Predaj domu • 212 m² bez realitkyLuchtenburg 34, , Dolné Sasko

Kúpna cena: 319 000 €

Bez realitnej kancelárie – žiadna provízia pre kupujúceho

Rok výstavby: 1972

Obývateľná plocha: cca 212 m²

Pozemok: cca 820 m²

Izby: 8

Čiastočne podzemný

Energetická trieda C

Stručne a výstižne – hlavné výhody

• Od súkromia – žiadna realitná provízia pre kupujúceho

• Priestranný rodinný dom s cca 212 m² obývateľnej plochy na pozemku cca 820 m²

• 8 izieb + 2 kúpeľne – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie

• Masívna stavba s kvalitnou konštrukciou a betónovými stropmi

• Nové Buderus plynové kúrenie z roku 2024

• Ohrev teplej vody cez moderné tepelné čerpadlo na úžitkovú vodu podporené fotovoltaikou

• Fotovoltaická inštalácia vrátane 5-kW akumulátora a vysokonapäťové pripojenie v garáži pre wallbox

• Okná z rokov 2008 a 2011

• Elektroinštalácia: trojdruhová vrátane prúdovej chráničky (FI)

• Vtriepená izolácia vo vonkajších stenách – zabezpečuje dobrý energetický stav

• Energetická trieda C

• Konečná spotreba energie iba 84,54 kWh/(m²*rok)

• Vláknové pripojenie a káblové pripojenie k dispozícii

• Masívna garáž a takmer nový carport

• Priestranný záhradný domček s rôznymi možnosťami využitia

• Využiteľná podzemná plocha cca 49 m²

• Prípadne dodatočný potenciál na úpravy na podkroví

• Vnútorné priestory si vyžadujú rekonštrukciu – dokonalý základ pre individuálne bývanie

Popis nehnuteľnosti:

Tento priestranný rodinný dom z roku 1972 predovšetkým zaujme pevnou konštrukciou a množstvom možností využitia. Kto hľadá dom s charakterom a potenciálom na rozvoj, nájde tu surový diamant čakajúci na svoj leštenie.

Nehnuteľnosť ponúka s približne 212 m² obývateľnej plochy a pozemkom o rozlohe cca 820 m² mimoriadne veľa priestoru pre rodiny, prácu z domu či viacgeneračné bývanie. Existujúca konštrukcia je masívna a hodnotná: betónové stropy, trojdruhová elektroinštalácia, vtriepená izolácia, fotovoltaická inštalácia a už zmodernizované kúrenie vytvárajú výborný základ.

Obzvlášť je vhodné vyzdvihnúť už zmodernizované technické vybavenie – nové Buderus plynové kúrenie z roku 2024, fotovoltaická inštalácia s 5‑kW akumulátorom a existujúce pripojenie wallboxu ponúkajú solídny základ pre moderné a energeticky efektívne bývanie.

V jadre sú potrebné najmä kozmetické a moderné vnútorné úpravy – najmä nové podlahy, maliarske práce, nová kuchyňa a modernizácia kúpeľní. Práve v týchto prácach spočíva príležitosť: nehnuteľnosť môže byť prispôsobená podľa vlastných predstáv.

Ďalšiu pridanú hodnotu predstavuje podkrovie, ktoré môže otvárať ďalší potenciál pre rozšírenie. Aj masívna garáž, takmer nový carport a priestranný záhradný domček poskytujú veľa využiteľnej plochy a flexibilné možnosti.

Koncept dispozície a možnosti využitia:

Existujúce rozdelenie miestností ponúka mimoriadne množstvo možností pre rôzne životné koncepty. Pôdorysy ukazujú klasické, zároveň priestranné usporiadanie s množstvom samostatne využiteľných miestností. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodná nielen pre veľké rodiny, ale aj pre bývanie a prácu pod jednou strechou či viacgeneračné bývanie.

Záver:

Dom s čestnou konštrukciou, moderným technickým základom a obrovským priestorom. Zriedkavá príležitosť pre kupujúcich, ktorí vedia oceniť jeho potenciál.

Inak povedané:

Tento surový diamant len čaká, kým bude vyleštený.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej lokalite s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k dôležitým každodenným potrebám. Školy, obchody, lekári aj voľnočasové zariadenia sú veľmi dobre dostupné.

Vďaka pripojeniu optickým vláknom je dom taktiež ideálny pre modernú prácu z domova.

