Prenájom domu 5+kk • 238 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Freestanding, energeticky efektívny rodinný dom s potenciálom pre home office, kancelárskymi a zasadacími priestormi, otvorenou galériou, fotovoltaickou inštaláciou, peletovým vykurovaním a wallboxom – ideálny pre samostatne zárobkovo činné osoby, nezávislých profesionálov, koučov a podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Tento vysoko kvalitný rodinný dom spája moderné bývanie, produktívnu prácu a udržateľnú energetickú techniku jedinečným spôsobom. Otvorený koncept priestoru, veľkorysé okná a svetlom naplnená architektúra vytvárajú inšpiratívnu atmosféru, v ktorej sa profesionálny úspech a súkromná kvalita života dokonale dopĺňajú.

Už pri vstupe do priestrannej haly vás obklopí pocit priestrannosti, svetla a otvorenosti. Impozantná obývacia, jedálenská a kuchynská zóna s otvorenou galériou tvorí srdce domu a ponúka veľa priestoru pre stretávanie, kreativitu a nové nápady.

Na prízemí ponúka priestranný, svetlom naplnený pôdorys množstvo možností využitia. Integrovaná knižničná a pracovná zóna vytvára pokojné útočisko pre sústredenú prácu, zatiaľ čo samostatná miestnosť je flexibilne využiteľná ako kancelária, zasadacia miestnosť, koučingová alebo projektová miestnosť.

Vysoko kvalitná kuchyňa Miele s luxusnými granitovými pracovnými doskami a modernými elektrickými spotrebičmi sa rýchlo stáva komunikačným centrom domu – ideálnym miestom pre rozhovory pri káve, spoločné obedové prestávky alebo obchodné stretnutia v uvoľnenej atmosfére. Premietaná terasa rozširuje obytný a pracovný priestor do vonkajšej oblasti a láka na kreatívne prestávky alebo neformálne stretnutia.

Ďalším plusom je sprcha s oddeleným WC na prízemí – praktické pre klientské stretnutia, športové aktivity alebo využitie hosťami a zamestnancami.

Na poschodí vás čakajú ďalšie svetlé a flexibilne využiteľné priestory, ktoré sú ideálne ako dodatočné kancelárie, kreatívne miestnosti alebo súkromné útočiská. Priestranná spálňa disponuje vstavaným šatníkom a ponúka veľa miesta pre osobný komfort.

Výnimočným prvkom je impozantná galéria s poschodovými oknami. Či už ako inšpiratívne pracovisko, štýlová lounge alebo tichá čitateľská zóna – tento mimoriadny priestor dodáva domu jeho nezameniteľný charakter.

Moderná kúpeľňa, samostatné hosťovské WC a praktická práčovňa zabezpečujú dodatočný komfort bývania a premyslenú každodennú organizáciu.

Tento dom je určený pre ľudí, ktorí chcú vedome tvoriť svoj život a prácu: podnikateľov, nezávislých profesionálov, poradcov, koučov, kreatívcov a poskytovateľov služieb, ktorí si cenia flexibilitu, krátke vzdialenosti a inšpiratívne prostredie.

Kombinácia obytného a pracovného využitia zodpovedá požiadavkám obytného a obchodného územia a ponúka atraktívne možnosti pre profesionálne využitie vo vlastnom domove.

Celú túto výnimočnú ponuku dopĺňa dvojitý karport s priamym vstupom do domu, wallbox a udržateľné dreveno-peletové vykurovanie v kombinácii s tepelým čerpadlom na ohrev teplej vody a fotovoltaickou inštaláciou. Výsledok: nízke náklady na energiu, vysoká energetická efektívnosť a budúcnosti priateľský koncept bývania s vysokou mierou nezávislosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Waghäusel-Kirrlach, mestskej časti veľkého okresného mesta Waghäusel, uprostred Rínskej nížiny medzi Karlsruhe, Mannheimom a Heidelbergu. Poloha spája optimálnu dostupnosť s vysokou kvalitou života.

Doprava

Poloha ponúka vynikajúcu infraštruktúru: vďaka priamemu prístupu na diaľnicu A5 (Karlsruhe–Frankfurt) a cestnej komunikácii Bundesstraße 36 (Karlsruhe–Mannheim) sú okolitá mestá a hospodárske regióny rýchlo dostupné. Vlaková stanica Waghäusel navyše zabezpečuje jednoduché spojenie vlakom do Mannheimu, Karlsruhe, Bruchsalu a Speyer – jasná výhoda pre obchodných partnerov s regionálnymi kontaktmi.

Infrastruktúra v okolí

Kirrlach ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život: nákupné možnosti, lekári, školy a materské školy – všetko je v bezprostrednej blízkosti a prispieva k pohodlnému životu.

Voľný čas a kvalita života

Pre oddych a relaxáciu je tu okolitá príroda s rínskymi lúkami, bazén, množstvo športových klubov a kultúrnych podujatí. Aj pre výlety je to ideálne: historické mestá Speyer, Heidelberg a Bruchsal sú vzdialené len krátku jazdu.

Záver

Waghäusel-Kirrlach spája výhody ekonomicky silnej lokality s príjemným prostredím pre celú rodinu – ideálne miesto pre bývanie a prácu.

* KfW-efektívny dom 70

* Fotovoltaická inštalácia

* Dreveno-peletové vykurovanie

* Tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody

* Podlahové kúrenie

* 2 klimatizačné jednotky

* Exkluzívna vstavaná kuchyňa s granitovými pracovnými doskami a spotrebičmi Miele

* Vstavaný šatník v hlavnej spálni

* 2 kúpeľne

* Hosťovské WC

* Vstavané stropné svietidlá a osvetlenie schodiska

* Vstavaná vírka pri vstupe

* Pračovňa s elektrickou svetelnou kupolou

* Náhradný priestor namiesto pivnice

* Vysoko kvalitné podlahové krytiny: dubový parket a dlažba

* Elektrické vonkajšie rolety (južná a západná strana)

* Wallbox pre elektromobilitu

* Dvojitý karport

* Záhradný zavlažovací systém

Michaela Bauer Consult

Bertolt-Brecht-Weg 4

64646 Heppenheim (Bergstraße)

Tel: 0176 72929832

Zastupovateľ oprávnený: Michaela Bauer

Povolenie podľa §34c obchodného zákona udelené okresným starostom okresu Bergstraße.

Dozorný orgán je okres Bergstraße

Okresný výbor

Gräffstraße 5

64646 Heppenheim

Daňové identifikačné číslo: 94 863 275 128