Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyAltheider Straße Berlin Adlershof Berlin 12489

Popis objektu

výborná investícia s vynikajúcou návratnosťou od súkromného vlastníka v obľúbenej lokalite (časovo ohraničená nájomná zmluva s možnosťou predĺženia) alebo aj na vlastné bývanie od marca 2027

Štýlovo zariadený apartmán, cca 36,1 m² s balkónom, sprchovacou kúpeľňou a kuchyňou, centrálne situovaný pri S-Bahn stanici Adlershof v pokojnej bočnej ulici.

V žiadanej lokalite sa tento očarujúci a kompletne zariadený 1-izbový byt prezentuje ako ideálna investícia s nadpriemerným nájomným potenciálom.

Príťažlivý byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného historického domu a bol naposledy komplexne zrenovovaný v roku 2024 (nová vstavaná kuchyňa atď.). Presvedčí vás premysleným rozložením miestností, príjemnou výškou stropov aj svetlou atmosférou bývania.

Apartmán je plne vybavený a okamžite použiteľný – ideálny pre zariadený prenájom, pre dochádzajúcich alebo ako flexibilný druhý byt. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť aktuálne dosahovaný paušálny nájom vo výške 1 110 € mesačne, ktorý umožňuje atraktívnu výnosnosť. Byt bol nedávno prenajatý ako byt pre dochádzajúceho zamestnanca Bundeswehru. Predchádzajúci nájomník bol taktiež zo služieb Bundeswehru, pretože poloha k najbližšej kasárni je ideálna. Nájom je platený spolkovou vládou, takže neexistuje riziko nezaplatenia. Nejedná sa o nájom na neurčitý čas. Možnosť vlastného bývania je kedykoľvek možná.

Okrem toho je kedykoľvek možný zmluvný odstúpenie od nájmu, ak by bola preferovaná vlastná užívacia potreba.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• veľmi nízke poplatky za bývanie: 171 € (vrátane kúrenia a odvodov)

• cca 36,1 m² obytná plocha

• 1 izba s efektívnym dispozíciou

• kompletne zariadený a okamžite použiteľný

• balkón so smerom do ticha

• moderná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• priestranná kúpeľňa

• udržiavaný historický dom (postavený okolo 1917)

• posledná modernizácia prebehla v roku 2024

• k dispozícii je aj pivničné úložné priestory (prenajímané samostatne za 40 €)

• Celkové príjmy z nájmu: 1 110 €

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom berlínskom meste Adlershof – jednom z najdynamičnejších vedecko-technologických centier v Nemecku. Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, blízkosti Humboldtovej univerzity, početných výskumných inštitúcií a optimálneho spojenia s verejnou dopravou robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie aj zelené plochy sú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn Adlershof je dostupná pešo a poskytuje rýchle spojenie do berlínskeho centra aj na letisko BER.

Celkový stav domu je dobrý a v posledných rokoch bol výborne spravovaný.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom berlínskom meste Adlershof – jednom z najdynamičnejších vedecko-technologických centier v Nemecku. Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, blízkosti Humboldtovej univerzity, početných výskumných inštitúcií a optimálneho spojenia s verejnou dopravou robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie aj zelené plochy sú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn Adlershof je dostupná pešo a poskytuje rýchle spojenie do berlínskeho centra aj na letisko BER.

Celkový stav domu je dobrý a v posledných rokoch bol výborne spravovaný.

Schodisko bolo v roku 2020 úplne zrenovované. Zámkový systém bol obnovený. Bol nainštalovaný nový zásobník teplej vody. Tento rok sa získavajú ponuky ohľadom výmeny okien, čo ešte viac zlepší energetický preukaz, ak bude opatrenie schválené. Rovnako ako v dobre spravovaných objektoch, aj tu bol profilakticky vypracovaný energetický plán rekonštrukcie, aby sa v nasledujúcich rokoch zmysluplne investovalo do energetickej obnovy. Neexistuje žiadny zostatok potrebnej rekonštrukcie.

Elektroinštalácia a rozvody boli realizované.

Objekt je vo veľmi udržiavanom stave, v budove býva mnoho vlastníkov.

Záver:

Ideálna investícia pre investorov, ktorí chcú profitovať zo silnej mikrolokality, atraktívnej nájomnej návratnosti a okamžite použiteľného objektu.

Ostatné informácie:

Všetky údaje sú založené na informáciách vlastníka. Preklepy a medzipoľnohospodársky predaj si vyhradzujeme.

Vybavenie:

Byt je kompletne zariadený

Podlaha:

Laminát, dlaždice

Ďalšie vybavenie:

Balkón, vstavaná kuchyňa

Lokalita:

Trochu odľahčený od rušnej Dörpfeldstrasse a výborných dopravných spojení Adlergestell a S-Bahn Adlershof, sa viacrodinný dom, postavený okolo roku 1912, nachádza pekne začlenený v starej a vybudovanej štvrti. Otvorený výhľad z okien orientovaných do pokojnej obytného ulice je až z väčšej vzdialenosti obmedzený inými budovami. Vďaka výhodnému dopravnému spojeniu ste len pár minút pešo od stanice S-Bahn Adlershof. Aj autom ste výborne napojení na všetky časti Berlína, na diaľnicu a na berlínske letiská. Letisko Schönefeld je vzdialené cca 15 minút autom, s vlakom o niečo dlhšie.

Mnoho možností na vybavenie každodenných potrieb je dostupných pešo. V okolí nájdete aj množstvo lekárov, malé a veľké podniky a verejné inštitúcie ako školy, materské školy a voľnočasové zariadenia. Obľúbené výletné destinácie a rekreačné oblasti v južnom Berlíne sú rýchlo dostupné aj na bicykli.

Ide o prostredie orientované na budúcnosť, ktoré je dnes čoraz žiadané a ktoré už kedysi aj dnes dokáže ponúknuť kvalitné bývanie pre mladých ľudí a rodiny.

Nielen to, ale vďaka technologickým centrom v spektakulárnych pamätných budovách a novostavbách, ako aj prírodovednému kampusu Humboldtovej univerzity v Berlíne, je táto lokalita mimoriadne atraktívna.

Okrem toho tu prebiehajú aj ďalšie infraštruktúrne zmeny – hotely, reštaurácie, nákupné centrá, lekárske ordinácie, materské školy, golfové ihriská, tenisové kurty, kaviareňsko-barové zariadenia – vlastne všetko, čo patrí k životu a práci.

Infraštruktúra:

Liekáreň, obchody s potravinami za výhodné ceny, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, verejná doprava

Ideálna investícia pre investorov, ktorí chcú profitovať zo silnej mikrolokality, atraktívnej nájomnej návratnosti a okamžite použiteľného objektu.

Ostatné informácie:

Všetky údaje sú založené na informáciách vlastníka. Preklepy a medzipoľnohospodársky predaj si vyhradzujeme.

Kúpna cena: 188 000,-

Poplatky za bývanie: 171,-

Nájom/mesiac: 1 110,-

Ročný príjem po odpočítaní poplatkov za bývanie: 11 268,-

Výnos na kúpnu cenu: 5,99%