Predaj domu 6+1 • 179 m² bez realitkyHamburg Reitbrook Hamburg 21037

Rodinný dom z roku 1976 vo veľmi udržiavanom stave, energeticky zrekonštruovaný v roku 2025, strecha a okná (z plastu) nové, fotovoltaická elektráreň (8,4 kW), wallbox, optické vlákno.

Obývateľná plocha je cca 173 m², ďalšie využiteľné priestory (domácnosť cca 10 m², sklad cca 13 m², dielňa cca 10 m², ďalšie malé sklady, podkrovie bez výšky na voľný postoj), užitočná plocha podľa energetického preukazu cca 251 m², pozemok cca 1 560 m².

Dvojgaráž s pripojeným carportom, strecha s krytinou z hliníkových tašiek.

Nachádza sa záhradný rybník (momentálne bez rybín) a (zapísaný v katastrálnej mape) záhradný domček, ktorý však potrebuje obnovu.

Dlaždené cesty sú prevažne osvetlené v dostatočných rozostupoch, avšak niektoré svetlá už nie sú moderné / sú za čias.

Príjazdová cesta a chodníky sú v poriadku, avšak nie vždy dokonale rovné.

Samotný dom je technicky úplne v bezvadnom stave, kanalizačné potrubia boli v roku 2024 obnovené a skontrolované (povinné v HH).

Obývateľná plocha podľa WoFlV (Nariadenia o obytných plochách) je cca 137,5 m², pretože sklepné priestory sa nepočítajú ako obývateľná plocha a výška stropov v suteréne nezodpovedá bežným obytným miestnostiam. Veľmi vysokí ľudia by si mali dobre rozmyslieť, či s priestorom v suteréne naozaj môžu niečo urobiť! Pre mojich rodičov a mňa (1,85 m) to nebolo problém.

Inak je možné po niekoľkých maliarskych a zariadiacich prácach okamžite začať bývať, bez toho, aby ste sa museli zaoberať akoukoľvek rekonštrukciou.

Prosím o pochopenie, že neodpovedám na dopyty, či je dom možné zohnať za 500t.

Pôdorysy, úpravy a doplnenia nasledujú.

Dom sa nachádza na juhovýchodných okrajoch Hamburgu v mestskej časti Reitbrook, v pokojnej vidieckej oblasti. Oblasť je charakterizovaná lúkami a poliami.

Doprava MHD je obmedzená, cez deň odchádzajú autobusy každú hodinu smerom do Nettelnburg (10 min), Bergedorf (20 min) a na hlavnú stanicu (55 min). Z domu na autobusovú zastávku sa chodí asi 3 minúty.

Najrýchlejšie MHD spojenie na hlavnú stanicu: 10 autobusových alebo 6 minút autom k S-Bahn stanici Nettelnburg (s možnosťou park-and-ride), odkiaľ je 19 minút jazdy na hlavnú stanicu, S-Bahn premáva cez deň každých 10 minút.

Cez deň (avšak nie počas dopravných špičiek) sa autom dostanete za 30 minút priamo do centra (Alster, hlavná stanica), za 10 minút do Bergedorfu, kde nájdete všetko, čo bežný človek potrebuje. O niečo rýchlejšie sa dostanete do Allermöhe alebo Nettelnburg, kde sú supermarkety, drogérie, školy, materské školy a pod. od rôznych poskytovateľov.

V Reitbrook samotnom, okrem poštovej schránky, nie je žiadna významná infraštruktúra, takže život bez automobilu je tam náročnejší než v centre mesta.

V blízkosti pôsobia aj poľnohospodárske podniky, statek, ktorý dodáva mliečne výrobky, zeleninu priamo od pestovateľov, a to aj prostredníctvom automatov 24/7.

Susedia sú nenápadní a priateľskí, pričom problém s prílišnou hustotou osídlenia je vďaka veľkosti pozemkov takmer nemožný.

