Predaj domu • 209 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Obytné plochy domu tvoria 2 byty a spoločné priestory. Rozdelenie je zaznamenané v katastri.

Na byt v prízemí (W1) pripadá 103,04 m², na byt v podkroví (W2) 95,71 m². W1 a W2 majú navyše spoločnú užitkovú plochu približne 63,2 m².

Zvyšné obytné plochy pripadajú záhradným terasám v rozsahu približne 9,88 m², ktoré v čase rozdelenia bytu ešte neexistovali. Budú pridelené podľa želaní kupujúceho pri kúpnej zmluve.

Dom je od kúpy v roku 2005 priebežne rekonštruovaný: bol izolovaný zvonku aj zvnútra (na podkroví pomocou Gutex dosiek), okná boli obmenené, interiéry kompletne zrekonštruované. Postavili sa 1 nový balkón, 3 kúpeľne, 2 kuchyne a 1 čajovňa. Navyše bola inštalovaná peletová kúreň so skladovacím priestorom 5 ton v rovnako novo postavenej stodole.

Od roku 2019 je k dispozícii vonkajší bazén so strechou, malý rybník a vírivka. Záhrada bola zmodernizovaná a upravená do rozmanitých podôb: s jedlými kríkmi, stromami, kvetinovými záhonmi a drevenými terasami.

V júni 2022 bola inštalovaná 10,26 kW fotovoltaická elektráreň s 12 kWh batériovým úložiskom.

Posledné opatrenia predstavovali výmenu všetkých odkvapov v roku 2024. V roku 2025 bol obnovený 400-litrový zásobník teplej vody.

Doprava: Autobus, ktorý premáva dennodenne s hodinovým intervalom (5 minút pešo), a S-Bahn v Titisee, vám zabezpečia približne 1 hodinu cesty do Freiburgu.

Nábeh je možný kedykoľvek.

Jedna nájomkyňa obýva suterén až do marca 2027.

3 podlažia:

- Suterén: 1 hosťovská izba, čajovňa a sauna, sprcha, WC, wellness miestnosť s dvojitou vaňou, peletový kachľ, teplovodný zásobník, 2 úložné miestnosti, priestor pre 2 práčky.

- Prízemie: Byt W1 s kuchyňou, jedálňou, obývačkou, spálňou, kanceláriou, kúpeľňou (samostatné WC) a balkónom.

- Podkroví: Byt W2 – priestranný obytný priestor/loft so spálňovým kútom, kanceláriou, obývačkou, kuchyňou, jedálňou a 2 balkónmi.

Na západnej strane domu sa pripája menší dom, ktorý bol neskôr pribudnutý. Tento dom je udržiavaný, ale nie obývaný.

Na fotografiách zobrazujúcich južnú záhradu je možné vidieť múr susedného domu a drevenú stenu, ktorá vyhraničuje susedný pozemok.

Lokalita na okraji obce je charakteristická voľným výhľadom až cez Alpy.

Energetický preukaz podľa spotreby udáva hodnotu 102, čo svedčí o dobrej energetickej rekonštrukcii.

Rok výstavby: 1958 a 1969.

Druh vykurovania: Peletové kotly.

Energetické nosiče: Pellets a solárna energia.

Okrem toho je od roku 2022 inštalovaná aj PV elektráreň s 10,4 kW vrátane batériového úložiska s kapacitou 12 kW.

Mesačné náklady na elektrinu pre celý dom sú približne 40,00 €. A to aj pri celoročnom využívaní bazéna, pravidelných návštevách sauny a vírivky. Dom si pokrýva 78 % vlastnej spotreby elektriny.

Interiér je moderný. Podlahy sú prevažne laminátové. V prízemí je dlažba v kúpeľni vybavená podlahovým kúrením. V suteréne dominujú terazzo a dlažba. Občas sa tu objavia aj kvalitné kúsky nábytku, ako napríklad 1 sofa Rolf-Benz zo svetlej kože, 2 stoličky Peel od firmy Varier a záhradný nábytok od firmy Fermob.

Pre domácich majstrov je k dispozícii základné vybavenie elektronických zariadení a iných nástrojov.

Záhrada orientovaná na juh a juhovýchod optimálne využíva malú plochu rozdelenú na 3 rôzne sedenie – niektoré v slnku, iné v tieni. Na malej tráve a záhradných záhonoch je možné už od februára až do neskorého zimného obdobia zbierať rôzne divé bylinky a kvety. Počas roka sa ťaží bohatá úroda – od jarných bobúľ, cez malé jahody, moruše, maliny, skalné hrušky, čučoriedky, mini kiwi, až po červené ríbezle, ostružiny, beziny a lieskové oriešky. Najvýnosnejšie stromy sú momentálne kdoule a marhuľové švestky. Vývoj rastu odrôd, ako sú trpasličie gaštany, plochý broskyňový strom, mandľovník, hrozno Piwitra či iné odrody, sa ešte uvidí.

Úzky záhradný pruh so kríkmi, trpasličími stromami a kvetmi vyhraničuje východnú časť pozemku od susednej lúky. Na severe dodáva predzáhradka, ktorá kvitne od jari do neskorého jesene, domu farbu a vôňu.

Dva zásobníky dažďovej vody, každý s objemom približne 300 litrov, výrazne znižujú náklady na vodu.

Pre ľudí, ktorí majú radi aj dovolenku a wellness priamo doma, patrí tento dom k tým najvhodnejším vďaka kombinácii sauny, vírivky a bazéna.

Výnimočným miestom s meditatívnou atmosférou je lavička pri malom rybníku, kde môžete pozorovať napríklad horské mloky, libely počas výkladu a iné prírodné dianie.

Dom sa predáva v celku, aj viacerým kupujúcim.

Kúpna cena celkom: 700 000,00 eur

Kúpna cena za byty W1 + W2 samostatne: podľa podielnej obstavaných plôch a pridelenia terás.