Prenájom bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyPeter-Otto-Meyer-Weg 1, , Dolné Sasko

Moderný 3-izbový záhradný byt v novostavbe KfW-40 – prvé obývanie od 01.09.2026.

Prízemný byt s rozlohou cca 96 m² v novo postavenom dvojdomovom dome zaujme otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom (cca 40 m²), dvoma samostatnými izbami (spálňa a kancelária/detská izba), modernou kúpeľňou so svetlom a priestrannou pivničnou/skladovou miestnosťou, ako aj vlastným vchodom. Cez podlahové okná sa dostanete na južnú terasu s priamym vstupom do záhrady.

Srdcom bytu je vysoko kvalitná prémiová vstavaná kuchyňa s BORA indukčnou varnou doskou vrátane integrovaného odsávača a prepojených zariadení Siemens iQ500-/iQ700-série – vrátane ovládania cez aplikáciu, horkovzdušnej fritézy a mimoriadne tichého umývača riadu (42 dB).

Byt bol od základov navrhnutý na vysokej úrovni: štandard KfW-40, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, riadená ventilácia obytného priestoru s rekuperáciou tepla, trojitá izolačná sklá a elektrické žalúzie (kompatibilné so smart home). Optické vlákno až do bytu a predinštalované LAN sieťové zásuvky v obývačke a kancelárii/detskej izbe zaistí stabilný vysokorýchlostný internet – ideálny pre prácu z domu, streaming a hranie hier bez výpadkov WLAN.

K prenájmu je priradené pevné vonkajšie parkovacie miesto na pozemku. Fotovoltaická stanica s možnosťou využitia tzv. nájomného prúdu a wallbox (11 kW) sú k dispozícii.

Byt je obzvlášť vhodný pre páry, malé rodiny, pracujúcich s možnosťou home office alebo ľudí, ktorí si cenia bývanie v prízemí s priamym prístupom do záhrady.

Dokončenie a odovzdanie: 01.09.2026. Prehliadky podľa dohody.

Kľudná obytná lokalita na ulici Peter-Otto-Meyer v 29646 Bispingen – v srdci Lüneburger Heide a zároveň len niekoľko minút od diaľnice A7.

Lokalita spája bývanie blízko prírody s dobrou infraštruktúrou a krátkymi spojeniami do metropolitných regiónov Hamburg a Hannover.

Doprava

• Diaľnica A7: cca 3–5 minút

• Hamburg: cca 64 km

• Letisko Hamburg: cca 72 km

• Hannover: cca 100 km

• Bremen: cca 100 km

• Železničná stanica Soltau: cca 12 km

• Zastávka autobusu: cca 350 m pešo

Lokálne vybavenie (všetko pohodlne dostupné na bicykli)

• Lidl: cca 650 m

• Rossmann: cca 700 m

• Pekáreň: cca 800 m

• Penny: cca 900 m

• Lekáreň: cca 1,0 km

• Edeka: cca 1,1 km

Voľný čas & oddych

• Lüneburger Heide s turistickými a cyklistickými trasami priamo pred dverami

• Center Parcs Bispingen s Aqua Mundo

• Heide Park Resort Soltau

• Kartcentrum Ralf Schumacher

Ideálne pre dochádzačov do Hamburgu, Hannoveru, Bremenu alebo Soltau, páry a rodiny túžiace po pokojnom prostredí a pre pracujúcich s modelom home office alebo hybridnej práce.

Energia & Komfort

• Novostavba KfW-40, rok výstavby 2026 (prvé obývanie)

• Pripojenie na miestne teplo (diaľkové kúrenie)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Riadená ventilácia obytného priestoru s rekuperáciou tepla a letným by-passom

• Fotovoltaická stanica s možnosťou využitia nájomného prúdu

• Wallbox 11 kW (schopný využiť prebytok z PV)

Internet & sieť

• Pripojenie optickým vláknom až do bytu

• Predinštalované LAN sieťové zásuvky v obývačke a v kancelárii/detskej izbe 1

• Stabilný vysokorýchlostný internet pre home office, streaming a hranie hier bez výpadkov WLAN

Prémiová vstavaná kuchyňa

• Remeselná kuchyňa, predné dvere Magnolia satin, pracovná doska v Alteiche Provence

• BORA Pure indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, ovládanie sControl, možnosť výmeny filtra eSwap

