Prenájom bytu 2+kk • 56 m² bez realitkySmržových, Praha - Vysočany
Neprehliadnite
Smržových, Praha - VysočanyČiastočne vybavené • Výťah • Parkovanie • Garáž • Balkón 5,6 m² • Pivnica 1,7 m²Vyžaduje sa overenie bezdlžnostiMesačné nájomné27 000 CZK
+ Poplatky za služby4 000 CZK
+ Poplatky za energie1 140 CZK
+ Vratná kaucia54 000 CZK
K pronájmu nabízím částečně vybavený byt 2+kk o podlahové ploše 56 m², který se nachází v moderním rezidenčním projektu Vivus Kolbenova v ulici Smržových. K bytu náleží balkon o velikosti 5,6 m², sklepní kóje o rozloze 1,7 m² a soukromé parkovací stání v podzemní garáži.
Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží s orientací na západ. Součástí bytu je lokální rekuperační jednotka zajišťující neustálý přísun čerstvého vzduchu, chytrý termostat pro snadné nastavení cílové teploty centrálního vytápění, přípojka pro optický internet s rychlostí až 1 Gb/s a detektor kouře pro vaši bezpečnost.
Vybavení, které je součástí bytu:
- kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči: indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem, digestoř
- pračka
- vestavěná šatní skříň v chodbě a šatní skříň v ložnici (nadstandardní úložné prostory)
- obývací pokoj: pohovka, jídelní stůl se 4 židlemi, dva odkládací stolky, televize
- závěsy a garnýže v obývacím pokoji i ložnici
- předsíň: botník, věšák
- koupelna: zrcadlová skříňka, policový regál, vanová zástěna, koš na prádlo, doplňky
- Wi-Fi router
Co součástí bytu není: postel a pracovní stůl. Tyto věci si nájemce zajišťuje podle vlastního vkusu — po dohodě je možné byt o ně doplnit.
Rezidenční areál Vivus Kolbenova ve Vysočanech nabízí výbornou občanskou vybavenost – v bezprostředním okolí najdete obchody, kavárny, lékárnu i fitness, přičemž samotný projekt poskytuje klidné a bezpečné zázemí s vnitroblokem. Jen zhruba 3 minuty chůze od domu se nachází stanice metra B a tramvajová zastávka Kolbenova, což zajišťuje velmi rychlé a pohodlné spojení do centra města (cca 15 minut) i dalších částí Prahy. V blízkém okolí je k dispozici nákupní centrum Galerie Fénix, poliklinika Vysočany, a o něco dále i Galerie Harfa a O2 arena. Lokalita je také bohatá na zeleň – hned u domu se rozkládá krásný park Zahrádky, v docházkové vzdálenosti najdete park Podvinný mlýn a oblíbenou cyklostezku podél Rokytky, která je ideální pro procházky, běh nebo jízdu na kole.
Nájemné za byt, včetně parkovacího stání a sklepní kóje, činí 27 000 Kč měsíčně. Poplatky za služby ve výši přibližně 4 000 Kč měsíčně se hradí zvlášť. Elektřina bude převedena na nájemníka, který ji hradí přímo dodavateli. Při podpisu smlouvy je požadována vratná kauce ve výši dvou nájmů. Od zájemce požaduji sjednané pojištění odpovědnosti a ověření bezdlužnosti. Pronájem je zajišťován přímo od majitele, takže neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026. Možnost komunikace v češtině nebo angličtině.
Fotografie byly pořízeny v průběhu předchozího nájmu. Květiny, dekorace, drobné doplňky a další osobní věci předchozích nájemníků na fotografiích nejsou součástí pronájmu. Závazný je výčet vybavení uvedený výše.
I am offering for rent a partly furnished 1-bedroom apartment (2+kk) with a floor area of 56 m², located in the modern residential project Vivus Kolbenova in Smržových Street. The apartment includes a 5.6 m² balcony, a 1.7 m² cellar storage, and a private parking space in the underground garage.
The apartment is situated on the 6th floor and is west-facing. It includes a local heat recovery ventilation system ensuring a constant supply of fresh air, a smart thermostat for easy temperature control of the central heating, an optical internet connection with speeds of up to 1 Gbps, and a smoke detector for your safety.
Furniture and appliances included:
- fitted kitchen with built-in appliances: induction hob, oven, microwave, dishwasher, fridge-freezer, extractor hood
- washing machine
- built-in wardrobe in the hallway and a wardrobe in the bedroom (generous storage space)
- living room: sofa, dining table with 4 chairs, two side tables, television
- curtains and curtain rails in both the living room and the bedroom
- hallway: shoe cabinet, coat rack
- bathroom: mirror cabinet, shelving unit, bath screen, laundry basket, accessories
- Wi-Fi router
Not included: a bed and a desk. These are left to the tenant's own choice — they can be added by arrangement.
The Vivus Kolbenova residential complex in Vysočany offers excellent local amenities – in the immediate vicinity, you will find shops, cafes, a pharmacy, and a fitness center, while the project itself provides a quiet and safe environment with an inner courtyard. Just a 3-minute walk from the building is the Kolbenova Metro B station and tram stop, ensuring a very fast and comfortable connection to the city center (approx. 15 minutes) and other parts of Prague. Nearby, you will find the Galerie Fénix shopping mall, the Vysočany polyclinic, and a bit further away, Galerie Harfa and the O2 Arena. The location is also rich in greenery – the beautiful Zahrádky Park is right next to the building, and within walking distance, you will find the Podvinný mlýn Park and the popular cycle path along the Rokytka river, which is ideal for walking, running, or cycling.
The rent for the apartment, including the parking space and cellar, is CZK 27,000 per month. Utility fees of approximately CZK 4,000 per month are paid separately. Electricity will be transferred to the tenant's name and paid directly to the supplier. A refundable security deposit equal to two months' rent, is required upon signing the contract. I require applicants to hold liability insurance and to provide proof of no outstanding debts. The apartment is rented directly by the owner, so you do not pay any real estate agency commission.
The apartment is available to move in from 1 September 2026. Communication is possible in Czech or English.
The photographs were taken during the previous tenancy. Plants, decorations, small accessories and other personal belongings of the previous tenants shown in the photos are not included in the rental
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Do 10 rokov |
|---|---|
| Stav | Novostavba |
| Dispozícia | 2+kk |
| Poschodie | 6. poschodie z 8 |
| Číslo inzerátu | 1029123 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 482,14 CZK / m2 |
| Dostupné od | 1. 9. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Zmiešaná |
| Vybavené | Čiastočne |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 56 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 5,6 m² | |
| Pivnica 1,7 m² | |
| Výťah |
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Mesačné nájomné27 000 CZK
+ Poplatky za služby4 000 CZK
+ Poplatky za energie1 140 CZK
+ Vratná kaucia54 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.