Prenájom bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyWenkerstr. 11 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44141

Prvé bývanie po komplexnej rekonštrukcii:

Tento pekný, svetlý 3-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu so 10 bytmi a príjemnou domovou komunitou.

Obytná plocha je prakticky rozdelená na dve veľké, flexibilne využiteľné (spálňové) izby, v ktorých je aj dosť miesta pre pracovný stôl, ako aj na priestranný obývací priestor s kuchynským kútom. Vedľa kuchynského kútika sa nachádza malá špajza.

Moderná, biela dlažbou obložená kúpeľňa disponuje sprchou, zavesenou toaletou, umývadlom a prípojkou na práčku. Je vybavená osvetleným zrkadlom, policou, LED stropnou lampou, držiakom toaletného papiera, ako aj držiakom a háčikmi na uteráky.

K bytu patrí pivnica.

Celý byt bol dôkladne zrekonštruovaný: Vo všetkých obytných miestnostiach bol položený nový vinylový podlahový kryt. Dvere bytu, všetky izbové dvere aj radiátory sú nové. Elektrická inštalácia bola kompletne obmenená a káblovanie prispôsobené aktuálnym štandardom. Okrem prípojky pre telefón a káblovú televíziu je k dispozícii aj optické pripojenie (FTTH – Fibre to the Home). Ethernetové sieťové káble spájajú všetky izby.

Byt je napojený na vysoko účinné ústredné kúrenie s plynovým kondenzáciovým kotlom, inštalované v novembri 2020. Vďaka tomu je spotreba tepelnej energie bytu veľmi nízka; v energetickom preukaze ústredné kúrenie ešte nie je zohľadnené, keďže nie všetky byty sú doposiaľ pripojené.

Viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej a upravovanej štvrti na juhovýchodnej časti centra Dortmundu. Centrum mesta, Kaiserviertel, Kreuzviertel aj Westfalenpark sú pešo dostupné za pár minút. V tejto lokalite je vybavenie bežných potrieb veľmi jednoduché aj bez auta: Obchody (napríklad Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), lekári, školy, materské školy, autopôžičovňa (70 m), bazény, ale aj mestský park (Stadewäldchen, 450 m) sú dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza stanica metra „Markgrafenstraße“ (600 m), ktorá je uzlom liniek električiek U41, U45, U47 a U49 a ponúka priame spojenie do centra mesta a na hlavné nádražie Dortmundu. Autobusové zastávky (200 resp. 350 m) linie 453 a nočné expresné linky NE5 a NE6 dopĺňajú vynikajúce MHD napojenie.

Pre obyvateľov alebo návštevníkov s autom sú k dispozícii bezplatné parkovacie miesta na ulici a v okolí. Okolie má vynikajúce napojenie na regionálnu a diaľkovú cestnú sieť (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektromobily je možné dobíjať na stĺpcových nabíjačkách v ulici Wenkerstraße.

Na budove už bolo vykonaných množstvo opatrení v oblasti energetickej rekonštrukcie, aby sa znížili náklady na kúrenie: Uličná fasáda a strecha domu, postaveného ako radový dom, boli v posledných rokoch úplne obnovené a izolované. Všetky okná spĺňajú súčasné požiadavky na tepelnú ochranu. Moderné ústredné kúrenie z roku 2020 s plynovým kondenzáciovým kotlom v pivnici zabezpečuje teplo, pričom teplá voda sa vyrába pomocou prietokového ohrievača. Podlaha pivnice je väčšinou izolovaná.

Nové moderné dvere bytu poskytujú súčasnú zvukovú a tepelnú ochranu, pričom zvonček so vzájomnou komunikáciou a elektrický otvárač dverí zaručujú modernú bezpečnosť.

Vnútrieje domu ponúka spoločnú terasu, ktorú môžu využívať všetci obyvatelia a ktorá vás pozýva na oddych v záhrade novozaloženej v roku 2020. Pre bicykle je prípadne možné prenajať uzamykatelnú bicykloboxu v preddvorí.

Čistenie schodiska, údržba spoločných vonkajších priestorov a zimná údržba sú zabezpečované externými poskytovateľmi služieb a sú zahrnuté v uvádzaných poplatkoch.

Moderná organizácia: Pre efektívnu komunikáciu medzi domovou komunitou a prenajímateľmi je k dispozícii pracovný priestor na Slacku, čo umožňuje aj kontakt prostredníctvom messengeru. Vyúčtovanie poplatkov a komunikácia prebieha čo najviac bez papierov prostredníctvom emailu.

Byt nie je vhodný pre chov zvierat.

Ak sa chcete osobne presvedčiť o prednostiach tohto bytu, tešíme sa na vašu dopyt a radi s vami dohodneme termín obhliadky.

Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli vypracované starostlivo, napriek tomu nie je možné vylúčiť prípadné chyby. Všetky údaje sú preto nezáväzné; rozhodujú iba ustanovenia budúcej nájomnej zmluvy.