Prenájom domu • 361 m² bez realitkyRathausstraße 21, , Hesensko

Exkluzívna poloha v centre Viernheim – bývanie a práca pod jednou strechou

Bytový a obchodný dom s rozlohou 361 m² + dvorišťom

V exkluzívnej centrálnom umiestnení vo Viernheim sa ponúka prenájom všestranného bytového a obchodného domu. Objekt sa prenajíma výlučne ako celok – vrátane bytu, obchodného priestoru, dvora, garáží a skladových priestorov, všetko z jednej ruky.

Ideálne pre podnikateľské rodiny alebo samostatne zárobkovo činných, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou: krátke vzdialenosti, priestranné plochy a množstvo možností pre individuálne úpravy.

BYT (1. poschodie + podkrovie | 207 m²)

Priestranný byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka celkovo 8 izieb, 2 kúpeľne a prípojky pre 2 kuchyne. Poschodia sú prepojené vnútorným schodiskom, ale môžu byť využívané aj samostatne – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Mnoho voľných možností umožňuje individuálne prerozdelenie priestorov.

1. poschodie – 100 m²

• 5 izieb, vrátane krásnej vyklenenej izby

• Stropy vysoké 3 metre

• Kúpeľňa s vaňou

• Prítomné prípojky pre kuchyne

Podkrovie – 107 m²

• 3 izby

• Priestranná obývacia časť s plochou cca 47,7 m²

• Sprchovňa

• Prítomné prípojky pre kuchyne

OBCHODNÝ PRIESTOR (prízemie | cca 154 m²)

Obchodný priestor ponúka rôzne možnosti využitia, napr. ako obchod, ordinácia, kancelária, gastronómia, ateliér alebo manufaktúra. Existujúca infraštruktúra môže byť prebraná alebo individuálne prispôsobená.

Rozloženie:

• Obchodný priestor s výkladom na Rathausstraße (28,4 m²), klimatizovaný

(alternatívne kancelária, ordinácia alebo showroom)

• Odpočinková miestnosť / malá kuchyňa (12,1 m²)

(alternatívne rozšírenie hlavnej plochy)

• Profesionálna kuchyňa (29,9 m²), klimatizovaná

(napr. pre gastronómiu, catering alebo ako druhý samostatný obchod)

• Integrovaný chladiaci sklad (4,6 m²)

• Umývacia kuchyňa (6,5 m²)

• Výrobná miestnosť (40,4 m²) s množstvom možností využitia

Ďalej:

• Chladnička (7,5 m²)

• Ďalšia chladiaca miestnosť v zadnej časti (8,9 m²)

DVORIŠTIE, GARÁŽE A PRÍLOŽNÉ PRIESTORY

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priamy prístup na dvor cez parkovisko pri Rathaus. Tam sa nachádzajú parkovacie miesta a garáž. Ďalej existuje ďalší prístup cez ulicu Lorscher, ideálny na nakladanie a vykladané.

Vonku a príložné priestory:

• Dvorištná plocha cca 160 m²

• Približne 4–6 parkovacích miest

• Garáž 1: cca 30 m²

• Garáž 2: cca 16 m²

• Sklad 1: cca 16 m²

• Sklad 2: cca 17 m²

• Celková plocha pozemku: 485 m²

Exkluzívna poloha v centre priamo pri centrálnom parkovisku Rathaus s vysokou frekvenciou a vynikajúcou viditeľnosťou. Ulica Rathaus patrí medzi najdôležitejšie obchodné osi vo Viernheim.

Viernheim sa nachádza v srdci metropolitnej oblasti Rýn-Neckar s približne 35 000 obyvateľmi a ponúka vynikajúce spojenie do Mannheimu, Heidelbergu, Weinheimu aj Frankfurtu cez diaľnice A6 a A659.

Objekt ponúka zriedkavú kombináciu priestrannej obytného priestoru a všestranne využiteľného obchodného priestoru v najlepšej centrálnom umiestnení. Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach s celkovo 8 izbami, 2 kúpeľňami a prípojkami pre dve kuchyne. Obchodný priestor disponuje výkladom na ulicu Rathaus, viacerými chladiacimi miestnosťami, výrobnými priestormi a profesionálnou kuchyňou. K dispozícii je navyše veľký dvor s priamym výjazdom, 2 garáže, skladové priestory a až 6 parkovacích miest.

Prenájom prebieha výlučne ako celistvá jednotka. Ideálne pre podnikateľov, samostatne zárobkovo činných, majiteľov ordinácií, gastronómov alebo rodinné podniky, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu na jednom mieste. Možnosti flexibilného využitia podľa individuálnej dohody. Dostupné po dohode.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Prípadné nepresnosti, medzitýmne prenájmy, zmeny ako aj tlačové a preklepy si vyhradzujeme.