Predaj bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Tento priestranný 3-izbový byt v prízemí udržiavaného viacrodinného domu bol komplexne zrekonštruovaný. Na približne 136 m² Vás čaká moderný zážitok z bývania, ktorý spája výhody novostavby s etablovanou štruktúrou. Či už ide o príjemnú zimnú záhradu, slnečnú terasu s vlastnou záhradnou časťou, útulný kachľový krb alebo prvotriednu kvalitu rekonštrukcie – tu vám nič nechýba.

Budova: Energeticky na vysokej úrovni

Nielen byt, ale aj celý dom ohromuje vynikajúcim stavom. Vďaka energetickej triede B táto nehnuteľnosť nedostáva za modernými novostavbami a zaručuje trvalo nízke prevádzkové náklady.

Dôležité rekonštrukcie spoločných priestorov

• 2026: Čerstvý, reprezentatívny náter vstupnej haly pre príjemný dojem už pri vstupe.

• Fasáda a strecha: Komplexná energetická obnova fasády (tepelná izolácia približne pred 14 rokmi) a strechy (izolovaná a nová prekrytá približne pred 14 rokmi).

• Solárna technológia: Inštalácia solárneho termického systému na efektívne a nákladovo úsporné zabezpečenie teplej vody.

• Kúrenie: Spoľahlivé Wolf-olejové ústredné kúrenie (postavené približne v roku 2010) vrátane zásobníka teplej vody a priestrannej oceľovej olejovej nádrže (cca 15 000 litrov).

• Okná: Moderné, trojsklo plastové okná (približne z roku 2000) pre optimálnu ochranu proti hluku a teplu.

Náklady a čísla

• Domový poplatok: Mesačný poplatok aktuálne činí približne 250,– €. Pri prenájme je takmer 100 % nákladov možné preložiť na nájomcu.

• Sklepné priestory: K dispozícii sú celkovo 4 ďalšie uzamykateľné pivnice.

• Parkovacie miesta: Nasledujúce atraktívne parkovacie balíky je možné zakúpiť voliteľne:

  - Balík 1: Dvojgaráž a carport

  - Balík 2: Jednogaráž a parkovacie miesto

Zhrnutie:

Tento približne 136 m² veľký prízemný byt je zriedkavým klenotom na trhu s nehnuteľnosťami. Spája priestranné, bezbariérové bývanie s luxusom vlastnej záhrady a útulnosťou kachľového krbu. Vďaka kompletnému zrekonštruovaniu bytu – od podláh a stien až po nové vypínače a zásuvky – a vynikajúcim energetickým hodnotám celého objektu (energetická trieda B) tu môžete investovať úplne bezstarostne. Či už ide o reprezentatívny domov pre náročných, alebo o hodnotnú, proti inflácii chránenú kapitálovú investíciu s vynikajúcou možnosťou prekladanosti – táto nehnuteľnosť predstavuje bezpečnú investíciu do kvality života a substancie.

Vyhľadávaná štvrť Burgfarrnbach vo Fúrthe sa nachádza približne 7 km západne od centra mesta a patrí medzi najžiadanšie obytné lokality v regióne. Obyvatelia profitujú z dokonalého zázemia – obchody, lekárne, ordinácie, školy, materské školy a športové kluby sú všetky na dosah ruky.

Vynikajúce spojenie s juhozápadnou tangentu zaručuje rýchle cesty do celého mestského trojuholníka (Norimberg/Fürth/Erlangen). Aj dopravou autobusom a vlakom ste ideálne prepojení. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť k chránenému územiu „Felsenkeller“ – dlhé prechádzky a oddych v prírode začínajú priamo pred vašimi dverami.

Špeciálne vylepšenia / Modernizácie

• Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

• Elegantná vinylová podlaha: Vysokokvalitná a ľahko udržiavateľná dizajnová vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch.

• LED stropné svietidlá: Štýlovo integrované LED stropné svietidlá vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

• Moderné sanitárne zariadenia: Kompletné zrekonštruované kúpeľne, rozdelené na komfortnú hlavnú kúpeľňu a samostatné WC pre hostí.

• Nové vnútorné dvere: Moderné vnútorné dvere vrátane vhodných rámov pre harmonický celkový dojem.

• Komplexná elektro inštalácia: Všetky vypínače a zásuvky boli nahradené modernými, vysoko kvalitnými modelmi značky Gira.

Ďalšie výhody

• Vlastná záhradná časť: Obrovská časť záhrady určená na exkluzívne využitie a relaxáciu, priamo prístupná zo zimnej záhrady alebo terasy.

• Priestranná terasa: Priamo prístupná z kuchyne – ideálna pre spoločné grilovačky.

• Hrejivý kachľový krb: Skutočný vizuálny klenot, ktorý v priestrannom obývacom a jedálenskom priestore pôsobí naozaj útulne.

• Pohodlné podlahové kúrenie: Útulné podlahové kúrenie v priestrannom obývacom priestore zaručuje maximálny komfort bývania a teplé nohy v chladných dňoch.

• Praktický úložný priestor: Pohodlný pomocník pre každodenné potreby priamo v byte, vrátane pripojenia pre práčku.

• Priestranná a multifunkčná pivnica: Súčasťou bytu je priestranná pivnica, vhodná ako skladový priestor alebo na vykonávanie záľub.

• Voliteľné parkovacie možnosti: Na požiadanie sú k dispozícii veľké garáže alebo parkovacie miesta.

• Ďalšie voliteľné sklepné priestory: Priestranné, uzamykateľné pivnice, ideálne ako bezpečný sklad alebo pre záujmové činnosti, je možné zakúpiť dodatočne.

Provízia: 3,57 % vrátane DPH

Poznámka: Všetky údaje sú poskytnuté bez záväzku. Nezaručujeme správnosť, úplnosť ani aktuálnosť týchto informácií.