Predaj domu • 311 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

SÚKROMNÝ PREDAJ / PRIVATE SALE

Práve v srdci Čierneho lesa, blízko obľúbeného Ravennaschluchtu, sa nachádza tento trojposchodový samostatne stojaci objekt, situovaný v naprosto prírodnom prostredí so smerom na juhovýchod – s vlastným prístupom k potoku, vlastnou lúkou a lesom, a napriek tomu ste len cca 30 minút od Freiburgu. Kto hľadá pokoj, čistý vzduch, priestrannosť a skutočný pocit „doma vonku“, nájde tu jedinečné miesto.

Typický dom v štýle Čierneho lesa bol postavený okolo roku 1800 a naposledy komplexne zrekonštruovaný v rokoch 1970 a 1990. S približne 310 m² obytného priestoru ponúka dom veľa miesta a flexibilné možnosti využitia: ako priestranný rodinný alebo viacgeneračný dom, ako rezidenčný a prenajímateľný objekt, alebo ako kombináciu bývania a podnikania. Dom bol počas posledných desaťročí priebežne čiastočne využívaný na podnikateľské účely, takže nie sú potrebné žiadne dodatočné povolenia.

Srdečne Vás pozývame na prehliadku medzi 18.06.2026 a 21.06.2026! Prosím, kontaktujte nás pre dohodnutie termínu.

POZEMOK A EXTERIÉR:

Pozemok o rozlohe cca 15 600 m² je skutočným prírodným rajom. Láskyplne upravená záhrada s ovocnými stromami, vyvýšenými záhonkami, terasou a sedacími miestami Vás pozýva na oddych a možnosť sebaobsluhy. K tomu patria záhradná chata, dielňa a dvojgaráž, ktoré ponúkajú veľa priestoru pre záľuby, skladovanie alebo projekty. Dva balkóny v podkroví rozširujú obytný priestor smerom von – s výhľadom na zeleň a s upokojujúcim pocitom úplného súkromia.

ROZDIELENIE A NABÍDKA PRIESTOROV:

Celkovo približne 13,5 izieb, z toho 9 spální a 5 kúpeľní – ideálne pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie, prácu z domu alebo prenájom. Spolu sú k dispozícii 4 samostatné obytné jednotky, čo robí z nehnuteľnosti atraktívny objekt aj pre prenájom či turistický biznis. Okrem toho je dom čiastočne podzemný a ponúka množstvo úložných priestorov.

ŠPECIÁLNA PRÍLEŽITOSŤ: BÝVANIE A PODNIKANIE

Na pozemku momentálne prebieha koncept s samoobslužným kioskom a malou kaviarňou umiestnenou pri turistickej ceste v Ravennaschluchtu – ideálne pre ľudí, ktorí chcú prepojiť život v prírode s príjemnou a kompaktnou príležitosťou na zárobok (prevzatie po dohode). Zároveň objekt ponúka aj možnosti pre iné využitie: pohostinské služby, reštauráciu, seminárový dom a podobne.

Zriedkavý celok prírody, súkromia, priestoru a potenciálu – v jednej z najkrajších oblastí Čierneho lesa.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte – radi Vám poskytneme expozíciu a ďalšie dokumenty. Prosím, napíšte nám.

Uvedená kúpna cena je prezentovaná ako atraktívna počiatočná cena tejto nehnuteľnosti a slúži ako základ pre ďalšie ponuky. Tešíme sa na vážny záujem a ponuky od tejto sumy vyššej.

---

Samostatne stojaci dom v Čiernom lese, umiestnený v skutočne odľahlom prírodnom prostredí blízko Ravennaschluchtu, s vlastným prístupom k riečke a na pozemku s rozlohou 15 600 m² (lúka a les), a napriek tomu len 30 minút od Freiburgu. Postavený okolo roku 1800 a zrekonštruovaný v rokoch 1970 a 1990, ponúka nehnuteľnosť približne 310 m² obytného priestoru s 13,5 izbami, vrátane 9 spální a 5 kúpeľní. Celkovo dom disponuje 4 samostatnými obytnými jednotkami, dielňou, dvojgarážou a pivnicou. Súčasťou sú aj dva priestranné balkóny a terasa, krásna, veľkorysá záhrada s ovocnými stromami, vyvýšenými záhonkami a ďalším vybavením. Nehnuteľnosť zahŕňa zavedený koncept samoobslužného kiosku/malej kaviarne s koláčmi, ktorý ponúka okamžitú možnosť životno-podnikateľského štýlu v exkluzívnej turistickej oblasti.

Srdečne Vás pozývame na prehliadky medzi 18.06.2026 a 21.06.2026! Prosím, dohodnite si s nami termín.

Uvedená kúpna cena je prezentovaná ako atraktívna počiatočná cena tejto nehnuteľnosti a poskytuje základ pre ďalšie ponuky. Tešíme sa na vážny záujem a ponuky od uvedenej sumy vyššej.

V srdci Čierneho lesa – priamo pri Ravennaschluchtu – sa táto nehnuteľnosť nachádza na mieste, aké sa len veľmi zriedka nájde: pri rieke, na svahu a tesne vedľa prielomu, s výhľadom na vodu, lúku, les a hory. Najbližší susedia sú vzdialení cca 400 m a pretože je dom posledným na dobre udržiavanej, celoročne udržiavanej asfaltovej ceste, cezňu neprechádza žiadna premávka. Počujete len šum rieky, spev vtákov a absolútny pokoj. Navyše – skutočný vrchol: súkromný, plne využiteľný prístup k potoku – miesto, kde si môžete oddýchnuť, nadýchať sa a odpustiť si stres.

