Predaj domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Wir predávame náš veľký dom s krásnymi vonkajšími stenami z pieskovca a omietkou a s vonkajším priestorom. Budova sa nachádza v pokojnej lokalite a pozostáva z prízemia, 1. poschodia, podkrovia, mechty a malej pivnice. Podkrovie a mechta boli zateplené a upravené v roku 2005. Veľká časť okien bola tiež obnovená od roku 2000.

Náš dom bol až doteraz využívaný ako obytný a obchodný dom (časť prízemia), a pred naším obstaraním a zmenou využitia prízemia na obchod v roku 2000 išlo o čisto obytný dom. V dôsledku ukončenia nášho podnikania je teraz dom prázdny a okamžite na predaj. Dom sa tak dokonale hodí pre Váš individuálny spôsob využitia: v prízemí pracovať, nad tým bývať! Alebo, po premenovaní obchodných priestorov späť na obytné, opäť používať dom ako čisto obytný pre jednu alebo dve rodiny. Dôležité: Dom kupujete priamo od súkromnej osoby – bez maklérskej provízie!

Napriek historickému charakteru ponúkajú všetky poschodia priestranné a svetlé priestory: obytná plocha čisto obytného domu presahuje 180 m² s približne 8 izbami (vrátane aktuálne obchodne využívaných priestorov!). V prízemí sa nachádzajú približne tri izby (pri využití ako obytný priestor), v prvom poschodí opäť tri izby plus kuchyňa a kúpeľňa. V upravenom podkroví sa nachádza veľký priestor s vstavanou kuchynkou a kúpeľňou a schody vedúce hore do upravenej mechty. Vonkajší priestor ponúka dostatok miesta pre malú záhradu, oddychovú zónu a je stredne zastrešený (západná strana cca 44 m², predná cca 32 m²). Rozloha pozemku je 200 m² plus cca 38 m² (čo zodpovedá 1/3) príjazdovej cesty. Základná plocha domu je približne 115 m². K histórii: Polovičný dvojdom je bývalý statok, ktorý bol postupom času úplne prestavaný. Rok výstavby nie je známy.

Dom je vykurovaný cez plynové ústredné kúrenie a zabezpečuje sa aj teplá voda (Vaillant kondenzácia kotol). K dispozícii je aktuálny energetický preukaz, ktorý si môžete pozrieť pri obhliadke (1× obytná budova, 1× neobytná budova pre obchod).

Ako už bolo spomenuté, v prízemí sú niektoré priestory obchodného využitia venované na horúcu žehličku a práčovňu (cca 55 m²), ktorá ukončila svoju činnosť koncom roku 2024. Horúca žehlička a práčovňa bola medzitým úplne odstránená a priestory sú tak prázdne. Všetky ďalšie priestory v prízemí, 1. poschodí, podkroví a mechte sú obytné, boli až doteraz obývané a sú v dobrom stave. Prízemie je navrhnuté pre obchodné využitie a prípadne je treba ho prispôsobiť podľa individuálnych požiadaviek novej využitia.

Dom sa nachádza v Schulstraße v mestskej časti Laufer s názvom Heuchling, ktorá sa vyznačuje atraktívnou kombináciou mestskej blízkosti a dedinského šarmu. Ponúka vysokú kvalitu života s krátkymi cestami do historického starého mesta Lauf, do zelene Nürnberského regiónu a do metropolitnej oblasti Norimberg – čo sa odzrkadľuje aj na nadpriemerných cenách pôdy v Heuchling. Z hľadiska dopravy je Heuchling optimálne situovaný: Diaľnica A9 je vzdialená len približne 5 minút jazdy rovnako aj štátna cesta č. 14. Navyše, Lauf disponuje aj S-Bahn a regionálnym železničným spojením. Je to taktiež veľmi vhodné pre dochádzajúcich do práce.

Pre Vaše otázky nás neváhajte kontaktovať cez kontaktný formulár. Pri vážnom záujme o kúpu sa tiež radi dohodneme na obhliadke! Prosím, venujte chvíľu času formulovaniu Vášho dopytu – s niekoľkými slovami o sebe. Ďakujeme!

Fotografie a plány sa môžu líšiť a sú bez záruky. Dopyty maklérov nie sú vítané.