Predaj bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyEugen-Kaufmann-Strasse 12 Frankfurt am Main Riedberg Hessen 60438

Váš nový domov – s úžasným výhľadom

Existujú byty, ktoré si kupujete. A existujú byty, v ktorých sa usadíte – od prvého okamihu. Tento 112 m² veľký penthouse v najvyššom poschodí udržiavaného 10-bytočného domu v Kalbach-Riedberg spája vysokú kvalitu bývania s vlastnosťou, ktorá sa na frankfurtskom trhu so staršími nehnuteľnosťami stáva čoraz vzácnejšou: neobmedzeným, voľným výhľadom na frankfurtské panorámy – každý deň nový, v každej hodine iný.

Pôdorys a rozloženie miestností

Byt je rozdelený na štyri izby s jasne premyslenou funkčnou logikou. Priestranná obytná, jedálenská a kuchynská časť sa nachádza na strane s výhľadom na panorámu a otvára sa cez terasové dvere priamo na viac ako 30 m² veľkú strešnú terasu. Na pokojnej strane budovy sa nachádzajú dve spálne a ďalšia izba, ktorá sa môže využiť ako detská izba, izba pre hostí alebo plnohodnotná pracovňa. Všetky izby majú rozlohu približne 13–15 m² a sú prístupné cez široký, svetlý chodba. Kuchyňa bola oproti pôvodnému plánu otvorená a mierne zväčšená – prechod do obytného priestoru je plynulý, čo je ideálne pre večery s hosťami.

Úžasná strešná terasa – srdce bytu

Strešná terasa s rozlohou viac ako 30 m² je v Kalbach-Riedberg mimoriadne zriedkavá. Ponúka priestor pre plnohodnotnú sedenie, priestranný jedálenský stôl pre 6–8 osôb, ležadlá, gril a kvetináče – všetko naraz. V lete rozširuje obytný priestor o viac ako štvrtinu: raňajky v rannom slnečnom svetle, sundowner s frankfurtskou panorámou ako kulisou.

Technika budovy a štandard

Dom postavený v roku 2016 dosahuje energetickú triedu A+ s konečnou spotrebou energie iba 18,1 kWh/(m²·a) – zdokumentované v energetickom preukaze (platnom do 28.11.2035). Náklady na kúrenie a teplú vodu boli v roku 2024 približne 1 350 € a v roku 2025 okolo 1 715 € za celý rok. Budova je vybavená kontrolovaným vetraním obytných priestorov s rekuperáciou tepla, čo je výslovne uvedené v energetickom preukaze: rovnomerné klimatické podmienky, zlepšená ochrana proti plesniam a tichší pobyt bez neustáleho otvárania okien. Výťah spája podzemnú garáž priamo so všetkými obytnými poschodiami. Prístup je bez prahu – od parkovacieho miesta až po dvere bytu bez prekážok.

Parkovanie, pivnica, elektromobilita

K bytu patrí nadštandardne veľké, bezbariérové podzemné parkovacie miesto (vhodné pre SUV a rodinné kombi). Nabíjacia infraštruktúra pre elektrické vozidlo je už pripravená – stačí ešte zabezpečiť wallbox (od cca 900 €). Priestranná samostatná pivnica, ako aj spoločná miestnosť na bicykle s prístupom z podzemnej garáže a úložný priestor pre detské kočíky a kolobežky v prízemí dopĺňajú ponuku.

Spoločné vlastníctvo a poplatky

Spoločenstvo vlastníkov tvorí iba desať jednotiek – rozhodnutia sa prijímajú rýchlo a spoločné vlastníctvo je starostlivo udržiavané. Mesačné poplatky sú približne 300 € (vrátane 750 € ročnej údržbovej rezervy). Vytvorené rezervy sú veľmi komfortné; výpis z účtu bude poskytnutý pri konkrétnom záujme o kúpu.

Byt je už využívaný, nachádza sa pri druhom využití (stavba z roku 2016) a bude voľný na nastěhovanie od konca februára / začiatku marca 2027. Žiaden maklér – žiadna provízia.

Kalbach-Riedberg je najnovšia štvrť Frankfurtu a zároveň jedna z najvyhľadávanejších. Táto štvrť bola od roku 2001 vyvinutá ako moderná obytná oblasť s vysokou kvalitou života a dnes tu býva približne 22 000 ľudí. Prostredie definujú mladé rodiny, akademici z nedalekého kampusu Goethe-Universität Riedberg a medzinárodné zloženie obyvateľstva. Dom sa nachádza v pokojnej, udržiavanej obytné ulici s iba desiatimi jednotkami – čo je v štvrti inak ovládanom väčšími obytnými zoskupeniami mimoriadne zriedkavé.

Linka metra U8/U9 spája Kalbach-Riedberg priamo s centrom Frankfurtu; doba cesty na hlavnú stanicu je približne 25 minút. Vďaka blízkosti diaľnice A661 dosiahnete frankfurtské križovatky za pár minút, čo znamená, že do letiska alebo na diaľnicu A5 smerom na sever či juh sa dostanete do 15 minút. V samotnej štvrti nájdete centrum Riedberg s kompletným sortimentom, lekáreň, pekáreň, kaviarne, ordinácie, drogériu a poštové služby – základné potreby máte pokryté pešo.

