Predaj domu 3+1 • 88 m² bez realitkyGrambker Heerstraße 118A Bremen Burg-Grambke Bremen 28719

Na predaj je kompletne rekonštruovaný koncový radový dom, rekonštruovaný v apríli 2025, nachádzajúci sa v pokojnej obytné oblasti. Ide o 3-izbový dom, ktorý sa rozprestiera na troch úrovniach a ponúka výrazný charakter domu vďaka svojmu pôdorysu.

V prízemí sa nachádza spálňa alebo izba pre hostí s pripojenou modernou sprchovacou kúpeľňou. Táto časť je ideálna ako hosťov, pracovný alebo oddelený spálňový priestor.

Prvé poschodie tvorí centrálnu obytnú časť nehnuteľnosti. Tu sa nachádzajú svetlý obývací a jedálenský priestor a kuchyňa. Veľké okná zabezpečujú príjemnú, svetlom naplnenú atmosféru.

Na druhom poschodí je súkromná spálňa s ďalšou modernou sprchovacou kúpeľňou. Odtiaľ sú tiež prístupné dve balkóny, ktoré poskytujú dodatočný obytný komfort.

Nehnuteľnosť bola dôkladne zmodernizovaná a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom, modernom stave. K domovu patrí aj garáž, ktorá ponuku kompletizuje.

Momentálne sa nehnuteľnosť úspešne využíva ako rekreačný byt. Na požiadanie môže súčasný vlastník prevádzku pokračovať. Alternatívne je objekt rovnako ideálny aj pre vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti bremskej časti Grambke. Okolie je charakterizované udržiavaným obytným prostredím s radovými a rodinnými domami a ponúka príjemné susedské prostredie.

Možnosti nákupu pre každodenné potreby, supermarkety, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sú pohodlne dostupné. Školy a materské školy sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Doprava verejnou dopravou je dobrá, takže bremské centrum aj prilehlé časti mesta sú ľahko dostupné. Rovnako je zabezpečené aj pripojenie na diaľničnú sieť.

Pre voľný čas a oddych ponúka lokalita výraznú výhodu: V blízkosti sa nachádza park, ktorý je ideálny na prechádzky a športové aktivity. Okolie obsahuje aj športový park s jazerom, ihriskami na plážový volejbal a možnosťami vodných športov – ideálne pre aktívne trávenie voľného času.

Celkovo lokalita spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou a rôznorodými možnosťami voľnočasových aktivít.

Nehnuteľnosť bola v apríli 2025 kompletne rekonštruovaná a prezentuje sa v modernom, súčasnom stave. Všetky časti boli prepracované a technicky aj opticky vylepšené.

Obzvlášť vynikajú dve novo navrhnuté kúpeľne, ktoré sú moderné a kvalitne vybavené.

V obývacích a spálňových priestoroch bol položený kvalitný laminátový pod. Kuchyňa a kúpeľne sú vybavené modernými dlaždicami, ktoré podčiarkujú celkovú súzvukovosť dizajnu.

Jednotka disponuje dvoma pripojeniami pre práčky, čo predstavuje praktickú výhodu pre vlastných používateľov aj v rámci prenájmu rekreačných bytov.

Nehnuteľnosť je vykurovaná cez ústredné teplo.

Byt sa predáva so zabudovanou kuchyňou a kúpeľňovým nábytkom. Momentálne prítomný iný nábytok nie je súčasťou predajnej ponuky.

Jednotka je v súčasnosti úspešne prevádzkovaná ako rekreačný byt prostredníctvom Booking.com a Airbnb, pričom prináša stabilné príjmy. Ak máte záujem, bežiaca prevádzka môže byť bez problémov pokračovaná.

Pre kapitálových investorov existuje možnosť, aby som ako súčasný prevádzkovateľ naďalej prenajímal nehnuteľnosť a pokračoval v prevádzke rekreačného bytu. Predpokladaný nájom je 12,00 € za m² bez príplatkov, plus náklady v rámci indexovaného nájomného zmluvy.

Tým sa otvára zaujímavá kombinácia okamžitej prenajímateľnosti a profesionálneho manažovaného prevádzkovania.

Alternatívne je nehnuteľnosť samozrejme k dispozícii na vlastné bývanie alebo voľný prenájom.