Predaj domu • 273 m² bez realitky, Bavorsko

Stav a architektúra

Nehnuteľnosť sa vďaka priebežným odborným údržbovým opatreniam nachádza v nadpriemernom stave a je okamžite nasťahovateľná.

Dom disponuje otvorenou architektúrou rozprestierajúcou sa na troch podlažiach (vrátane galérie v podkroví), pričom obytná časť zahŕňa otvorené prízemie a poschodie. Podkrovie je úplne dokončené a napríklad je ideálne využiteľné ako domáca kancelária.

Prízemie

Prízemie ohromuje otvoreným stavebným riešením. Výnimočným prvkom je výška obytného priestoru, ktorá s 288 cm prináša jedinečný pocit priestrannosti. K tomu prispievajú aj okná od podlahy až po strop, ktoré siahajú až k stropu prízemia. Oddelená kuchyňa so spiatočnou komorou je vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou od stolára z masívneho dreva a pracovnou doskou z granitu.

Poschodie

Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné detské izby a rodinná kúpeľňa s veľkou murovanou sprchovacou kabínou a oddeleným toaletným priestorom. Rodičovská spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Masívna a udržiavaná parketová podlaha podčiarkuje hodnotu bytu.

Podkrovie

Galéria v podkroví ohromuje svojou neuveriteľnou výškou. Do priestoru preniká denné svetlo cez niekoľko svetlíkov umiestnených na strešnom hrebeni – ďalší zaujímavý prvok tohto výnimočného domu. Na oboch stranách sa otvárajú veľké miestnosti, ktoré je možné výborne využiť ako domáce kancelárie.

Pivnica

Dom je úplne podzemný s liatym, vodeodolným betónom.

Exteriér

Veľmi udržiavaná, no zároveň prírodná záhrada poskytuje na jednej strane súkromie a na druhej vždy výhľad do zelene, nech už sa pozriete akokoľvek z okna. Na juhu sa nachádza priestranná terasa a na západe veranda a balkón, oba kryté, takže si môžete kedykoľvek vybrať medzi slnečným svetlom a tieňom.

Geroldshausen sa nachádza v južnom okresnom Würzburgu. Poloha je výnimočná najmä vďaka vlakovej zastávke v obci, ktorá počas týždňa denne ponúka približne 20 spojení do všetkých smerov (Würzburg resp. Lauda-Königshofen). Vlakovú zastávku, rovnako ako dedinský obchod v centre obce, dosiahnete pešo za iba sedem minút, pričom ambulanciu praktického lekára nájdete o polovicu toľko času pešo. Samotný dom je situovaný v pokojnej lokalite v rámci obytného zázemia na vedľajšej ulici. Okrem toho obec disponuje dvoma škôlkami s jasľami, základná škola sa nachádza v susednej obci a stredné školy sú dostupné vo Würzburgu resp. Lauda-Königshofene, ktoré sú vlakom vzdialené cca 15 minút.

Ekologický spôsob výstavby

• Masívna výstavba z vápenocihlového kameňa

• 14 cm izolácie z kamennej vlny (bez minerálnej vlny, bez polystyrénu)

• Strešná izolácia zo celulózy

• Konzistentne priepustné pre difúziu (minerálne omietky, vápenné resp. kazeínové farby)

• Okná zo dreva, lakované; tepelnoizolačné sklo (Ug = 1,1)

• Strop pivnice s 30 cm izolačným podkladom

• Podlahy v prízemí z porcelánovej dlažby

• Podlahy na poschodí a v podkroví z olejovaného linolea

• Podlahy v spálni a šatníku z olejovaného parketu

• Konzistentné využitie nerezovej ocele (úchytky, zábradlia, armatury, …)

• Terasa a veranda z larche s obrubou z drvených kameňov

• Cisterna s využitím nepitnej vody

Highlighty / Vybavenie

• Nástenné kúrenie namiesto podlahového kúrenia (žiarenie tepla namiesto cirkulácie!)

• Sieťová káblová inštalácia (Cat. 6) v celom obytnom priestore vrátane podkrovia

• Predinštalované potrubia pre vodu a odpadové vody až do podkrovia, pripravené pre kúpeľňu a/alebo pre fotovoltaickú inštaláciu

• Možnosť vytvorenia samostatného bytu v prízemí, elektrina a voda sú pripravené

• Ústredné kúrenie (na olej; inštalácia tepelného čerpadla je už schválená)

• Schody do pivnice a na poschodie z granitu

• Pivnica kompletne obložená porcelánovou dlažbou

• Nadštandardne vysoké dvere (215 cm), ktoré výrazne zvyšujú pocit priestrannosti

• Elektrické rolietové žalúzie s centrálnym ovládaním

• Vstavaná kuchyňa od stolára z olejovaného masívneho dreva

• Podkrovie nad garážou

• Odtlač prádla priamo zo šatníka a rodinnej kúpeľne do práčovne

• Cisterna (10 m³) so samostatným zásobovaním záhrady, toaliet a (voliteľne) práčky

• Vstavaný nábytok v predsieni (pre topánky a odev), šatník, veľká skriňa v detskej izbe

Nehnuteľnosť bola od jej vzniku dôsledne udržiavaná a všetky remeselné práce boli pravidelne profesionálne kontrolované a servisované, takže nie sú evidované žiadne oneskorenia s rekonštrukciou. Nasťahovanie je teda možné bez nutnosti renovácie. Dotácia na prechod zo kúrenia na olej na tepelné čerpadlo je už schválená.