Rodiny v Kalbach-Riedberg profitujú z nadštandardnej hustoty vzdelávacích inštitúcií: viaceré jasle, základné školy, IGS Kalbach-Riedberg a dostupnosť frankfurtských gymnázií sú v dosahu. Priestranné parky a ihriská, ako je Kätcheslachpark – zelené centrum štvrte, ihriská, športové kluby a bežecké trate pozdĺž polí, dopĺňajú celkovú ponuku. Univerzita vo Frankfurte – Campus Riedberg so zameraním na prírodné a prírodovedné vedy – je vzdialená len pár minút chôdze, čo robí byt atraktívnym aj pre akademických záujemcov.

S láskou k detailom – skutočné miesto pre život

Vybavenie tohto bytu jej jednoznačne dáva výhodu oproti ostatným ponukám v Kalbach-Riedberg. To, čo na prvý pohľad pôsobí ako štandard, je v detailoch dôsledne spracované na prémiovej úrovni – a takéto spojenie je na voľnom trhu takmer nevídané.

Pravá drevená podlaha všade

Pravá drevená podlaha pretína všetky obytné priestory a vytvára teplú, hodnotnú základnú atmosféru celého penthouse. Je v udržiavanom stave a ak si nový majiteľ želá, môže byť prebrúsená a olejovaná – nie je nutná rekonštrukcia, ale je možnosť dosiahnuť vzhľad ako nový s minimálnym úsilím.

Dve kompletné kúpeľne s vysoko kvalitným sanitárnym vybavením

Obe kúpeľne sú vybavené značkovými sanitárnymi zariadeniami, napríklad od Villeroy & Boch a Kaldewei. Hlavná kúpeľňa ponúka priestrannú sprchu a vaňu v orientálnom prostredí – pravý priestor na oddych. Druhá kúpeľňa rieši každodenné potreby rodín alebo hostí. Obe kúpeľne sú v stave, ktorý nevyžaduje žiadne ďalšie úpravy. Kvalitné batérie, priestranné zrkadlá a premyslené osvetlenie dodávajú priestorom nadčasovú, hotelovú eleganciu.

Inteligentné pracovné a úložné riešenia

V obývacej izbe je integrovaný plnohodnotný pracovný kútik pre home office vo forme mierenej zabudovanej linky: rozkladací, ergonomicky využiteľný a po skončení pracovného dňa skrytý za uzavretými frontami. Chodba tiež ponúka mierene zabudované riešenia pre šatník, knihy a každodenné predmety – čisté línie bez vizuálneho narušenia priestoru. Tieto riešenia v mnohých konkurenčných ponukách chýbajú a ich neskoršia inštalácia by stála štyri až päťcifernú sumu.

Plnohodnotná zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Disponuje značkovými spotrebičmi a dostatočným pracovným a úložným priestorom pre náročných kuchárov aj bežný rodinný život. Otvorený prechod do obývacej a jedálenskej časti robí z kuchyne súčasť celého priestoru – a v lete slúži strešná terasa ako predĺžený jedálenský priestor.

Kontrolované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

Tento technický detail je výslovne zaznamenaný v energetickom preukaze a v praxi je naozaj hmatateľný: rovnomerné, kvalitné vzdušné prostredie bez prievanov, nízka vlhkosť a taktiež znížené riziko plesní, tichšie bývanie bez neustáleho otvárania okien a nižšie náklady na vykurovanie vďaka rekuperácii tepla z odpadového vzduchu. Pre alergikov a rodiny s malými deťmi je to skutočný prínos v oblasti zdravia a komfortu. V tejto cenovej kategórii je takéto vybavenie na trhu skutočnou raritou.

Bezbariérový prístup s výťahom

Výťah spája podzemnú garáž priamo so všetkými obytnými poschodiami. Celý byt je bezbariérový – od parkovacieho miesta až po dvere bytu je prístup úplne bez prekážok. Toto je dnes veľmi praktické pre rodiny s detskými kočíky a o dvadsať či tridsať rokov môže byť rozhodujúcim prínosom pre pohodlné bývanie v starobe.

XL podzemné parkovacie miesto a pivnica

Parkovacie miesto je prispôsobené pre osoby so zdravotným postihnutím – poskytuje dostatok priestoru aj pre SUV a rodinné kombi. Nabíjacia infraštruktúra je pripravená. Pivnica je výrazne priestrannejšia, než je bežné, a ponúka miesto pre sezónne veci, športové vybavenie a zásoby.

Záver

Tento byt je plne vybavený a pripravený na nasťahovanie – bez rekonštrukčných zádržaní, bez kompromisov. Všetko, čo je u iných ponúk prezentované ako samostatný prvok (strešná terasa, ventilačný systém, výťah, značkové kúpeľne, A+ energetická trieda), sa tu nachádza v jednom byte – a to bez provízie.

Vezmite prosím na vedomie:

Zo vzájomnej úcty k času oboch strán vyžadujeme pred každou prehliadkou neformálny dôkaz financovania od vašej banky.

Konkrétne to znamená:

• Neformálne písomné potvrdenie vašej banky alebo finančného poradcu, že financovanie v hodnote kúpnej ceny je v zásade možné, alebo

• prípadne doklad o potrebnom objeme vlastných prostriedkov (napríklad aktuálny výpis z účtu, potvrdenie o portfóliu, doklad o predaji vlastnej nehnuteľnosti).

Konkrétna, záväzná finančná zhoda nie je pre prvú prehliadku potrebná. Tento postup je už niekoľko rokov štandardom pri súkromných priamych predajoch vo Frankfurte a chráni obe strany pred zbytočnou stratou času.