• Vstavaná rúra Siemens iQ700, 71 l, TFT dotykový displej, ovládanie cez aplikáciu (Home Connect), horkovzdušná fritéza (Air Fry), 3D horkovzdušné varenie, režim pre pizzu, samočistenie, softClose

• Plne integrovaný XXL umývač riadu Siemens iQ500, 14 servisných zákuskov, mimoriadne tichý (42 dB), autoOpen dry, aquaSensor, glassZone

• Integrovaná chladnička/smraznička Siemens iQ500, 266 l, hyperFresh plus, lowFrost

• Nerezové umývadlo s jednopalcovým miešadlom (otáčací rozsah 360°)

• Dimmovateľné LED podsvietenie zabudované pod kuchynskou linkou s nastaviteľnou farebnou teplotou (2700–6500 K)

• Trojitá separácia odpadov, kompletne vysúvateľné skrine s priehľadnými bočnými dverami, dizajn bez úchytkov

Okná, dvere, žalúzie

• Trojitá izolačná sklá (Ug 0,5)

• Elektrické žalúzie, kompatibilné so smart home

• Terasové dvere s nízkym prahom (20 mm, bez bariér)

Kúpeľňa

• Značková kúpeľňová keramika Villeroy & Boch "Architectura"

• Zavěšené WC, bez splachovacieho okraja, soft-close, dvojité splachovanie

• Bezzdvižná sprcha, 90 cm sprchová lišta, dažďová sprcha s nástenným termostatom

• Podlahové dlaždice 60×60 cm, obkladové dlaždice po obvode stien až do výšky 1,20 m

• Kúpeľňa s denným svetlom (satinové dekoratívne sklo)

Podlahy & interiérové vybavenie

• Vysokokvalitná dizajnová podlaha v svetlej drevenej optike vo všetkých obytných priestoroch

• Klinkerová príčka medzi obývacou časťou a spálňou ako optický akcent

• Biele vnútorné dvere s nerezovými kľučkami

Exteriér & parkovacie miesto

• Južná terasa s dlažbou v antracitovej farbe, priamy vstup do záhrady

• 1 pevne pridelené vonkajšie parkovacie miesto

• Wallbox 11 kW umiestnený na pozemku

Dostupnosť

Pravdepodobne k dispozícii od leta 2026 (prvé obývanie po dokončení).

Nájomné podmienky

• Minimálna doba nájmu: 1 rok

• Záloha: 3 čisté mesačné nájmy

• Domáce zvieratá: po dohode a písomnom súhlase možné

• Poistenie budovy zabezpečuje prenajímateľ; odporúča sa vlastné poistenie domácnosti

Žiadosť

Aby sme zabezpečili férový a rýchly výberový proces, žiadame záujemcov o nájom, aby predložili svoje dokumenty v jednej PDF prílohe.

Odporúčané dokumenty

• Osobný list (kto sa sťahuje, počet osôb, povolanie, domáce zvieratá, dôvod sťahovania)

• Dôkazy o príjme: posledné 3 výplatné pásky, vyhlásenie o dôchodku alebo, v prípade živnostníkov, aktuálna BWA / posledné daňové priznanie

• Aktuálna úverová správa SCHUFA (stačí certifikát na preukázanie pre tretie strany)

• Doklad o bez oneskorení platby nájomného: potvrdenie o bez dlhov na nájomnom alebo výpisy z účtu z posledných platieb (citlivé údaje môžu byť prekryté)

• Preukaz totožnosti nezasielajte vopred – stačí ho priniesť na prehliadku

Názov súboru

Priezvisko_Meno_Byt_Prízemie.pdf

(napr. Meyer_Max_Byt_Prízemie.pdf)

Predmet správy

Žiadosť o byt v prízemí – Meno Priezvisko

Prosíme, stručne uveďte

• požadovaný byt

• požadovaný termín sťahovania

• počet osôb, ktoré sa nastahujú

• telefónne číslo pre prípadné otázky

• poznámku, že dokumenty sú priložené vo formáte PDF

Kontakt

Daniel Dunkelmann

Telefón: +49 151 29131055

Prosíme, najprv zasielajte dopyty cez kontaktný formulár na ohne-makler.net – adresu pre zaslanie žiadosti obdržíte okamžite.

Poznámka

Úplné a dobre štruktúrované žiadosti budú posudzované rýchlejšie. Predložené údaje budú použité výlučne v rámci prenájomného procesu, budú dôverne spracované a po jeho ukončení zmazané v súlade s predpismi o ochrane osobných údajov.