Predaj bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyFriedrich-Dessauer-Str. Frankfurt am Main Riedberg Hessen 60438

Moderný, bezbariérový 4-izbový byt vo vlastníctve z roku 2015 spája energeticky úsporné bývanie s komfortom rodinného domu v jednej z najžiadanejších lokalít Frankfurtu.

Centrálnym ťažiskom tejto nehnuteľnosti je mimoriadne veľká súkromná záhrada s približne 180 m² právom na výhradne užívanie vrátane záhradného domčeka – pravá rarita v Riedbergu. Spolu s približne 14 m² veľkou terasou vzniká priestranný vonkajší priestor, ktorý poskytuje dostatok miesta pre rodinu, oddych a voľnočasové aktivity a ponúka pocit bývania skoro na úrovni domu.

Byt v prízemí sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe s iba 13 obytnými jednotkami a presvedčí svojím pokojom a rodinne priateľskou atmosférou, ako aj energeticky úspornou stavebnou technikou (Energetická trieda B).

Svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Okna od podlahy po strop s trojsklom zabezpečujú veľa denného svetla a umožňujú priamy prístup na terasu aj do záhrady. V spojení s podlahovým kúrením a kvalitným parketom vzniká moderný, príjemný komfort bývania.

Spálňa disponuje štýlovou kúpeľňou en suite so sprchou a vaňou. Dve ďalšie dobre rozvrhnuté izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Samostatná sprchovňa a praktická práčovňa s prípojkou pre práčku a sušičku dopĺňajú premyslený dispozíciu bytu.

Moderná vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi od Siemens je kvalitne vybavená a ponúka veľa úložného priestoru a funkčných pracovných plôch.

V domovej podzemnej garáži máte k dispozícii veľké parkovacie miesto s elektrickou prípojkou, pivnicu a spoločné priestory pre bicykle, detské kočíky a prádlo.

Hlavné výhody v prehľade:

+++ približne 180 m² súkromná záhrada s právom na exkluzívne užívanie vrátane záhradného domčeka (rarita v Riedbergu)

+++ približne 14 m² terasa s priamym vstupom do záhrady

+++ rok výstavby 2015 | Energetická trieda B

+++ bezbariérový prístup s výťahom až do bytu

+++ iba 13 obytných jednotiek, udržiavaný obytný komplex

+++ osvetlenie zo všetkých troch strán pre množstvo denného svetla

+++ výška stropu približne 2,70 m

+++ okná od podlahy po strop s trojsklom a elektrickými žalúziami

+++ kvalitný parket a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

+++ kúpeľňa en suite so sprchou a vaňou + samostatná sprchovňa

+++ kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens

+++ veľká úložná miestnosť/práčovňa s prípojkou pre práčku

+++ videointerkom

+++ parkovacie miesto v podzemnej garáži s elektrickou prípojkou (+25 000 €)

+++ pivnica, miestnosť pre bicykle, sušiareň a izba pre detské kočíky

Frankfurt-Riedberg patrí k najmodernejším a najrodinne priateľskejším obytným lokalitám v meste a spája mestský život s dostatkom zelene a vysokou kvalitou života. Táto štvrť zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou dostupnosťou do centra Frankfurtu.

Stanica metra „Uni Campus Riedberg“ (U8/U9) je dosiahnuteľná pešo za pár minút a ponúka rýchle spojenie do centra aj do NordWestZentrum. Aj diaľnice A5 a A661 sú dostupné za krátky čas.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky zariadenia každodenného využitia: supermarkety, drogérie, pekárne, lekárne a tiež lekársky dom sú ľahko dostupné pešo. Školy, materské školy, univerzita a niekoľko športových a voľnočasových možností podčiarkujú vysokú rodinnú prívetivosť tejto lokality.

Vzdialenosti v prehľade:

+++ približne 2 minúty do nákupného centra (REWE, ALDI, dm, lekáreň, pekáreň, kaderníctvo)

+++ približne 3 minúty pešo k stanici metra „Uni Campus Riedberg“ (U8/U9)

+++ priamo oproti Gymnáziu Riedberg

+++ približne 5 minút do školy Marie-Curie a do Goetheovej univerzity (Campus Riedberg)

+++ približne 5 minút k fitness centru

+++ niekoľko detských ihrísk v bezprostrednej blízkosti

Voľný čas a okolie:

Blízky Riedbergpark a ďalšie zelené plochy ponúkajú ideálne príležitosti pre oddych, šport a relaxačné trávenie voľného času na čerstvom vzduchu.

Predaj prebieha priamo cez vlastníkov a pre kupujúceho je bez provízie. Mesačné poplatky za správu domu dosahujú 490 €, pričom sa mesačne prispieva 100 € do fondu údržby. Byt má tiež podiel na rezervnom fonde vo výške približne 11 000 €.

Byt je v súčasnosti využívaný samotnými vlastníkmi a môže byť prevzatý po dohode.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte. Radi s Vami dohodneme osobnú prehliadku.