Existuje aktívna a prepojená dedinská komunita, ktorá organizuje rôzne aktivity, informuje a napríklad sa venuje aj téme Energy-Sharing, čo by mohlo byť užitočné pre optimálnejšie využitie fotovoltaickej elektrárne.

Dom má 2 poschodia a 6 izieb. V prízemí vstúpite do priestrannej haly, z ktorej vedú toaleta, priechozí šatník a obuvník, jedáleň, obývacia izba s južným balkónom a schody do horného poschodia a suterénu. Prechod do jedálne je otvorený, odtiaľ sa dostanete do kuchyne, ktorá má prechodové okno do jedálne. Vstavané skrine, dostupné z oboch strán medzi kuchyňou a jedálňou, nemajú nosnú funkciu a mohli by byť úplne odstránené, ak by ste chceli vytvoriť z tejto časti jednu miestnosť. Výška stropu v prízemí je 2,50 m.

Na hornom poschodí vedie z haly kúpeľňa (s podlahovým kúrením), samostatná toaleta, dve menšie miestnosti (NO a O) a väčšia miestnosť (S) s vlastným balkónom. Táto miestnosť má navyše dlhý, úzky priechozí šatník. Výška stropu na hornom poschodí je cca 2,40 m. Obe severné miestnosti boli v rámci rekonštrukcie v roku 2025 previerzané jadrovou vrtaninou, do ktorej je možné inštalovať vlhkostne riadené odvetrávacie zariadenie. Pre kúpeľňu je to užitočné, pre miestnosť na severovýchode tiež – ak by ste tam chceli nainštalovať kuchynskú linku. Ventilátory sú k dispozícii, ale nie sú zatiaľ namontované. S malým až stredným úsilím – existujú dva koncepty – by bolo možné horné poschodie rozdeliť na samostatnú obytnú jednotku.

V suteréne z haly vedie skladovací priestor (s oddeleným vstupom zo západnej strany) s následnou dielňou (N), miestnosť pre domácnosť (O) a obývateľný priestor (S), ku ktorému náleží kúpeľňa so saunou a toaletou. Pred týmto priestorom na južnej strane sa nachádza terasa s priamym vstupom do záhrady a vonkajším krbom.

V skladovom priestore sú umiestnené ističová skriňa, fotovoltaický menič a batéria, ako aj zdvihacie zariadenie (obnovené v roku 2025) pre kúpeľňu. V južnej časti suterénu, kde vyúsťuje aj komín, sa nachádza vykurovacia miestnosť s plynovým kondenzačným zariadením od Bosch (výroba 2019), prepojené, ročne udržiavané, ako aj zásobník teplej vody (s cirkulačnou linkou). Výška stropu v suteréne je cca 2,05 m, priechodová výška v dverovom otvore je cca 1,95 m.

Pri rekonštrukcii v roku 2025 boli v suteréne inštalované elektrické vedenia pre prípadné (dodatočné) ohrev vody pomocou fotovoltaiky / neskôr prípadné pripojenie tepelného čerpadla, ako aj trojfázové vedenie do horného poschodia na severe, ak by ste tam chceli umiestniť kuchynskú linku, rovnako aj 3-žilové pevné vedenie na horné poschodie na juh pre prípadnú klimatizáciu (cez PV, vzduch-vzduch tepelné čerpadlo / split klimatizačné zariadenie), ako aj bežné vedenia do každého rohu domu pod okrajom strechy, ak by boli v budúcnosti inštalované (ďalšie) osvetlenie alebo kamerový systém. K dispozícii je niekoľko vonkajších osvetlení ovládaných pohybovými čidlami (príjazdová cesta, carport, okolo domu).

Odpadové zrážače (tiež obnovené v roku 2025) sú navrhnuté tak, aby bolo možné s prehľadným úsilím zabudovať oddeľovač vody, ak by ste chceli dažďovú vodu využiť na záhradné zavlažovanie.