Prenájom domu 5+1 • 110 m² bez realitkyFörster-Funke-Allee 22, , Brandenbursko

Wenn Sie nehnuteľnosti na úrovni novostavieb a veľkú váhu kladiete na dobrú polohu, je táto nehnuteľnosť pre Vás vhodná. Objekt sa nachádza v záverečnej fáze rekonštrukcie/renovácie a je možné ho zaujať od 01.07.2026 (alebo po dohode).

Čerstvo zrenovovaný polodetached dom sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 460 m² a ponúka obytnú a užitkovú plochu 191 m², ktorá sa rozprestiera cez štyri podlažia. Prízemie disponuje, okrem hosťového WC a vysoko kvalitnej kuchyne, aj priestranným obývacím a jedálenským priestorom. Odtiaľ je prístup na slnečnú terasu a na záhradku orientovanú juhozápadne, ktorá si nevyžaduje veľkú údržbu a neobsahuje staré stromy.

Záhrada nie je viditeľná zo ulice a vďaka uzamykateľnej bráne poskytuje pocit bezpečia a súkromia.

Na hornom podlaží sa nachádzajú dve spálne a moderná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom. Všetky kúpeľne (v hornom podlaží, prízemí a hosťové WC) budú zo strany prenajímateľa vybavené zrkadlami, umývadlovými skrinkami a lampami. Svetlý podkrovný priestor ponúka ďalšiu komfortnú spálňu či pracovňu. V suteréne sa okrem kotolne/technickej miestnosti nachádza moderná sprchovacia kúpeľňa a ďalšia veľká miestnosť, ktorá môže slúžiť napr. ako rodičovská spálňa alebo ako fitness centrum.

Dom je kúrený tepelným čerpadlom. Kým prízemie a horné podlažie sú vybavené podlahovým kúrením, kúrenie v suteréne a na podkroví prebieha cez moderné radiátory.

Kúpeľne, celé prízemie aj technická miestnosť boli/sa vyrábali dlažbou. Spálne či pracovné miestnosti majú kvalitný vinylový podlahový kryt. Nové okná a nové vstupné dvere nielenže zabezpečujú dobré vnútorné podnebie, ale aj moderné zvukové izolačné vlastnosti a zvýšenú bezpečnosť. Okrem toho budú zo strany prenajímateľa všetky miestnosti vybavené lampami.

Pozemok domu je oplotený a ponúka navyše vlastnú garáž s elektrickou bránou. Garáž je pripravená na inštaláciu wallboxu. Vedľa garáže sú na pozemku k dispozícii 1–2 ďalšie parkovacie miesta.

Ponúkaná polodetached nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou cca 460 m² v obľúbenej lokalite Kleinmachnow. Mestsko námestie s 35 obchodmi a trhoviskom sa nachádza len 600 m od domu a je bez problémov dostupné pešo alebo na bicykli. V okolí sa nachádza niekoľko škôl a materských škôl (tiež vedľa mestského námestia). Medzinárodná škola (BBIS) je len 1,1 km vzdialená od domu. V obci sídlia aj rôzne športové zariadenia, kluby a vonkajší bazén Kiebitzberge. Lesy, rekreačné oblasti, jazerá aj kanál Teltow podčiarkujú vysokú kvalitu bývania. Kleinmachnow je zelená obec s vynikajúcou infraštruktúrou. Dopravné spojenie je vynikajúce. Hlavné mesto Berlín a hlavné mesto Braniborska Potsdam sú rýchlo dostupné. Autobusové linky spájajú obvodné S- a regionálne stanice. Napríklad autobusová zastávka „Im Kamp“ Vás za 12 minút dopraví k S – stanici Zehlendorf. Aj blízke diaľnice A115 (AVUS) a A10 (Berliner Ring) ponúkajú rýchle spojenie do hlavného mesta a do celého okolia.

– Prvý prenájom po komplexnej rekonštrukcii

– Centrálna poloha (600 m od mestského námestia)

– Energeticky efektívny dom (tepelná čerpadlo Buderus, 3-plošné PVC-okná s uzáverom s hubovými hriadeľmi, nové vstupné dvere, fasáda z klinkeru s izoláciou a pyrotonovým kameňom)

– Elektrické žalúzie v prízemí

– Nová elektroinštalácia v celom dome a v garáži

– Obnova všetkých potrubí podľa aktuálnych predpisov

– Všetky miestnosti sú vybavené LAN káblom

– Dom je vybavený LAN káblom (Cat7). Optické vlákno je pripojené na ulici a na požiadanie môže byť klientom dohodnuté u poskytovateľa

– Inštalovaný sipeľovací filter

– 1 kúpeľňa s vaňou, 1 kúpeľňa so sprchou a hosťové WC s umývadlovými skrinkami a toaletami so sprchovými hlavicami resp. bidetovou funkciou

– Všetky miestnosti sú už vybavené lampami alebo stropnými svetlami

– Armatury od Hans Grohe/Grohe

– Zaskladnené pod dlažbou armatury v sprchách a vo vani

– Kvalitná kuchyňa so známymi spotrebičmi (Miele – umývačka riadu, Siemens – varná doska s integrovaným odsávačom, Siemens – mikrovlnná rúra, Siemens – parný rúra)

– Podlahové kúrenie v prízemí + hornom podlaží

– Podlahové krytiny: dlažba a vinyl

– Jednoducho udržiavateľná záhrada orientovaná juhozápadne bez starých stromov

– Záhrada nie je viditeľná zo ulice a je opatrená súkromným závesom (smerom k susedom)

– Oplotený pozemok

– Garáž s elektrickou bránou a prípravou na wallbox

– Ďalšia možnosť parkovania

– Pozemok cca 460 m² a obytná a užitková plocha 191 m²

Dohodne sa zmluva o neurčitom čase s minimálnou dĺžkou prenájmu 36 mesiacov.

Jedná sa o indexovanú nájomnú zmluvu – k tejto zmluve sa navyše dohodne, že úprava nájomného podľa indexu bude počas prvých 36 mesiacov vylúčená.