Predaj domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívna príležitosť: Architektonický dom s obytným a kancelárskym traktom v najlepšej lokalite v Dietfurt

Tento výnimočný architektonický dom z roku 1988 spája reprezentatívne bývanie, funkčné pracovné priestory a ekologický spôsob výstavby na najvyššej úrovni. Na priestrannom 971 m² veľkom rohovom pozemku ponúka nehnuteľnosť s približne 300 m² obytného priestoru a navyše približne 73 m² využiteľnej plochy, čo otvára rôzne možnosti využitia – ako rodinný dom s kanceláriou, kombináciu bývania a praxe alebo ako dvojrodinný dom.

________________________________________

Hlavné body v prehľade

• Architektonický dom s nadčasovou, individuálnou architektúrou

• Najlepšia lokalita na bývanie v Dietfurt, pokojná oblasť s južnou orientáciou

• Možnosť variabilného rozdelenia obytného a kancelárskeho traktu s dvoma samostatnými vstupmi

• Priestranných 9 izieb, celkovo približne 300 m² obytného priestoru

• Veľké využiteľné priestory, všestranne použiteľné (sauna, hobby izby, kancelária, sklad)

• Prekrásna záhrada, kompletne oplotená a starostlivo zalesnená

• Garáž, carport, dve dodatočné parkovacie miesta

• Fotovoltaická inštalácia (2020), wallbox, solárna inštalácia

• Ekologická výstavba

• Vysoko kvalitné vnútorné vybavenie s prírodnými materiálmi

________________________________________

Rodinný dom – premyslené rozdelenie priestorov

Prízemie

• Nádvorie, predsieň a zrekonštruovaná návštevná toaleta (2020)

• Priestranná obývačka s jedálňou s výhľadom do záhrady

• Otvorená kuchyňa (nová 2018) a susediaca práčovňa

• Vyhrievaná južná zimná záhrada

• Južná terasa a juhozápadná terasa s pergolou a elektrickou markízou – ideálna pre slnečné okamihy počas celého dňa

Poschodie

• Predsieň a otvorená galéria

• Spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou (nová 2020)

• Tri detské izby

• Ďalšia kúpeľňa so sprchou

• Južný balkón

Pivnica

• Skladová miestnosť v pivnici

• Hobby izba so saunou a sprchou

• Technická miestnosť

• Hostinská izba

• Ďalšia kancelária a čajovňa

• Všetky pivničné miestnosti majú nenáročné údržbové podlahy s dlažbou alebo dubovým parketom

________________________________________

Kancelársky / praxový trakt

Samostatne prístupný a ideálny pre podnikateľov, terapeutov alebo home office na najvyššej úrovni:

• Predsieň

• Čakáreň / sekretariát

• Dve svetlé kancelárske miestnosti

• WC

Táto časť môže byť s minimálnym úsilím prebudovaná na dodatočný obytný priestor alebo samostatný byt.

Popis lokality – Dietfurt an der Altmühl

Dietfurt an der Altmühl je príjemné, rodinne orientované malé mesto v srdci Bavorska, idylicky zasadené v Národnom parku Altmühltal, jednej z najkrajších prírodných oblastí južného Nemecka. Mesto je štátom uznávaným rekreačným strediskom a nadchýna svojou jedinečnou kombináciou prírody, kultúry a vysokej kvality života.

Obklopené širokými jurskými výškami, romantickými údoliami a mnohými vodnými tokmi, ako sú Altmühl, Main-Donau-kanál, historický Ludwig-Donau-Main-kanál, ako aj rieky Weiße a Wissinger Laber, ponúka Dietfurt jedinečnú krajinnú scenériu. Mesto sa nachádza tam, kde sa stretáva sedem dolín v tvare hviezdy – preto je láskavo prezývané „Mesto 7 dolín“.

Pre milovníkov outdoorových aktivít je región skutočným rajom: turistika, cyklistika, plavba loďou a množstvo tematických ciest pozývajú na aktivity v prírode. Vrcholom je aj Panorámový bazén v 7 dolinách, ktorý v lete prináša osvieženie.

Infraštruktúra ponúka krátke trasy, kvalitné nákupné možnosti, školy, materskú školu, gastronómiu, lekáreň, zdravotné centrum, zubárov, fitness štúdio a aj rýchle spojenie s väčšími mestami ako Neumarkt, Norimberg, Regensburg či Ingolstadt. Vďaka idylickej polohe a zároveň živému mestskému životu je Dietfurt ideálnym miestom na bývanie pre rodiny, pracujúce osoby aj milovníkov prírody.

Stavebný štýl & vybavenie – vysoko kvalitné, udržateľné, pripravené na budúcnosť

• 50 cm masívnej tehlej stavby – energeticky a ekologicky hodnotná

• Strešné okná obnovené v roku 2023 s trojsklom a elektrickým vonkajším roletem

• Solárny systém na ohrev teplej vody

• Fotovoltaická inštalácia (2020) – 9,9 kWp

• Wallbox pri carporte

• BWT systém na zmäkčovanie vody s ochranou potrubia

• Klasický pec/drevný krb, ktorý spĺňa aktuálne požiadavky na kvalitu ovzdušia

• Dvojsklové okná a dvere z jedličkového dreva Hemlock s vonkajšími rolety

• Jura mramor a vysoko kvalitný dubový parket s 10 mm vrstvou nosného materiálu

• 180 mm strešnej izolácie, masívna tehlová krytina

• Plynové centrálné kúrenie s oddelene nastaviteľnými okruhmi pre obytný aj kancelársky trakt

• Optické vlákno s prenosovou rýchlosťou až do 1000 Mbit/s

• Satelitný systém s viacerými rozvádzačmi

________________________________________

Exteriér – raj v zelene

• Priestranná, krásne upravená záhrada so záhradným domčekom

• Garáž s elektrickými bočnými vratami a dodatočným úložným priestorom pod sedlovou strechou

• Carport s wallbox

• Dve dodatočné parkovacie miesta

• Dielňa a cesty dlažbou z granitu

• Pozemok kompletne upravený a oplotený

________________________________________

Záver

Tento architektonický dom ponúka jedinečnú flexibilitu, exkluzívnu kvalitu bývania a vybavenie, ktoré vďaka vysoko kvalitným materiálom a udržateľným technológiám naozaj oslní. Či už ako bývanie pre rodinu, kombinácia bývania a práce, alebo ako viacgeneračné riešenie – tu sa spájajú priestranné dispozície, komfort a architektonická elegancia do jedinečného celku, ktorý sa na trhu objavuje len zriedka.

Energetický preukaz je momentálne vo výrobe