Predaj domu 7+kk • 195 m² bez realitkyHeidelberg Altstadt Baden-Württemberg 69117

Mitri v historickom jadre Heidelbergu, priamo pod slávnym Heidelberským zámkom, stojí tento v roku 1720 postavený, pamiatkový obytný dom so 3 bytmi.

Od zásadnej rekonštrukcie pri zachovaní klasického dispozície a architektúry bol dom neustále modernizovaný a spája tak klasickú atmosféru starého domu s moderným bývacím komfortom.

Tri byty sú momentálne všetky prenajaté a rozdelené nasledovne:

- Prízemie (cca 45 m²):

Prízemný byt disponuje dvoma izbami, malým predsieňou, kuchyňou (s červenými vysokolesklými frontami), kúpeľňou s uzlenenou sprchou a práčkou s horným plnením (nová 2024). Byt je oddelený chodbou domu, takže jedna z izieb je prístupná cez chodbový priestor. Táto izba má v cca 2 m výške vstavanú spálňovú plocha z masívneho dreva s rozmermi cca 2,20 x 2,20 metra, čím zostáva podlahová plocha k ďalšiemu využitiu. Celková výška miestnosti je cca 3,70 metra. Podlahové krytiny v obytných miestnostiach sú z bieleho laminátu a podlaha v kuchyni je obložená anthracitovými dlaždicami.

- 1. poschodie (cca 50 m²):

Byt má kúpeľňu so sprchou, chodbu a kuchyňu, v ktorej je vstavaná aj práčka. Za kuchyňou sa nachádzajú prístupné miestnosti – jedáleň, priestranný obývací priestor a spálňa.

- Maisonette bývanie 2. poschodie/strešný podkrovie (cca 95 m²):

Hlavný byt domu sa rozprestiera na dvoch podlažiach. Na 2. poschodí sa nachádza hosťovská kúpeľňa so sprchou a práčkou, kuchyňa a obývacia/jedálenská časť s otvoreným krbom. Po bukovej schodiskovej ceste sa dostanete na otvorený strešný podkrovie s prejavom viditeľných trámpov. Tu sa nachádza spálňa a kúpeľňa so sprchou, vaňou a saunou. Tri okienka typu gaube poskytujú neobmedzený výhľad na priamo nad týmto domom situovaný Heidelberský zámok a strešný balkón ponúka pohľad cez strechy starého mesta.

Vo všetkých obytných miestnostiach je podlaha z masívnych dosiek zo sibírskej larixu.

Podrobný exposé vrátane tabuľky príjmov z prenájmu/nákladov vám môže byť na požiadanie zaslaný.

Centrálne v Heidelbergu, medzi Kornmarktom a Karlsplatzom, sa nachádza tento obytný dom s tromi jednotkami. Heidelberg oslovuje svojou históriou, kultúrou a nádhernou polohou na začiatku údolia Neckar. Bohatá gastro, kultúrna a nákupná scéna, ako aj rozmanité možnosti oddychu v univerzitnom meste, na Neckare alebo v prilehlom Odenwalde a pri Bergstraße, ponúkajú najvyššiu kvalitu života.

Vďaka autobusovej zastávke v bezprostrednej blízkosti ste spojený s MHD a rýchlo sa dostanete na hlavné nádražie Heidelbergu s dobrou dostupnosťou diaľkových liniek. Cez diaľnicu A5, ktorá vedie sever-juh, sa rýchlo dostanete do Karlsruhe a do regióne Rhein-Main s Frankfurtskom ako bankovým centrom.

Heidelberg so svojou medzinárodnou povesťou je základnou súčasťou metropolitnej oblasti Rhein-Neckar ako štvrté najväčšie ekonomické centrum v Nemecku.

Všetky byty majú podlahové plynové kotly značky Junkers, pričom údržba a opravy zabezpečuje miestna sanitárna firma.

Okna boli v rámci rekonštrukcie vymenené za dvoj/trikrát zasklenené, zvukovo izolačné okná, s výnimkou zadných okien prízemného bytu a okna v schodisku.

Dom navyše disponuje pivnicou z pieskovca, ku ktorej je prístup zo ulice po strmých schodoch.

Ako osobitný benefit majú oba horné byty prenajaté parkovacie miesta, ktoré sa nachádzajú v parkovisku pod Karlsplatzom a pri horskej dráhe ku zámku, teda len asi 50 metrov od domu.

Medzi rozumné rekonštrukčné opatrenia patrí výmena už spomínaných okien (zadné okná v prízemnom byte a okno v schodisku) a obnova schodiska až do 1. poschodia.