Predaj domu • 335 m² bez realitky, Bavorsko

Kernovo zrekonštruovaný štvorskupinový dom | KfW 70 | Podlahové kúrenie | Ventilácia s rekuperáciou tepla

Popis objektu

Tento viacrodinný dom, zrekonštruovaný v rokoch 2015–2017, nachádzajúci sa na pozemku o rozlohe 667 m², ponúka zriedkavú kombináciu najmodernejšej techniky a vynikajúceho rozmiestnenia priestorov. Budova je rozdelená do štyroch samostatných jednotiek: tri byty sú prenajaté ako solídna investícia do nehnuteľností, zatiaľ čo štvrtá, priestranná jednotka (131 m²) s vlastným vstupom je momentálne užívaná majiteľom.

Detail bytu

• 3 prenajaté byty (prízemie 65,56 m²; nadzemie 72,66 m²; podkrovie 66,12 m²; celkom 204 m²): Plne prenajaté s pevnou ročnou čistou nájmou vo výške 28 104 €.

• 1 jednotka užívaná vlastnými silami (131 m²) s oddeleným vstupom: ktorá by mohla byť po dohode pri potrebuje uvoľnená a prenajatá za vynikajúcich podmienok.

• Prevádzkové priestory (103 m²): Doplnené o technické miestnosti, sklepné priestory a skladovacie priestory, ktoré dopĺňajú bydlací komfort všetkých štyroch jednotiek.

Technické vybavenie a energetická efektívnosť

Nehnuteľnosť bola v rámci rekonštrukcie technicky povýšená na úroveň novostavby:

• Energetický štandard: KfW-Efektívny dom 70 (extrémne nízke náklady na vykurovanie).

• Rozvod tepla: Moderné podlahové kúrenie vo všetkých jednotkách – zabezpečuje príjemné teplo a úplnú flexibilitu pri zariadení nábytkom.

• Klietok vzduchu: Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla (WRG). To garantuje neustály prívod čerstvého vzduchu bez straty energie a dlhodobo chráni konštrukciu budovy.

• Pripravenosť na budúcnosť: Nízkoteplotný kúrenársky systém (podlahové kúrenie) je ideálne pripravený na prevádzku s obnoviteľnými zdrojmi energie.

Záver pri oceňovaní

Rozdelením na štyri jednotky ponúka objekt optimálnu diverzifikáciu rizík. Technické vybavenie s podlahovým kúrením a ventilačným systémom v každej jednotke výrazne odlišuje nehnuteľnosť od priemeru na trhu a ospravedlňuje vyšší násobok pri oceňovaní. Štandard KfW 70 robí z nehnuteľnosti "EnEV-fest" a chráni ju pred budúcimi zákonnými povinnosťami týkajúcimi sa dodatočných úprav.