Prenájom bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyPeter-Otto-Meyer-Weg 1, , Dolné Sasko

Moderný trojizbový podkrovný byt v KfW-40 novostavbe – prvé užívanie od 01.09.2026.

Tento približne 84 m² veľký podkrovný byt v novo postavenom dvojdomov presvedčí priestrannou, otvorenou obývacou, jedálenskou a kuchynskou časťou (cca 40 m²), dvoma oddelenými izbami (spálňa a kancelária/detská izba), modernou kúpeľňou so svetlom počas dňa a vlastnou skladovacou miestnosťou. Z balkóna si vychutnáte výhľad na zeleň v pokojnej lokalite. Vlastná podkrovná časť (dostupná cez zasúvateľný schodík) ponúka ďalší úložný priestor – v takejto veľkosti v novostavbe nie je samozrejmosťou.

Srdcom bytu je vysoko kvalitná prémiová vstavaná kuchyňa s BORA indukčnou varnou doskou, vrátane integrovaného odsávača a prepojených zariadení Siemens iQ500/iQ700 – vrátane ovládania cez aplikáciu, horkovzdušnej fritézy a mimoriadne tichého umývača riadu (42 dB).

Byt bol od základov vysoko kvalitne navrhnutý: štandard KfW-40, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, regulovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla, trojnásobné izolačné sklá a elektrické rolety (kompatibilné so smart home, Somfy io). Podkrovná poloha zabezpečuje mimoriadne pokojný pocit bývania a väčšie súkromie.

Dostupné od 01.09.2026. Novostavba so 5-ročnou zárukou a dohľadom TÜV pri stavebných prácach.

Pokojná obytná lokalita na Peter-Otto-Meyerovej ulici vo 29646 Bispingen – priamo uprostred Lüneburger Heide a zároveň len pár minút od diaľnice A7.

Lokalita spája bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou a výborným spojením s metropolitnými regiónmi Hamburg a Hannover.

Dopravné spojenie

• Diaľnica A7: cca 3–5 minút

• Hamburg: cca 64 km

• Letisko Hamburg: cca 72 km

• Hannover: cca 100 km

• Bremen: cca 100 km

• Železničná stanica Soltau: cca 12 km

• Zastávka autobusu: cca 350 m pešo

Občianska vybavenosť (všetko pohodlne dostupné na bicykli)

• Lidl: cca 650 m

• Rossmann: cca 700 m

• Pekáreň: cca 800 m

• Penny: cca 900 m

• Lekáreň: cca 1,0 km

• Edeka: cca 1,1 km

Voľný čas a rekreácia

• Lüneburger Heide s turistickými a cyklistickými trasami priamo za dverami

• Center Parcs Bispingen s Aqua Mundo

• Heide Park Resort Soltau

• Ralf Schumacher Kartcentrum

Ideálne pre dochádzačov do Hamburgu, Hannoveru, Bremennu alebo Soltau, páry a rodiny túžiace po pokojnom prostredí, ako aj pre pracujúcich s homeoffice alebo hybridným pracovným modelom.

Energia a komfort

• Novostavba KfW-40, rok výstavby 2026 (prvé užívanie)

• Pripojenie na miestne teplo (ďaleké teplo)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla a s letným obchvatom

• Fotovoltaická inštalácia s možnosťou využitia tenantovej energie

• Nabíjacia stanica (wallbox) 11 kW (schopná využitia prebytku z PV)

Internet a sieť

• Optické pripojenie až do bytu

• Trvalo inštalované LAN zásuvky v obývačke a v kancelárii/detskej izbe 1

• Stabilné vysokorýchlostné internetové pripojenie pre homeoffice, streaming a hranie bez výpadkov WiFi

Prémiová vstavaná kuchyňa

• Stolárska kuchyňa, saténové dvierka Magnolia, pracovná doska v odtieni Alteiche Provence

• BORA Pure indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, ovládanie sControl, eSwap výmena filtra

• Vstavaná rúra Siemens iQ700, 71 l, TFT dotykové ovládanie, ovládanie cez aplikáciu (Home Connect), horkovzdušná fritéza (Air Fry), 3D horkovzdušný režim, pizza režim, samočistenie, softClose