• Priestranné obytné priestory s množstvom denného svetla

• 8 izieb, ktoré je možné flexibilne využiť ako:

 o spálňa

 o detská izba

 o kancelária/home office

 o izba pre hostí

 o hobby miestnosť

• Dve kúpeľne

• Veľa priestoru pre veľké rodiny alebo kombinované bývanie a prácu pod jednou strechou

• Prípadne rezervovaný potenciál pre úpravu podkrovia

Existujúce pôdorysy zahŕňajú prízemie, poschodie a rozsiahle podzemné priestory s technickými a skladovacími miestnosťami.

Vybavenie a stav:

• Masívna konštrukcia z roku 1972

• Betónové stropy

• Čiastočne podzemný

• Využiteľná podzemná plocha cca 49,25 m²

• Nové Buderus plynové kúrenie z roku 2024

• Ohrev teplej vody cez moderné tepelné čerpadlo určené na úžitkovú vodu, podporené fotovoltaikou

• Fotovoltaická inštalácia vrátane 5‑kW akumulátora

• Vysokonapäťové pripojenie pre wallbox k dispozícii

• Okná z rokov 2008 a 2011

• Elektroinštalácia už trojdruhová vrátane prúdovej chráničky (FI)

• Vtriepená izolácia je prítomná

• Energetická trieda C

• Konečná spotreba energie: 84,54 kWh/(m²*rok)

• Pripojenie optickým vláknom k dispozícii

• Káblové pripojenie k dispozícii

• Masívna garáž s využiteľnou plochou cca 27,94 m²

• Priestranný záhradný domček s využiteľnou plochou cca 20 m²

• Takmer nový carport

• Dobrá technická základňa s prehľadným potrebným rozsahom modernizácie

Stav – úprimný a s potenciálom:

Dom si vyžaduje rekonštrukciu, avšak nie je opotrebovaný. Mnohé klasické technické problémy boli už modernizované alebo pripravené, a preto sa potrebné zásahy zameriavajú prevažne na vnútorné úpravy a estetickú modernizáciu.

Základné technické systémy ako kúrenie, elektroinštalácia, okná a energetický základ už poskytujú solídny východiskový bod.

Najmä nasledujúce oblasti ponúkajú potenciál pre individuálne prispôsobenie:

• podlahy

• maliarske a tapetovacie práce

• modernizácia kúpeľní

• nová kuchyňa podľa vlastného vkusu

Predovšetkým kupujúci, ktorí chcú zrealizovať svoje vlastné bývacie predstavy, nájdu v tejto nehnuteľnosti vzácnu kombináciu kvality, rozmerov a rozvojových možností.

Energetický preukaz:

Aktuálny energetický preukaz udáva pre budovu energetickú triedu C. Konečná spotreba energie je 84,54 kWh/(m²*rok), čím dom energeticky výrazne presahuje porovnateľné nehnuteľnosti z rovnakého obdobia výstavby.

Ďalšie pozitívne faktory:

• Nová technika kúrenia z roku 2024

• Vtriepená izolácia vonkajších stien

• Moderné okná

• Fotovoltaická inštalácia s akumulátorom

Podľa energetického preukazu existujú aj voliteľné možnosti optimalizácie, najmä pri strope v suteréne a na podkroví. Tieto opatrenia sú však len odporúčaniami a nie podmienkou pre dosiahnutie dobrej energetickej triedy.

Pozemok a vonkajší priestor:

Pozemok s rozlohou cca 820 m² ponúka veľa priestoru pre rodinu, voľný čas a individuálne možnosti úpravy. Katastrálna mapa zobrazuje atraktívnu rohovú polohu so správnou štruktúrou pozemku a príjemným susedstvom.

• Priestranný pozemok s veľkou voľnou plochou

• Udržiavané záhradné plochy

• Miesto pre rodinu, voľný čas alebo záhradné projekty

• Priestranný záhradný domček s rôznymi možnosťami využitia

• Masívna garáž a takmer nový carport

• Na pozemku sú k dispozícii aj parkovacie miesta

Ostatné:

• Predaj od súkromia

• Žiadna provízia pre kupujúceho

• Odovzdanie podľa dohody – možnosť krátkodobého prevzatia

• Energetický preukaz k dispozícii / energetická trieda C

• Pôdorysy a výpočty plôch sú k dispozícii

• Katastrálna mapa k dispozícii

• Všetky údaje sú založené na informáciách vlastníka a slúžia len na počiatočné informácie.