Napriek tejto odľahenej prírodnej polohe je každodenný život veľmi jednoduchý: nákupné možnosti, pekáreň, lekár a lekáreň sú dostupné približne do 5 minút, vlaková stanica v Hinterzarten je vzdialená asi 7 minút a Freiburg je dosiahnuteľný za cca 30 minút. Dôležité cesty v Čiernom lese, B31 a B500, sú tiež rýchlo dostupné, čo Vám umožní flexibilne a rýchlo sa presúvať do všetkých smerov a zároveň navštíviť najkrajšie miesta regiónu.

Mestá Hinterzarten a Breitnau sú veľmi blízko, a na výlety máte prakticky pred dverami niektoré z najkrajších cieľov regiónu: Titisee (cca 10 min.), Schluchsee (cca 20 min.) a Feldberg (cca 25 min.). Kto rád trávi čas vonku, si túto oblasť zamiluje: turistika priamo od domu, cyklistika, lyžovanie, kúpanie a dokonca aj jazda na koni – všetko v malých vzdialenostiach, v krajine, ktorá okúzľuje v každom ročnom období. Navyše, moderná práca je bežná vďaka rýchlemu optickému internetu. Pre ubytovanie hostí, rodiny či zákazníkov je zabezpečených aj 6 parkovacích miest.

Stručne povedané: Miesto, ktoré sa cíti ako malý vlastný svet – prepojené s prírodou, tiché, jedinečné – a zároveň výborne napojené na infraštruktúru a celý región.

---

Zriedkavé prostredie v Čiernom lese priamo pri Ravennaschluchtu: na svahu vedľa prielomu, s výhľadom na rieku, lúku, les a hory. Keďže je dom posledným na dobre udržiavanej asfaltovej ceste, neprechádza cezňu žiadna premávka – iba spev vtákov, ticho a šumenie vody. Vaša malá oáza so súkromným, plne využiteľným prístupom k rieke – malé útočisko na rannú kávu, bosé letné popoludnia a upokojujúci šum vody – plus optický internet pre bezstarostný moderný život.

Napriek odľahlosti je každodenný život jednoduchý: supermarket, pekáreň, lekári a lekáreň sú vzdialení približne 5 minút, vlaková stanica 7 minút a Freiburg 30 minút autom. Vďaka dostupnosti ciest B31 a B500 môžete rýchlo vyraziť do akéhokoľvek smeru po Čiernom lese – od jazier a lesov okolo Titisee (10 min.) a Schluchsee (20 min.) až po vysokohorský vzduch Feldbergu (25 min.). Je to zriedkavá kombinácia pocitu úplného oddelenia od sveta, pričom máte celý región na dosah ruky.

Dom disponuje tromi obytnými poschodiami a ponúka solídne, udržiavané vybavenie s množstvom priestoru a úložných možností. Nachádza sa tu niekoľko zabudovaných kuchýň a tiež viacero kúpeľní vybavených sprchami aj vaňami.

Interiér sprevádzajú drevené okná, drevené schody a podlahy z dreva a vinylu, ktoré podčiarkujú charakter domu. Pre praktickú prácu a skladovanie sú k dispozícii ihneď využiteľná dielňa a úložné priestory.

Priestranné podkrovie a pivnica ešte viac rozširujú dostupný priestor, pričom terasa a balkóny poskytnú krásne miesto na oddych a relaxáciu.

---

Dom ponúka tri poschodia obytného priestoru s viacerými zabudovanými kuchyňami a niekoľkými kúpeľňami so sprchou a vaňou. Charakteristické detaily zahŕňajú drevené okná, drevené schody a drevené aj vinylové podlahy, pričom k dispozícii je aj ihneď využiteľná dielňa a úložné priestory. Priestranné podkrovie a pivnica, spolu s terasou a balkónmi, dodávajú domu množstvo pohodlia a praktického priestoru.

V okolí nájdete množstvo farmárskych predajní a týždenný farmársky trh s regionálnymi produktmi. Pre oddych a voľný čas je k dispozícii komunálne spravované kúpalisko v Breitnau.

Výnimočným prírodným pokladom na pozemku a v jeho okolí je trávnatá plocha s množstvom vzácnych, typických kvetín a rastlín, čo otvára aj vynikajúce možnosti pre včelařstvo. Vlastný les poskytuje praktické výhody: drevo na vlastnú potrebu je priamo dostupné a podporuje prírodný, nezávislý spôsob zásobovania. Kto miluje prírodu, ocení aj zber divokých plodov – v okolí nájdete divoké huby a bobule v bohatom množstve (v závislosti od sezóny).

---

Okolie ponúka miestne farmárske obchody a týždenný farmársky trh, okrem komunálneho kúpaliska v Breitnau. Prírodné zaujímavosti zahŕňajú bohatú trávnatú plochu s jedinečnými kvetmi a rastlinami, veľký potenciál pre včelařstvo a vlastné drevo pre samostatnú spotrebu. Okolie je tiež ideálne na zber divokých plodov, keďže v sezóne môžete nájsť množstvo divokých húb a bobúľ.