Predaj domu • 285 m² bez realitky, Hesensko

Dom z roku 1960 s prístavbou/prestavbou 1993 – 1994 na 3-rodinný dom na rohovom pozemku

Byt v staršej budove o rozlohe 130 m² (prízemie + podkrovie + suterén) s vlastným vstupom

Prízemie:

• 3 izby

• Kuchyňa

• Kúpeľňa

• Balkón

• Suterén

Podkrovie:

• 3 izby

• Sprchová kúpeľňa

• Úložná miestnosť + priestranná chodba, napr. na domácu kanceláriu

2 parkovacie miesta a garáž

Byt v prízemí o rozlohe 80 m² v prístavbe s vlastným vstupom:

• 3 izby

• Kuchyňa

• Sprchová kúpeľňa

• Úložná miestnosť

• Terasa s priamym vstupom do záhrady

1 parkovacie miesto

Byt v podkroví o rozlohe 75 m² v prístavbe s vlastným vstupom:

• 3 izby

• Kuchyňa

• Sprchová kúpeľňa

• Balkón

1 parkovacie miesto

Spoločná záhrada sa nachádza v severovýchodnej časti a ponúka množstvo možností:

• Grilovanie

• Hranie

• Opalovanie

Malá záhradná chata poskytuje prístrešok pre záhradnú techniku.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza medzi časťami Ronneburg v Main-Kinzig-Kreis a mestom Büdingen vo Wetterau. V samotnej obci nájdete materskú školu, komunitné ihrisko, mládežnícku hasičskú zbory, ornitologický/grilovací klub a ambulanciu praktického lekára. Z budovy je možné sa dostať autobusovou linkou X 95 priamo do Frankfurtu (alebo Büdingenu) – počas týždňa jazdí každú hodinu. Autobusová zastávka je vzdialená iba 2 minúty chôdze.

Priľahlé mesto Büdingen ponúka množstvo nákupných možností, ako aj základné školy, stredné školy, gymnázium, lekárov, lekárne a dokonca aj kino. Nachádza sa tam aj verejný bazén, železničná stanica s možnosťou cestovania do Giessenu a Gelnhausenu. Diaľnica A 45 aj diaľnica A 66 sú autom ľahko dostupné, čo zabezpečuje vynikajúce spojenie s hlavným dopravným uzlom do Frankfurtu, Giessenu a Fuldy. Prechádzky k Ronneburgu, Herrnhaagu alebo do priľahlých lesov sú ideálne na oddych od každodenného života.

Stav a vybavenie:

Budova je v udržiavanom stave a vybavenie zodpovedá dátumu prestavby/prístavby.

Kúrenie:

• Kúrenie zo systému z roku 2018 (hybridné kúrenie)

• Použitý je olejový kondenzáciový kotol značky Vaillant. Na ohrev teplej vody slúži tepelné čerpadlo s dodatočným solárnym kolektorom s rozlohou 4 m² (s možnosťou inštalácie ďalších 3 kolektorov, latento zásobník s kúrením pre solárnu techniku alebo ako zásobník pre tepelné čerpadlo je už pripravený).

• V prízemí prístavby/poschodí momentálne vykurovanie zabezpečuje ústredná olejová kúrenie, pričom staršia budova sa vykurova kachľovým krbom a čiastočne elektrickými pecami.

• Spotreba tepla a prípojky studenej a teplej vody sú merané samostatnými meračmi (odber týkajúci sa každej bytu).

Ďalšie technické detaily:

• Nová hlavná vodovodná prípojka a dodatočné plynové pripojenie sú už v budove. V zemi je položené aj prázdne potrubie pre plánovanú rozšírenie optického internetu až po okraj chodníka.

• Elektrické rozvody sú zo stavu z roku 1993 a vybavené novými digitálnymi meračmi pre každý byt a samostatným spoločným odberom elektriny.

• Podlahy, vykurovanie a vodovodné potrubia v staršej budove je treba čiastočne obnoviť. Väčšina potrubných inštalácií v suteréne je prekrytá omietkou, čo umožňuje ich výmenu bez veľkých rekonštrukčných zásahov do stien.

Prehliadku je možné dohodnúť podľa vzájomnej dohody.