Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer: Im etablierten Gewerbegebiet „Eheäcker" in Petershausen (Landkreis Dachau) wird ein voll erschlossenes Gewerbegrundstück mit ca. 1.586 m² zum Verkauf angeboten. Die Fläche ist als Gewerbegebiet (GE) nach § 8 BauNVO festgesetzt, vollständig erschlossen und sofort bebaubar.
Ein besonderer Mehrwert: Für das Grundstück liegt bereits eine erteilte Baugenehmigung für ein Praxisgebäude mit Garagen und Betriebsleiterwohnung vor. Dank des flexiblen GE-Baurechts (GRZ 0,8, erhöhbar auf 0,9) eignet sich das Grundstück mit deutlicher Ausnutzungsreserve ebenso für vielfältige andere gewerbliche Nutzungen.
Die Lage überzeugt: Der Bahnhof Petershausen mit S-Bahn-Anbindung nach München, sowie Bahnanbindung nach Ingolstadt und Nürnberg liegt rund 500 m entfernt, A9 und Flughafen München sind gut erreichbar. Petershausen ist als Kleinzentrum im Verdichtungsraum München ein wachsender, verkehrsgünstiger Standort.

Bez provize, přímo od vlastníka: Ve zavedené průmyslové zóně „Eheäcker“ v Petershausenu (okres Dachau) se nabízí k prodeji plně inženýrsky zajištěná průmyslová parcela o rozloze cca 1 586 m². Parcela je určena jako průmyslová zóna (GE) podle § 8 BauNVO, kompletně inženýrsky zajištěná a ihned k výstavbě.

Zvláštní přidanou hodnotou je, že k parcele již existuje vydané stavební povolení na budovu pro ordinaci s garážemi a bytem pro provozního ředitele. Díky flexibilnímu stavebnímu předpisu GE (využití pozemku 0,8, s možností zvýšení na 0,9) se parcela s výrazným rezervním potenciálem dá využít i pro řadu dalších komerčních účelů.

Lokalita přesvědčuje: Nádraží v Petershausenu se spojeními S-Bahn do Mnichova a dále s vlakovým spojením do Ingolstadtu a Norimberku se nachází přibližně 500 metrů, dálnice A9 a mnichovské letiště jsou snadno dostupné. Petershausen jako malé centrum v hustě osídleném regionu Mnichova představuje rostoucí a dopravně výhodné místo.

Bez provízie, priamo od vlastníka: V etablovanej priemyselnej oblasti „Eheäcker" v Petershausen (okres Dachau) sa ponúka plne sprístupnený obchodný pozemok s približne 1.586 m². Plocha je určená ako priemyselná zóna (GE) podľa § 8 BauNVO, úplne sprístupnená a okamžite osaditeľná.

Výnimočná pridaná hodnota: Pre pozemok je už udelené stavebné povolenie pre budovu praxe s garážami a bytom prevádzkovateľa. Vďaka flexibilnému GE stavebnému právu (GRZ 0,8, čo je možné zvýšiť na 0,9) je pozemok s výraznou využitelnou rezervou vhodný aj pre rôzne iné obchodné účely.

Lokalita presvedčuje: Železničná stanica Petershausen so spojením S-Bahn do Mníchova, ako aj železničné spojenie do Ingolstadtu a Norimberka sa nachádza približne 500 m od pozemku, diaľnica A9 a Mníchovské letisko sú ľahko dostupné. Petershausen ako malé centrum v zhušťovacej oblasti Mníchova je rastúcim, dopravne výhodným lokalitou.

Provision-free, directly from the owner: In the established commercial area “Eheäcker” in Petershausen (Dachau district), a fully developed commercial property of approximately 1,586 m² is offered for sale. The site is designated as a commercial area (GE) according to § 8 BauNVO, fully developed, and immediately buildable.

A noteworthy added value: The property already has an approved building permit for a practice building with garages and a manager’s apartment. Thanks to the flexible GE building rights (coverage rate of 0.8, which can be increased to 0.9), the property—with significant potential for further utilization—is equally suitable for a variety of other commercial uses.

The location is impressive: Petershausen train station, with S-Bahn connections to Munich as well as train links to Ingolstadt and Nuremberg, is located about 500 meters away; the A9 motorway and Munich Airport are easily accessible. Petershausen, as a small center within the Munich densification area, is a growing, well-connected location.

Číslo inzerátu	1030108
Cena za jednotku	308,95 € / m²

Predaj pozemku • 1586 m² bez realitkyPetershausen Petershausen Bayern 85238

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme