Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyJahnstraße Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel Brandenburg 14776

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Viacrodinný dom je klasická, reprezentatívna staršia budova z obdobia okolo roku 1930. Budova bola od roku 2008 dôkladne a kvalitne kompletne zrekonštruovaná (vrátane okien a kúrenia) a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Moderné plynové ústredné kúrenie z roku 2010 zabezpečuje efektívne a spoľahlivé dodávky tepla. Všetkým bytom patrí vlastný sklep a v uzavretom dvore bol inštalovaný carport slúžiaci ako kryt pre bicykle. Energetický stav s energetickou triedou D možno označiť za dobrý. S iba 8 bytov pretrváva v dome príjemná, susedská atmosféra. Správa objektu je zavedená a zabezpečuje kontinuálnu údržbu.

Svetlý trojizbový byt sa nachádza na druhom poschodí. So svojou rozlohou 71 m² a ideálnym dispozíciami je optimálny pre vlastné bývanie alebo prenájom párom či malým rodinám. Okrem troch dobre navrhnutých izieb disponuje byt priestrannou obývacou kuchyňou a praktickým úložným priestorom so zapojením práčky.

Na predaj sú okrem tohto bytu aj ďalšie prenajaté i neprenajaté dvoj- a trojizbové byty v rovnakom objekte. Pri záujme nás, prosím, neváhajte kontaktovať.

Brandenburg an der Havel (cca 74 000 obyvateľov) ponúka vysokú kvalitu života vďaka historickému starému mestu a atraktívnej polohe pri Haveli. Ako atraktívna lokalita v rozšírenom prímestí Berlína a Potsdamu mesto pritiahne stále viac dojíždzacích a študentov, čo zabezpečuje mimoriadne dynamický vývoj nájomného trhu a rast hodnôt.

Mikrolokácia: Byt sa nachádza v pokojnej, ale veľmi centrálnej časti Brandenburskej Neustadt. Historické centrum s havelským nádychom, kaviarňami a reštauráciami je pešo dostupné za pár minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy a ďalšie obchody pre každodenné potreby. Aj Technická vysoká škola Brandenburg (THB) je dobre dostupná.

Dopravné spojenie: Zo spojeného hlavného nádražia dosiahnete Potsdamské hlavné nádražie za približne 20 minút a berlínske centrum (Zoologischer Garten) za približne 45 minút. Ideálna rovnováha medzi mestským spojení a idylickou kvalitou bývania.

Ponúkaný byt je vo veľmi udržiavanom a modernom stave a môže byť okamžite obývaný alebo prenajatý.

• Podlahy/Steny: Vo všetkých obytných miestnostiach je položená kvalitná, moderná laminátová podlaha. Steny a stropy sú čerstvo natreté.

• Kúpeľňa: Kúpeľňa s vaňou, modernými armádami, skrinkou pod umývadlom, ohrievačom uterákov a zavesenou záchodovou mísou.

• Kuchyňa: Priestranná obývacia kuchyňa je vybavená plne vybavenou kuchynskou linkou s umývačkou riadu, keramickou varnou doskou a rúrou.

• Obývacia izba: Kachlový krb zaisťuje dodatočný šarm a príjemné teplo v chladných dňoch – to isté extra pre nájomcov aj vlastníkov.

Energetický preukaz

• Typ energetického preukazu: Energetický preukaz spotreby

• Konečná energetická spotreba: 114,4 kWh/(m²/rok)

• Hlavný energetický zdroj pre kúrenie: plyn

• Rok výstavby obytného objektu (podľa energetického preukazu): 1930

• Energetická trieda: D

Byt je vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov. Na základe našich vlastných skúseností sme už implementovali niekoľko výhod pre súkromných investorov, vďaka ktorým sa tento byt stáva atraktívnym investičným objektom:

- Šetrí vlastný kapitál: Žiadna provízia makléra

- Daňovo optimalizované: Posudok o zostávajúcej životnosti pre optimalizáciu odpisových možností a zníženie daňového zaťaženia

- Atraktívny prenájom: Nájom vo výške 10–11 eur sa javí ako realistický. Na požiadanie zabezpečíme prvotný prenájom pre Vás bez poplatku

- Správa: Na požiadanie je možná špeciálna správa vlastníctva prostredníctvom správy domu

- Údržba: Žiadne oneskorenie údržby, solídna rezerva na údržbu a dobrý energetický stav

- Solárne: V prípade záujmu je možné nadobudnúť špeciálne užívacie právo na inštaláciu solárnej elektrárne na streche

Zaujali sme Vás? Pre ďalšie informácie alebo na dohodnutie prehliadky nás, prosím, neváhajte kontaktovať.

Impresum

CM Wohneigentum GmbH

An der Stammbahn 29

14532 Kleinmachnow

cmwohneigentum@gmail.com

Sídlo spoločnosti: Kleinmachnow

Okresný súd Potsdam | HRB 41662 P