• Plne integrovaný XXL umývač riadu Siemens iQ500, 14 porcií, mimoriadne tichý (42 dB), autoOpen dry, aquaSensor, glassZone

• Integrovaná chladnička a mraznička Siemens iQ500, 266 l, hyperFresh plus, lowFrost

• Nerezový drez s výpuľovým miešadlom (otáčací rozsah 360°)

• Dimmovateľné LED osvetlenie pod skrinkou s nastaviteľnou farebnou teplotou (2700–6500 K)

• Trojnásobné triedenie odpadu, plné výsuvky s priehľadnými sklenenými bokmi, bezúchytkové prevedenie

Okná, dvere, rolety

• Trojnásobné izolačné sklá (Ug 0,5)

• Elektrické rolety, kompatibilné so smart home

• Balkónové dvere s nízkym prahom (20 mm, bezbariérové)

Kúpeľňa

• Kúpeľňová keramik Villeroy & Boch "Architectura"

• Stenu zavesené WC, bez okrajov, Soft-Close, dvojité splachovanie

• Bezprahová sprcha, 90 cm sprchová drážka, dažďová sprcha s montovaným termostatom

• Podlahové obklady 60×60 cm, obklady stien až do výšky 1,20 m

• Kúpeľňa s denným svetlom (sklo so saténovým ornamentálnym efektom)

Podlahy a interiérové úpravy

• Vysoko kvalitná dizajnová podlaha s jasnou drevenou textúrou vo všetkých obytných priestoroch

• Klinkerová priečka medzi obývacou časťou a spálňou ako optický akcent

• Biele vnútorné dvere s nerezovými kľučkami

Exteriér a parkovacie miesto

• Južný balkón s výhľadom

• 1 pridelené vonkajšie parkovacie miesto

• Nabíjacia stanica (wallbox) 11 kW na pozemku

Dostupnosť

Očakáva sa od leta 2026 (prvé užívanie po dokončení).

Nájomné podmienky

• Minimálna doba nájmu: 1 rok

• Záloha: 3 čisté mesačné nájmy

• Domáce zvieratá: možné po dohode a písomnom súhlase

• Poistenie nehnuteľnosti zabezpečuje prenajímateľ; odporúča sa mať vlastné poistenie domácnosti

Žiadosť

Aby sa výberový proces uskutočnil férovo a rýchlo, žiadame záujemcov o nájom, aby predložili svoje dokumenty vopred ako jednu súvislú PDF súbor.

Odporúčané dokumenty

• Osobný motivačný list (kto sa sťahuje, počet osôb, povolanie, domáce zvieratá, dôvod sťahovania)

• Doklady o príjme: posledné 3 výplatné pásky, dôchodkové potvrdenie alebo pre živnostníkov aktuálna BWA / posledné daňové priznanie

• Aktuálny kreditný posudok SCHUFA (certifikát na preukázanie postačuje)

• Doklad o platbách nájmu: potvrdenie o bezdlhovom nájme alebo výpisy z účtu za posledné platby nájmu (citlivé údaje môžu byť zakryté)

• Občiansky preukaz, prosím, neposielajte vopred – prineste ho na prehliadku

Názov súboru

Priezvisko_Meno_Byt_Podkrov.pdf

(napr. Meyer_Max_Byt_Podkrov.pdf)

Predmet dopytu

Žiadosť o byt v podkroví – Meno Priezvisko

Prosím, stručne uveďte:

• požadovaný byt

• požadovaný termín nasťahovania

• počet osôb, ktoré sa sťahujú

• telefónne číslo pre prípadné otázky

• poznámku, že dokumenty sú priložené ako PDF

Kontakt

Daniel Dunkelmann

Telefón: +49 151 29131055

Dopyty prosím zasielajte najprv prostredníctvom kontaktného formulára na ohne-makler.net – adresu pre žiadosť obdržíte okamžite.

Poznámka

Úplné a dobre štruktúrované žiadosti môžu byť posúdené rýchlejšie. Zaslané údaje budú použité výhradne v rámci procesu prenájmu, budú dôverne spracované a po ukončení budú v súlade s ochranou údajov vymazané.