Predaj bytu 3+1 • 147 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Priestranný 3-izbový kondomínium s dvoma terasami, záhradným priestorom, pivnicou a dvoma parkovacími miestami.

Na predaj je priestranný, dlhodobo prenajímaný kondomínium v pokojnej časti jednej z oblastí Königswinteru.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu, ktorý má celkovo iba päť obytných jednotiek, a ponúka približne 147 m² obytného priestoru. Jednotka pozostáva zo 3 izieb, kuchyne, kúpeľne a dvoch terás. K dispozícii je taktiež záhradný priestor na využitie. Pivnica a dve parkovacie miesta, ktoré sú už zahrnuté v kupnej cene, dopĺňajú ponuku.

Ročný príjem z prenájmu aktuálne predstavuje 14 729,40 €.

Mesačný poplatok spojený s údržbou bytu je 447 €, z toho približne 132 € nie je prerozdelených medzi vlastníkov.

Vysoká daňová úspora vďaka odpisom:

Odpis vo výške približne 4,5 % až 5,0 % ročne je realistický na základe znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využitia. Radi vám s tým poskytneme podporu.

Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú prenajímaný byt s kvalitným bývaním, prehľadnou vlastníckou komunitou a atraktívnou polohou v okolí Bonnu.

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1970 a od tej doby postupne renovovaná či modernizovaná. Samotný byt pochádza z roku 1990. Plynové centrálné kúrenie bolo obnovené v roku 2021. Celkovo objekt pôsobí udržiavaným dojmom.

Energetická trieda budovy je D.

________________________________________

Hlavné výhody:

• približne 147 m² obytného priestoru

• 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa

• pivnica

• dve terasy

• k dispozícii záhradný priestor na využitie

• dve parkovacie miesta už zahrnuté v kupnej cene

• dlhodobý prenájom

• aktuálny príjem z prenájmu: 14 729,40 € ročne

• mesačný poplatok: 460 €, z toho približne 145 € nie je prerozdelených

• možná vysoká daňová úspora vďaka odpisom

• odpis vo výške približne 4,5–5,0 % ročne na základe znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využitia

• možnosť asistencie pri získavaní znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využitia

• udržiavaný viacrodinný dom s iba piatimi obytnými jednotkami

• plynové centrálné kúrenie z roku 2021

• energetická trieda D

• rok výstavby bytu okolo 1990

• rok výstavby budovy okolo 1970

________________________________________

Popis objektu:

Byt zaujme priestranným dispozíciami, umiestnením v prízemí a oboma terasami. Dostupná záhradná časť navyše zvyšuje hodnotu bývania a robí jednotku atraktívnou aj v dlhodobom prenájme. Pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Viacrodinný dom obsahuje iba päť obytných jednotiek, čo prináša prehľadnú komunitu vlastníkov. Udržiavaný celkový stav a obnovené plynové centrálné kúrenie z roku 2021 svedčia o stabilnej technickej a estetickej kondícii objektu.

Keďže je byt už dlhodobo prenajímaný, je ponuka určená najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú prenajímaný byt so stabilným príjmom, kvalitným bývaním a dodatočným daňovým potenciálom.

________________________________________

Prehliadky a ďalšie informácie:

V prípade záujmu vám radi poskytneme ďalšie informácie a dohodneme termín prehliadky podľa vzájomnej dohody.

Prosím, kontaktujte nás písomne prostredníctvom kontaktného formulára alebo telefonicky na čísle 0155 655 18229.

________________________________________

Poznámka k digitálnemu stagingu:

Vnútorné vybavenie bolo z dôvodu ochrany súkromia nájomcov digitálne upravené. Rozloženie, vybavenie a stavebný stav bytu pritom neboli zmenené.

Byt sa nachádza v pokojnej časti mesta Königswinter, v okolí Bonnu. Poloha spája bývanie blízko prírody s dobrou dostupnosťou okolitých miest.

Bonn, Siegburg a Sankt Augustin sú ľahko dostupné, čím je lokalita atraktívna aj pre dochádzajúcich za prácou. Obchody, školy, lekári a ďalšie zariadenia bežnej potreby sa nachádzajú v okolitých mestách.

Okolie navyše ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas. Blízke Siebengebirge, promenády pozdĺž rieky a početné turistické a cyklistické trasy prispievajú k atraktívnej lokalite s dobrými vyhliadkami na dlhodobý prenájom.