Prenájom bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Hesensko

Diese moderne und großzügig geschnittene 4‑Zimmer‑Wohnung (113 m²) befindet sich in einem Zweifamilienhaus (Baujahr 2023) in einem ruhigen, gepflegten Neubaugebiet in Ober‑Wöllstadt.

Tento moderný a priestranne usporiadaný 4-izbový byt (113 m²) sa nachádza v dvojrodinnom dome (postavenom v roku 2023) v pokojnej, udržiavanej novej štvrti v Ober‑Wöllstadt.

Ausstattung (Vybavenie):

• Große, sonnige Terrasse

• Veľká, slnečná terasa

• Einbauküche mit Elektrogeräten – bereits in der Miete enthalten

• Zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi – už zahrnutá v nájomnom

• Bad & Gäste‑WC

• Kúpeľňa a návštevné WC

• Großzügiger Abstellraum

• Priestranná predsieň/sklad

• Helle, gut geschnittene 4 Zimmer

• Svetlé, dobre dispozične usporiadané 4 izby

• Stellplatz direkt am Haus

• Parkovacie miesto priamo pri dome

Lage & Verkehrsanbindung (Lokalita a dopravné spojenie):

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage, bietet aber gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung:

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite, blízko prírody, a zároveň ponúka vynikajúce dopravné spojenie:

• Friedberg (Hessen) Bahnhof ist sehr gut erreichbar.

• Nádražie Friedberg (Hessen) je ľahko dostupné.

• Von dort fährt die S‑Bahnlinie S6 direkt nach Frankfurt am Main (Pendlerlinie).

• Odtiaľ premáva linka S-Bahn S6 priamo do Frankfurtu nad Mohanom (pendľerská linka).

• Mit Regionalzügen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Gießen, Kassel und Marburg entlang der Main‑Weser‑Strecke.

• Regionálne vlaky poskytujú pravidelné spoje smerom k mestu Gießen, Kassel a Marburg pozdĺž trate Main-Weser.

• Auch nach Hanau gelangt man per Regionalverkehr.

• Aj do Hanau sa dostanete regionálnou dopravou.

Die Stadtmitte von Friedberg ist schnell erreichbar, und auch das bekannte Kurgebiet Bad Nauheim ist in der Nähe – ideal für Spaziergänge und Freizeit.

Centrum Friedbergu je rýchlo dostupné a aj známe kúpeľné stredisko Bad Nauheim je v blízkosti – ideálne na prechádzky a oddych.

Gleichzeitig sorgt die direkte Anbindung an die Autobahn A5 für schnelle Erreichbarkeit der ganzen Rhein‑Main‑Region.

Priamy prístup na diaľnicu A5 zase zabezpečuje rýchlu dostupnosť celej regióny Rýn-Mohan.

Mietkonditionen (Nájomné podmienky):

• Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.450 €

• Čisté nájomné (vrátane zabudovanej kuchyne): 1 450 €

• Nebenkosten: 250 €

• Poplatky navíc: 250 €

• Stellplatz: in der Miete enthalten

• Parkovacie miesto: zahrnuté v nájomnom

Bezugsfrei ab 01.07 – nach Absprache auch früher möglich

Voľný na odovzdanie od 01.07 – po dohode aj skôr

Keine Raucher, keine Haustiere

Nekuriaci, bez domácich zvierat

Im südlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Wöllstadt, die sich in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt unterteilt.

V južnej časti okresu Wetterau sa nachádza obec Wöllstadt, ktorá je rozdelená na časti Nieder-Wöllstadt a Ober-Wöllstadt.

Die Gemeinde verfügt über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.

Obec má k dispozícii tri zariadenia starostlivosti o deti ako aj základnú školu so dvoma pobočkami.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Kultúrne podujatia, športovacie možnosti, aktívny život spolkov, blízkosť prírody a malebné scenérie tvoria základ vysokej kvality života v obci a ponúkajú únik od každodennej rannosti.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind vorhanden.

Základné potreby dokážu obyvatelia vybaviť priamo na mieste. K dispozícii sú lekári, rôzne možnosti nákupu a menší poskytovatelia služieb.

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45 macht die Wohnlage sehr attraktiv.

Výhodná dopravná dostupnosť na štátne cesty B3 a B45 robí lokalitu veľmi atraktívnou.

Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg.

V Nieder-Wöllstadt sa nachádza stanica S-Bahn na trati Main-Weser smerom do Frankfurtu a Friedbergu.

Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.

Okrem toho sú k dispozícii autobusové spoje do Friedbergu, Bad Nauheim a Niddatal.

Wärmepumpe, Elektrische Rolladen, Gäste WC…

Teplené čerpadlo, elektrické rolety, návštevné WC…