro lokality:

Bichishausen je malebná časť obce Münsingen, situovaná v srdci biosférickej oblasti UNESCO Schwäbische Alb. Obklopená pôsobivou prírodou a skalnatou krajinou pozdĺž rieky Große Lauter, tento región ponúka výnimočnú kvalitu života pre milovníkov prírody, ľudí hľadajúcich pokoj a nadšencov turistiky. Napriek svojej idylickej a prírodnej polohe majú obyvatelia prospech z dobrej dostupnosti do centra Münsingen a okolitých miest ako Reutlingen alebo Ulm. Mesto Münsingen je známe kvalitnou infraštruktúrou, ekonomickou silou a vysokou životnou úrovňou.

Bichishausen jedinečne spája vidiecku pohodu s príťažlivým okolím – ideálny útočisko s vysokou rekreačnou hodnotou.

Prehľad objektu:

Kúpna cena: 395.000 €

Kúpne poplatky (cca 7%): 27.650 €

 – Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 19.750 € (cca 5%)

 – Maklérska provízia: 0 €

 – Notárske poplatky: 5.925 € (cca 1,50%)

 – Zápis do katastra: 1.975 € (cca 0,50%)

Celkové náklady: 422.550 €

Obytná plocha: cca 197 m²

Vybavenie: balkón, garážové parkovacie miesto, terasa, záhrada, dielňa

Dostupnosť: Okamžite na prevzatie, vhodné pre prenájom alebo pre vlastné bývanie

Ďalšie fotografie a informácie môžu byť poskytnuté formou expozície.